Camere in affitto a Centrum, Amsterdam

Una stanza in affitto nel Centrum di Amsterdam costa in media 1.048 € al mese per 27 m², il 10% in più rispetto a tutte le stanze di Amsterdam. I dati riguardano oltre 1.900 annunci monitorati da RentHunter da febbraio 2024, l'11% degli annunci di stanze della città, e otto su dieci chiedono tra 620 € e 1.500 €. Le offerte recenti chiedono di più: le stanze comparse per la prima volta nei 90 giorni fino a novembre 2026 avevano una mediana di 1.150 €.

Il Centrum va dal Jordaan alla Plantage attraverso la cintura dei canali, con Amsterdam Centraal sull'IJ e la linea 52 della metropolitana che ferma a Rokin. Gli edifici sono per lo più antichi e stretti, e si vede nei dati qui sotto: meno balconi, quasi nessun parcheggio e un po' più di superficie rispetto alle stanze del resto della città.

• 150 € per i nuovi annunci, sopra la media di 1.048 € Le nuove stanze del Centrum di Amsterdam chiedevano una mediana di 1.150 € nei 90 giorni fino a novembre 2026, secondo RentHunter, il 17% in più rispetto a tre mesi prima e il 14% in più rispetto a un anno prima. Nei 28 giorni fino a novembre 2026 sono comparse circa 12 nuove stanze a settimana.
  La media di lungo periodo di 1.048 € sottostima quindi quanto costa oggi una stanza. Mettete in conto 1.150 € e aspettatevi che una stanza nella parte bassa della forbice tra 620 € e 1.500 € sparisca in fretta.
• 27 m² contro 26 m²: un metro in più per il 10% di affitto in più Le stanze del Centrum di Amsterdam misurano in media 27 m², un metro quadro in più dei 26 m² della città, per un affitto più alto del 10%. Un metro quadro non spiega un divario del 10%; la vicinanza ai canali, a piedi o in bici, sì.
  Anche i mobili sono meno frequenti: il 62% di questi annunci è arredato, contro il 70% in tutta la città. In un edificio stretto chiedete come arrivano in camera un letto o una scrivania prima di accettare di portare i vostri.
• Balcone nel 10%, parcheggio nell'1%, animali ammessi nel 3% Gli spazi esterni sono più rari negli annunci di stanze del Centrum di Amsterdam: il 10% cita un balcone, contro il 14% in tutta la città, e il 3% un giardino, contro il 4%. Il parcheggio compare nell'1% degli annunci, contro il 3%, quindi una stanza qui si vive in bici, non in auto.
  Gli animali sono l'unico extra un po' più frequente: il 3% degli annunci del Centrum dice che gli animali sono ammessi, contro il 2% di tutte le stanze di Amsterdam. La scelta resta ridotta, quindi citate l'animale nel primo messaggio.
• Studenti nel 15% degli annunci, residenza indicata nel 47% Gli annunci rivolti agli studenti sono il 15% delle stanze nel Centrum di Amsterdam, contro il 21% in tutta la città, mentre gli expat sono il pubblico nell'8%, come per tutte le stanze. Con un livello richiesto di 1.150 €, i locatori qui scrivono più per chi lavora che per gli studenti.
  La residenza è indicata nel 47% degli annunci del Centrum, vicino al 45% della città. Più della metà lascia la questione aperta, quindi fate la domanda per iscritto prima di ogni visita.

1. Nell'avviso: 1.150 € come tetto, non 1.048 €
   Un budget per una stanza nel Centrum di Amsterdam parte dalla mediana di 1.150 € dei nuovi annunci, non dalla media di 1.048 €. Impostate un avviso su tutti gli affitti di Amsterdam per le stanze fino a quel tetto e tenete pronto un breve profilo: lavoro o studio, data di arrivo, durata del soggiorno.
   Con circa 12 nuove stanze a settimana, rispondete il giorno in cui arriva l'avviso e chiedete nello stesso messaggio la data della visita o dell'hospiteeravond.
2. Alla visita: chiedere della casa, non solo della stanza
   Alla visita di una stanza nel Centrum di Amsterdam, chiedete quante persone condividono cucina e bagno, chi affitta la stanza, il proprietario o un inquilino principale, e se potete registrare la residenza all'indirizzo. Annotate le risposte sul posto per confrontare due stanze sui fatti.
   In un condominio una VvE può fissare un regolamento per l'edificio, quindi chiedetelo se rientrate tardi, lavorate a turni o avete un animale. Verificate dove va la bici, visto che il parcheggio compare nell'1% degli annunci.
3. Prima di pagare: deposito, costi e verifica dell'affitto entro sei mesi
   Gli annunci di stanze nel Centrum di Amsterdam chiedono in media un deposito di 0,91 mensilità. Il tetto legale è di due mesi di affitto base per i contratti firmati dal 1° luglio 2023, il deposito viene restituito entro 14 giorni dalla fine della locazione e un makelaar che lavora per il locatore non può addebitarvi nulla.
   Con affitti richiesti saliti del 14% in un anno, un affitto iniziale alto merita una verifica presso la Huurcommissie, possibile entro sei mesi. Chiedete prima al locatore il punteggio della stanza nel woningwaarderingsstelsel, il sistema a punti che valuta un'abitazione.