Appartamenti in affitto a Noord, Amsterdam

Gli appartamenti in affitto ad Amsterdam Noord, il distretto sulla sponda nord dell'IJ, costano in media 1.950 € al mese per 74 m², il 22% in meno di tutti gli appartamenti di Amsterdam. I dati vengono da oltre 8.800 annunci seguiti da RentHunter ad Amsterdam Noord da febbraio 2024, e l'80% chiede tra 942 € e 2.821 €.

Noord raccoglie il 7% degli annunci di appartamenti della città: la scelta c'è, ma è più ristretta che a sud dell'acqua. All'affitto più basso si accompagnano in media una casa un po' più piccola, più spesso un balcone, meno spesso i mobili e un'abitudine quotidiana che il resto della città non conosce: attraversare l'IJ.

Gli appartamenti di Amsterdam Noord si discostano dalla media cittadina su quattro punti, ciascuno confrontato qui sotto con tutti gli appartamenti di Amsterdam nello stesso periodo.

Un appartamento ad Amsterdam Noord misura in media 74 m², contro 81 m² in tutta la città, mentre l'affitto è più basso del 22%. L'affitto scende quindi più della superficie: ogni metro quadro costa meno a nord dell'IJ che nell'appartamento medio di Amsterdam.

Le righe per camere lo mostrano meglio. Un appartamento con 1 camera costa in media 1.664 € (2.755 annunci), con 2 camere 2.058 € (3.652 annunci) e con 3 camere 2.393 € (1.213 annunci): un appartamento familiare con tre camere a Noord costa comunque meno dell'appartamento medio di Amsterdam di qualsiasi taglia.

Lo spazio esterno è il punto in cui Amsterdam Noord supera il resto della città: il 50% degli annunci di appartamenti cita un balcone, contro il 46% in tutta Amsterdam, e il 31% un parcheggio, contro il 30%. Il giardino resta raro, nel 13% degli annunci contro il 14%.

Il balcone accompagna metà degli annunci di Noord, quindi potete usarlo come filtro di ricerca invece che come desiderio. Prima di una visita chiedete com'è esposto il balcone e se la menzione del parcheggio corrisponde a un posto numerato scritto nel contratto.

Gli appartamenti arredati sono meno comuni ad Amsterdam Noord: il 32% degli annunci, contro il 43% in tutta la città. La maggior parte degli altri è gestoffeerd, con pavimenti, tende e lampade ma senza mobili, oppure kaal, un guscio vuoto.

Questo si adatta a chi possiede già i propri mobili e vuole restare per anni. Il pubblico segue la stessa linea: l'11% degli annunci si rivolge agli expat, contro il 14% in città, e il 2% agli studenti. Chi arriva con due valigie troverà a nord dell'IJ meno case pronte da abitare, quindi metta in conto un furgone e un budget per i mobili prima della prima notte.

I nuovi appartamenti di Amsterdam Noord chiedevano una mediana di 2.000 € nei 90 giorni fino a novembre 2026, secondo RentHunter, il 5% in meno di tre mesi prima e il 6% in meno di dodici mesi prima. Nei 28 giorni fino a novembre 2026 sono comparsi ogni settimana circa 54 nuovi appartamenti a Noord.

La mediana supera la media di lungo periodo di 1.950 €, quindi per ciò che è online oggi calcolate 2.000 €.

1. Durante la ricerca: scegliete la traversata, poi la via
   Decidete presto se la vostra traversata quotidiana da Amsterdam Noord sarà in traghetto o in metro, e cercate prima nelle vie vicine a quel collegamento. I traghetti gratuiti dietro Centraal Station attraccano a Buiksloterweg e al cantiere NDSM, sull'acqua, mentre la linea 52 della metro serve Noord e Noorderpark più a nord prima di passare sotto l'IJ.
   Chiedete a ogni proprietario l'imbarcadero o la stazione più vicina e, prima della visita, fate una volta il tragitto in bici dal portone fin lì. Ho capito perché una sera d'inverno all'imbarcadero di Buiksloterweg, sotto la pioggia, guardando allontanarsi il traghetto appena perso.
2. Alla visita: calcolate cosa manca a una casa gestoffeerd
   Con il 32% di appartamenti arredati ad Amsterdam Noord, chiedete alla visita cosa resta esattamente: pavimenti, tende, lampade, frigorifero, lavatrice. Se l'inquilino uscente vi chiede di rilevare degli oggetti a pagamento, chiedete una lista con i prezzi e se il proprietario rende quel subentro una condizione del contratto.
   Chiedete anche l'etichetta energetica e l'acconto mensile per spese di servizio ed energia. Confrontate due case su quel costo mensile completo, non sull'affitto dell'annuncio.
3. Prima di pagare: residenza e deposito per iscritto
   Il 75% degli annunci di appartamenti ad Amsterdam Noord indica che è possibile registrare la residenza all'indirizzo, contro il 78% in tutta la città, quindi fatevelo confermare per iscritto prima di qualsiasi bonifico. Il deposito medio qui è di 1,23 mensilità; è limitato a due mesi di affitto base per i contratti firmati dal 1° luglio 2023 e va restituito entro 14 giorni dalla fine della locazione.
   Nel frattempo tenete attivo un avviso più ampio su tutti gli affitti ad Amsterdam, così un proprietario lento non vi costa una settimana di nuovi annunci.