Dove lo incontri
Vedi il WOZ-waarde nella decisione WOZ annuale (WOZ-beschikking) del comune, in un calcolo dei punti per un affitto regolamentato, e a volte in un annuncio o in un controllo dell'affitto che riporta "WOZ-waarde: €350.000". Come in italiano, il punto separa le migliaia: sono 350.000 €.
Spesso viene tradotto "WOZ tax" o "valore di mercato". Non è né l'una né l'altro. È una stima usata come base per le tasse locali e l'imposta sul reddito, e non è il prezzo a cui la casa si venderebbe oggi. Somiglia un po' alla rendita catastale italiana, perché serve come base per le tasse, ma il comune la ricalcola ogni anno. Le decisioni del 2026 usano la data di valutazione del 1° gennaio 2025.
Cosa significa per te
- Un valore WOZ più alto alza l'affitto massimo di legge. In una casa regolamentata, più punti WOZ significano un tetto più alto nel woningwaarderingsstelsel. Da solo non alza l'affitto che hai concordato.
- Vale al massimo il 33% dei punti. Se il tetto porta sotto 187 una casa che avrebbe 187 punti o più, questa riceve 186 punti e resta regolamentata come middenhuur. Alcune piccole nuove costruzioni fanno eccezione.
- Puoi verificarlo gratis. Cerca qualsiasi indirizzo su wozwaardeloket.nl. Come inquilino di una casa regolamentata, puoi presentare ricorso entro 6 settimane dalla decisione se il valore incide sul tuo affitto massimo.
Come il WOZ diventa punti nel 2026
Per una casa indipendente, la formula 2026 ha due parti: 1 punto ogni 16.954 € di valore WOZ, più il valore WOZ al m² diviso per 268 €. Il valore WOZ minimo usato è di 85.806 €. Un divisore più piccolo (114 €) vale per alcune piccole nuove costruzioni del periodo 2018 a 2022 nelle aree di Amsterdam e Utrecht.
Prendi lo stesso appartamento di 60 m² in due zone:
| WOZ 250.000 € | WOZ 400.000 € | |
|---|---|---|
| Valore ÷ 16.954 € | 14,7 punti | 23,6 punti |
| Valore al m² ÷ 268 € | 15,5 punti | 24,9 punti |
| Punti WOZ | 30,3 | 48,5 |
La zona più cara guadagna circa 18 punti in più. Intorno alle soglie dei 143 e dei 186 punti, un punto vale circa 6,80 € al mese di affitto massimo, quindi il valore WOZ più alto alza il tetto di legge di circa 120 € al mese, purché non scatti il tetto del 33%. Se la casa finisce sotto o sopra la liberalisatiegrens dipende da tutti i suoi punti insieme. Il calcolatore dell'affitto equo fa questo calcolo per te.
Da non confondere con
Il WOZ-waarde non è il prezzo richiesto per la casa né una bolletta delle tasse. Le tasse comunali che potresti pagare come residente sono spiegate nella nostra guida alla gemeentebelasting.
Domande frequenti
Dove trovo il valore WOZ della casa in cui sono in affitto?
Su wozwaardeloket.nl, gratis. Chiunque può cercare il valore di qualsiasi indirizzo, quindi non serve essere il proprietario.
Un inquilino può fare ricorso contro il valore WOZ?
Sì, entro 6 settimane dalla decisione, se affitti una casa regolamentata e il valore incide sul tuo affitto massimo.
La regola WOZ cambia nel 2027?
Il governo ha annunciato modifiche dal 1° gennaio 2027: le case colpite dal tetto del 33% avrebbero una maggiorazione di prezzo restando regolamentate a 186 punti. Controlla le regole ufficiali prima di farci affidamento.
