Appartamenti in affitto a Centrum, Eindhoven

La maggior parte degli appartamenti in affitto nel Centrum di Eindhoven è pronta da abitare: il 58% degli annunci è arredato, contro il 38% in tutta la città. RentHunter ha monitorato oltre 3.600 annunci a Eindhoven da febbraio 2024: chiedono in media 1.761 € al mese per 78 m², il 15% in più del totale degli appartamenti della città, e l'80% di essi sta tra 1.134 € e 2.475 €.

Questi appartamenti sono il 23% di tutti gli appartamenti a Eindhoven. Il sovrapprezzo vi mette a piedi da Eindhoven Centraal, dal Markt e dal campus della TU/e subito dietro la stazione, e porta con sé il rumore del centro, meno spazio esterno e, il più delle volte, i mobili di qualcun altro.

• 58% arredato, con il pubblico della città I mobili sono il tratto distintivo degli appartamenti nel Centrum di Eindhoven: il 58% degli annunci è arredato contro il 38% in tutta la città. Il pubblico non si sposta di conseguenza, perché il 15% si rivolge agli expat e il 6% agli studenti, esattamente le quote della città.
  Un appartamento pronto è quindi qui l'offerta normale e non una nicchia per chi arriva. Se avete già un letto e un divano, filtrate subito per gestoffeerd (pavimenti e tende, niente mobili), perché cercherete in una minoranza di annunci.
• 849 € per i nuovi annunci, circa 28 appartamenti a settimana I nuovi appartamenti nel Centrum di Eindhoven chiedono più della media di lungo periodo: RentHunter ha registrato un affitto mediano di 1.849 € sugli annunci comparsi nei 90 giorni fino a novembre 2026, contro la media di 1.761 €. Quel livello è stabile rispetto a tre mesi prima e più alto del 5% rispetto a un anno prima.
  Circa 28 nuovi appartamenti sono comparsi ogni settimana nei 28 giorni fino a novembre 2026. Prendete 1.849 € come budget di lavoro e rispondete il giorno in cui un annuncio va online.
• Una o due camere, e poco oltre Quasi tutti gli appartamenti nel Centrum di Eindhoven hanno una o due camere: 1.596 annunci a una media di 1.583 € e 1.635 annunci a 1.954 €. Tre camere sono rare, a 2.146 € su 141 annunci.
  L'appartamento medio misura 78 m² contro 75 m² in tutta la città, quindi la superficie spiega poco di quel 15%. Un nucleo che ha bisogno di tre camere ha qui poca scelta.
• Parcheggio nel 46% degli annunci, giardino nell'8% Il parcheggio è la sorpresa del Centrum di Eindhoven: il 46% degli annunci lo cita contro il 43% in tutta la città, mentre il 36% cita un balcone contro il 41% e l'8% un giardino contro il 12%.
  La menzione non dice nulla sul prezzo, quindi chiedete se il posto è incluso nell'affitto o fatturato a parte. Se lo spazio esterno conta più di un'auto, fate del balcone il vostro primo filtro.

1. Prima di rispondere: collocate l'appartamento rispetto ai bar
   Un appartamento nel Centrum di Eindhoven può trovarsi a pochi passi dai dehors, quindi collocate ogni annuncio rispetto al Markt e a Stratumseind, la strada dei bar della città, prima di rispondere. Chiedete su che lato dà la camera e che cosa c'è subito sotto.
   Visitate di sera se potete, e nel fine settimana se l'agente è d'accordo. Dall'estero, chiedete una videochiamata a quell'ora.
2. Nel primo messaggio: chiarite i mobili
   Con il 58% di annunci arredati, un primo messaggio su un appartamento nel Centrum di Eindhoven deve chiedere che cosa resta. Chiedete l'inventario, chi paga quando un apparecchio si guasta e se gas, acqua, elettricità e internet sono inclusi nell'affitto.
   Se fate arrivare le vostre cose, chiedete se il proprietario può togliere i mobili. Un no chiaro vi risparmia una visita.
3. Prima del primo bonifico: registrazione e deposito per iscritto
   La registrazione viene prima quando pagate per un appartamento nel Centrum di Eindhoven: il 75% degli annunci indica che è possibile, contro il 73% in tutta la città, e gli altri dicono no o non dicono nulla.
   Il deposito è in media di 1,29 mesi di affitto su questi annunci. Due mesi di affitto base sono il tetto per un contratto firmato dal 1 luglio 2023, e il denaro torna entro 14 giorni dalla fine del contratto. A un makelaar che lavora per il proprietario non dovete nulla.