Appartamenti in affitto a Delfshaven, Rotterdam

Un appartamento in affitto a Delfshaven, Rotterdam, costa il 2% in meno rispetto alla media di tutti gli appartamenti a Rotterdam, con una superficie leggermente maggiore. Sulla base di oltre 5.700 annunci monitorati da RentHunter a Rotterdam da febbraio 2024, la media è di 1.802 € al mese per 85 m², con l'80% degli annunci tra 950 € e 2.650 €.

Delfshaven si trova a ovest del centro e raccoglie il 14% degli annunci di appartamenti di Rotterdam. Ciò che sorprende di più i nuovi arrivati è la sua estensione: il nome su un annuncio copre molto più del vecchio porto delle cartoline, quindi leggete l'indirizzo prima dell'affitto.

Delfshaven a Rotterdam si discosta dal mercato degli appartamenti della città su quattro punti: struttura, dimensioni, spazi esterni e inquilini.

Delfshaven a Rotterdam comincia dal vecchio porto costruito per la città di Delft, la banchina da cui partirono i Padri Pellegrini, e quel nucleo storico è solo una piccola parte del distretto. Gran parte degli appartamenti di questa pagina sta più lontano, negli isolati residenziali fitti di Bospolder, Tussendijken, Spangen, Middelland e del Nieuwe Westen.

Le stazioni della metro Marconiplein, Delfshaven e Coolhaven corrono lungo il sud del distretto, quindi la vita quotidiana dipende dall'indirizzo: una casa vicino a una stazione e una all'estremità nord condividono un filtro, non un tragitto.

Gli appartamenti a Delfshaven, Rotterdam, danno un po' più di spazio per un po' meno: 85 m² contro 82 m² in tutta la città, con un affitto più basso del 2%, quindi il metro quadro costa meno. Per dimensione, 1.921 annunci con una camera costano in media 1.404 € al mese, 1.834 con due camere 1.889 € e 1.101 con tre camere 2.203 €.

Esistono anche case più grandi: 237 annunci con quattro camere a 2.325 € e 59 con cinque camere a 2.676 €. Per una famiglia o per amici che condividono, tre camere è qui una ricerca realistica.

Spazio esterno e parcheggio sono i punti su cui Delfshaven a Rotterdam cede qualcosa in cambio dell'affitto più basso: il 34% degli annunci cita un balcone, contro il 41% in tutta la città, e il 27% un parcheggio, contro il 31%. I giardini vanno nell'altra direzione, 14% contro 12%.

Chi arriva con l'auto risolva prima di tutto il parcheggio, e chi vuole aria chieda del balcone nel primo messaggio, perché nessuno dei due è scontato in questa parte della città.

Delfshaven a Rotterdam attira più studenti e meno expat della città nel suo insieme: l'11% degli annunci è rivolto agli studenti, contro il 9%, e il 14% agli expat, contro il 17%. Le case arredate arrivano al 41%, contro il 45%, quindi un nuovo arrivato ha un po' meno scelta di arredato che altrove e deve mettere in conto i mobili.

Il distretto va bene a un inquilino che resta a lungo e vuole spazio per i suoi soldi. Va meno bene a chi cerca un appartamento per expat chiavi in mano con parcheggio.

1. Prima settimana: un avviso con 1.821 € come riferimento
   Impostate un avviso per Delfshaven, Rotterdam, nella prima settimana, perché lì compaiono su RentHunter circa 36 nuovi appartamenti a settimana (28 giorni fino a novembre 2026). Usate come riferimento l'affitto mediano richiesto di 1.821 € per gli appartamenti visti per la prima volta nei 90 giorni fino a novembre 2026, stabile rispetto sia a tre sia a dodici mesi prima. Rispondete il giorno in cui appare un annuncio, con passaporto e prova del reddito pronti.
2. Alla visita: camminate fino alla metro
   Il giorno della visita di una casa a Delfshaven, Rotterdam, camminate fino alla stazione più vicina tra Marconiplein, Delfshaven e Coolhaven, all'ora in cui uscireste per andare al lavoro. Dalle strade a nord il tragitto comincia con una camminata più lunga o in bici. In casa chiedete dove stanno le biciclette, perché un ingresso comune può non essere possibile, e se il balcone o il giardino è solo vostro.
3. Prima di firmare: punti, residenza, cauzione
   Chiedete il punteggio di un appartamento a Delfshaven, Rotterdam, prima di firmare, soprattutto per una casa piccola verso i 950 € della forbice. Il woningwaarderingsstelsel è il sistema a punti che valuta un'abitazione, e l'affitto iniziale può essere verificato dalla Huurcommissie entro sei mesi.
   Fate confermare la residenza per iscritto: il 74% degli annunci indica che è possibile, gli altri dicono no o tacciono. La cauzione media qui è di 1,41 mesi di affitto, con un tetto di due mesi di affitto base per i contratti firmati dal 1° luglio 2023.