Huizen te huur in Centrum, Groningen

Een huis huren in Centrum, Groningen betekent een heel huis in de oude stad binnen of langs de Diepenring, en dat is een kleine markt. RentHunter heeft sinds februari 2024 ruim 100 van zulke advertenties in Groningen gevolgd, 12% van alle huizen in de stad. Ze kosten gemiddeld €1.883 per maand voor 116 m², en 80% van het aanbod vraagt tussen €1.096 en €2.892.

Die huur ligt 11% hoger dan voor alle huizen in Groningen. Bij zo'n kleine groep geven de cijfers een richting, geen prijslijst. Nieuwkomers schrikken minder van de huur dan van de opzet: 54% van deze huizen is gemeubileerd, terwijl 38% een tuin noemt.

Huizen in Centrum, Groningen verschillen op vier punten die een verhuizing bepalen van de andere huizen in de stad: meubels, buitenruimte, parkeren en de prijs van extra slaapkamers. Op papierwerk en doelgroep komen ze overeen: 82% meldt dat inschrijven mag, tegen 81%, en 13% richt zich aan beide kanten op expats.

Meubels zijn het grootste verschil bij een huis in Centrum, Groningen: 54% van de advertenties is gemeubileerd, tegen 37% van alle huizen in de stad. Voor een huishouden dat uit het buitenland verhuist, kan dat een container of een week meubels kopen van de planning schrappen.

Het verandert ook wat je vergelijkt. Zet een gemeubileerd huis in Centrum naast gemeubileerde huizen elders in Groningen, want een deel van de 11% hogere huur kan de inrichting zijn en niet de ligging. Vraag welke spullen blijven en of de verhuurder meubels weghaalt als je je eigen meeneemt.

Buitenruimte is wat een huis in Centrum, Groningen inlevert: 38% van de advertenties noemt een tuin, tegen 60% van alle huizen, en 15% een balkon, tegen 14%. Een tuin in de oude stad kan een kleine binnenplaats achter het huis zijn, dus vraag vóór de bezichtiging naar de afmetingen en een foto.

Ook huisdieren worden minder vaak genoemd: 4% van de advertenties zegt dat huisdieren mogen, tegen 7% in de hele stad. Heb je een hond, noem hem dan met zijn formaat in je eerste bericht, niet pas bij de bezichtiging.

Parkeren staat in 36% van de advertenties voor huizen in Centrum, Groningen, tegen 44% in de hele stad. Een huishouden met een auto vraagt beter of dat een eigen plek betekent, een garage in de buurt of een vergunning op straat, en wat elk per maand kost.

Voor reizen buiten de stad vertrekken de intercity's vanaf het hoofdstation van Groningen aan de zuidkant van het centrum. Een gezin dat elke dag de auto pakt, heeft het in de buitenwijken mogelijk makkelijker; wie fietst en de trein neemt, levert hier weinig in.

De huur van een huis in Centrum, Groningen stijgt snel tot drie slaapkamers en stopt dan: €1.204 per maand met één slaapkamer, €1.718 met twee en €2.051 met drie. Huizen met vier slaapkamers kosten gemiddeld €2.054, dus de vierde slaapkamer voegt bijna niets toe.

Een gezin dat een werkkamer of logeerkamer wil, kan meteen op vier slaapkamers mikken, al verschijnen er over de periode maar 25 van zulke advertenties. Een huis met één slaapkamer à €1.204 concurreert met een appartement, dus vergelijk de appartementen in Centrum, Groningen voordat je beslist.

• Voor je aankomst: volg de hele stad, houd een map klaar Met ruim 100 advertenties sinds februari 2024 komt een huis in Centrum, Groningen zelden vrij, dus volg alle huizen in de stad tegelijk en zie een centrale match als bonus. Houd je ID, een arbeidscontract of brief van de universiteit en recente loonstroken in één map. Vraag elke verhuurder in je eerste bericht naar de ingangsdatum en de minimale huurduur.
• Bij de bezichtiging: reken de vaste lasten door Vraag naar het energielabel en de energiekosten van vorig jaar, want 116 m² is veel huis om te verwarmen. Vraag waar fietsen en containers staan, of de tuin privé is en welke meubels op de inventarislijst komen die je bij de sleuteloverdracht tekent. Vraag ook wat de huur omvat: servicekosten, water, internet of niets daarvan.
• Voor het tekenen: borg, kosten en de aanvangshuur De borg ligt bij deze advertenties gemiddeld op 1,06 maand huur. Voor een huurcontract sinds 1 juli 2023 is het maximum twee maanden kale huur, terug binnen 14 dagen na het einde van de huur, en een makelaar die voor de verhuurder werkt, mag jou niets rekenen. Lijkt de huur hoog voor het huis, dan kan de Huurcommissie de aanvangshuur binnen zes maanden toetsen aan de hand van het woningwaarderingsstelsel.