Appartamenti in affitto a Schalkwijk, Haarlem

Affittare un appartamento a Schalkwijk, il quartiere sud-orientale di Haarlem, costa in media 1.619 € al mese, il 18% in meno rispetto a tutti gli appartamenti a Haarlem. Il dato si basa su oltre 1.600 annunci monitorati da RentHunter a Schalkwijk da marzo 2024, e l'80% di essi chiede da 975 € a 2.245 €. Da solo il quartiere raccoglie il 19% degli annunci di appartamenti della città, circa uno su cinque.

Schalkwijk è stato costruito in gran parte dopo la Seconda guerra mondiale, e gli annunci lo mostrano: appartamenti in condomini di 85 m² in media, contro 81 m² per tutta Haarlem, con più balconi e parcheggi e molti meno giardini. In cambio, la stazione di Haarlem si raggiunge in autobus o in bici invece che a piedi.

Gli appartamenti di Schalkwijk si discostano dalla media di Haarlem su quattro punti misurabili: il numero di camere, lo spazio esterno, il parcheggio e il livello attuale degli affitti richiesti.

Gli appartamenti con due camere da letto dominano gli annunci di Schalkwijk a Haarlem: 802 annunci a 1.713 € al mese in media, circa la metà di tutto ciò che è stato monitorato nel quartiere. Una camera costa in media 1.341 € (292 annunci) e tre camere 1.958 € (239).

Con quattro camere la crescita si interrompe: 1.810 € su 41 annunci, sotto la media delle tre camere. Così pochi annunci mostrano soprattutto quali appartamenti sono capitati sul mercato, quindi una famiglia che ha bisogno di una quarta camera tiene entrambi i gruppi nella ricerca.

A Schalkwijk, a Haarlem, lo spazio esterno è un balcone più che un giardino: il 44% degli annunci cita un balcone, contro il 39% in tutta la città, mentre il 5% cita un giardino, contro il 17%. Insieme agli 85 m² medi di superficie, è il profilo di un quartiere di condomini più che di abitazioni al piano terra.

Immaginate una coppia che lascia un piccolo appartamento vicino alla Grote Markt: a Schalkwijk lo stesso budget può arrivare a una seconda camera e a un balcone, ma raramente a un prato per le sere d'estate. Se lo spazio esterno conta, chiedete le dimensioni del balcone e la sua esposizione, due dettagli che gli annunci danno di rado.

Il parcheggio compare più spesso a Schalkwijk che altrove a Haarlem: lo cita il 42% degli annunci, contro il 36% di tutti gli appartamenti della città. Per una famiglia che tiene l'auto, è il vantaggio pratico più evidente del quartiere rispetto al centro storico.

Una menzione non è un posto riservato: chiedete al proprietario di indicare il posto nelle foto o nella planimetria prima di contarci.

RentHunter registra circa 13 appartamenti di Schalkwijk, a Haarlem, pubblicati ogni settimana (annunci unici visti per la prima volta nei 28 giorni fino a novembre 2026), e quelli comparsi nei 90 giorni fino a novembre 2026 chiedevano un affitto mediano di 1.550 €. È sotto la media di 1.619 €, quindi il livello attuale delle richieste a Schalkwijk non è un motivo per alzare un budget fissato sul dato di lungo periodo.

Il pubblico di questi annunci cambia solo ai margini. Il 27% degli annunci è arredato, contro il 33% in tutta Haarlem, il 13% si rivolge agli expat, come in città, e gli studenti sono un gruppo marginale, all'1% contro il 3%.

1. Prima di rispondere: un tetto per numero di camere
   Prima di rispondere agli annunci di Schalkwijk a Haarlem, fissate il tetto in base al numero di camere e non sulla media generale: 1.341 € per una camera e 1.713 € per due sono i riferimenti. Con circa 13 nuovi appartamenti a settimana, metà dei quali con due camere, un'offerta al vostro prezzo può comparire più volte a settimana: rispondete il giorno stesso, con documento d'identità, contratto di lavoro e buste paga recenti già scansionati.
2. Nel primo messaggio: arredato, gestoffeerd o kaal
   Poiché il 27% degli annunci di Schalkwijk a Haarlem è arredato, la maggior parte degli appartamenti a cui rispondete arriva senza mobili, gestoffeerd, con pavimenti e tende, oppure kaal, senza rivestimento del pavimento. Chiedete quale dei due nel primo messaggio e, se è kaal, se i pavimenti dell'inquilino uscente possono restare: su 85 m², il rivestimento di ogni stanza è un costo vero da mettere in conto prima di firmare.
3. Alla visita: il palazzo quanto l'appartamento
   Durante una visita a Schalkwijk, a Haarlem, guardate il palazzo con la stessa attenzione dell'appartamento: chiedete il piano, se c'è un ascensore e dove stanno le bici e la berging, il ripostiglio privato. Se il palazzo ha una VvE, l'associazione dei proprietari, chiedete il regolamento prima di firmare, perché una VvE può fissare regole per tutto l'edificio.