Maisons à louer à Leidschendam Voorburg

Une maison à louer à Leidschendam-Voorburg est en général une grande maison familiale. Sur la base de plus de 600 annonces de maisons suivies sur RentHunter à Leidschendam-Voorburg depuis février 2024, la maison moyenne mesure 154 m² et se loue 3 041 € par mois, 80 % des annonces se situant entre 1 850 et 4 000 €. C'est seulement 3 % de moins que les 3 143 € d'une maison à La Haye : on loue ici pour l'espace et le jardin plus que pour le prix.

Leidschendam-Voorburg est la commune située juste à l'est de La Haye, créée en 2002 par la fusion de Leidschendam et Voorburg, et qui comprend aussi le village de polder de Stompwijk. Le canal de la Vliet traverse les deux villes, et la gare de Voorburg est à un court trajet en Sprinter de Den Haag Centraal. Les ministères, ambassades et organisations internationales de La Haye sont tout proches, et 19 % des annonces de maisons visent les expatriés.

Le parc penche vers les grandes maisons : les maisons de 4 et 5 chambres forment l'essentiel des annonces dont le nombre de chambres est connu, et 73 % des annonces mentionnent un jardin. Les petites maisons familiales de deux ou trois chambres existent, mais elles sont minoritaires, si bien qu'un couple qui cherche une maison compacte aura moins de choix qu'une famille de cinq.

À Leidschendam-Voorburg, le loyer d'une maison grimpe vite avec la taille : une maison de 2 chambres coûte en moyenne 1 804 € par mois (25 annonces), 3 chambres 2 189 € (122), 4 chambres 2 878 € (193) et 5 chambres 3 646 € (236). Le passage de quatre à cinq chambres, environ 768 € par mois, est le plus important, alors décidez tôt si une cinquième chambre ou un bureau est indispensable.

26 % des annonces de maisons à Leidschendam-Voorburg sont meublées, pratique pour une famille en poste deux ou trois ans à La Haye qui ne veut pas expédier ses meubles. Les autres sont non meublées : kaal (nues, parfois sans sols ni rideaux) ou gestoffeerd (avec sols, rideaux et luminaires), vérifiez donc laquelle avant de comparer les loyers. Juste à l'est, les maisons meublées à Zoetermeer offrent une seconde réserve où chercher.

Une maison avec jardin est la norme à Leidschendam-Voorburg : 73 % des annonces de maisons mentionnent un jardin et 27 % un balcon. Les maisons mitoyennes ont en général un jardin arrière profond, les maisons jumelées et individuelles un jardin sur deux ou trois côtés ; demandez l'orientation, car un jardin plein sud a le soleil de l'après-midi.

Depuis le 1er juillet 2024, un bail pour une maison à Leidschendam-Voorburg est à durée indéterminée par défaut, la durée déterminée n'étant permise que dans des exceptions comme les contrats étudiants et jeunes. Les expatriés en poste demandent souvent une clause diplomatique, qui permet de résilier plus tôt si l'employeur les mute à l'étranger ; faites-la inscrire par écrit avant de signer.

• Le vieux Voorburg autour de la Herenstraat Le vieux Voorburg, cœur historique de Leidschendam-Voorburg autour de la rue commerçante Herenstraat, réunit maisons de ville anciennes et villas dans des rues arborées, près de la gare de Voorburg et de Hofwijck, la maison de campagne de Constantijn Huygens. Il convient aux familles et expatriés qui veulent les commerces à pied et un train ou tram rapide vers La Haye.
• Voorburg à la limite de La Haye : rues familiales d'après-guerre Les quartiers de Voorburg qui touchent La Haye se sont surtout développés après la Seconde Guerre mondiale et mêlent maisons mitoyennes familiales et immeubles d'appartements. C'est là qu'on trouve le plus souvent une maison de 3 chambres dans le bas de la fourchette locale, avec tram et gare de Laan van NOI à vélo.
• Le centre de Leidschendam près des écluses de la Vliet Le vieux centre de Leidschendam s'est formé autour des écluses de la Vliet, la digue qui a donné son nom à la ville, et compte des maisons anciennes au bord de l'eau. Le Westfield Mall of the Netherlands, ancien centre commercial Leidsenhage agrandi, est à vélo, pratique pour les familles qui veulent de grands magasins sans rouler jusqu'à La Haye.
• Stompwijk : village de polder aux maisons individuelles Stompwijk, le village dans le polder au nord-est de Leidschendam, offre des maisons individuelles et jumelées sur de plus grands terrains avec de la place pour se garer, mais courses et écoles demandent un trajet à vélo ou en voiture. Pour d'autres maisons de village, comparez avec les maisons à Voorschoten au nord des lacs de Vlietland et les maisons à Zoetermeer à l'est.

La maison moyenne à louer à Leidschendam-Voorburg coûte 3 041 € par mois, et 80 % des annonces demandent entre 1 850 et 4 000 €. Les maisons repérées pour la première fois sur RentHunter dans les 90 jours précédant novembre 2026 affichaient un loyer médian demandé de 3 375 €, les loyers actuels dépassent donc la moyenne de long terme. Parcourez toutes les locations à Leidschendam-Voorburg si une maison dépasse votre budget : un appartement ou une maison plus petite devient alors l'alternative.

Par rapport à La Haye, l'écart est faible : une maison moyenne y coûte 3 143 €, environ 102 € de plus par mois. Ce que l'argent achète à Leidschendam-Voorburg, ce sont 154 m² en moyenne, un jardin dans 73 % des annonces et un parking mentionné dans 48 %.

Les propriétaires vérifient en général que votre revenu brut atteint trois à quatre fois le loyer, soit environ 9 100 à 12 200 € bruts par mois pour une maison moyenne, ou une garantie de l'employeur pour les expatriés. Le dépôt moyen est de 1,11 mois de loyer, plafonné par la loi à deux mois de loyer de base pour les baux signés depuis le 1er juillet 2023, et un makelaar (agent) travaillant pour le propriétaire ne peut pas vous facturer de frais.

84 % des annonces de maisons indiquent que l'inscription est possible. Inscrivez-vous auprès de la gemeente Leidschendam-Voorburg dans les 5 jours suivant le déménagement : en ligne avec DigiD pour un déménagement aux Pays-Bas, ou sur rendez-vous à la mairie pour une première inscription depuis l'étranger.