Appartementen, kamers en studio’s te huur in Maastricht

Een appartement huren in Maastricht doe je op een markt die draait op de studiekalender: op basis van meer dan 21.800 advertenties die RentHunter sinds februari 2024 in Maastricht volgde, is 49% een appartement van gemiddeld €1.306 per maand en 28% een kamer van €639. Over alle huurwoningen in Maastricht samen is het gemiddelde €1.108 per maand, en 80% van de advertenties zit tussen €515 en €1.850.

De druk is elke zomer het hoogst, als nieuwe studenten van de Universiteit Maastricht en Zuyd in dezelfde weken kamers zoeken voor september. 21% van de advertenties richt zich op studenten en 39% is gemeubileerd: begin dus in het voorjaar en reken erop dat je meerdere kamers bekijkt voordat je er een krijgt.

Maastricht ligt in het uiterste zuiden van Limburg, tussen België en Duitsland. Eindhoven ligt met het openbaar vervoer op zo'n 73 minuten en Utrecht op zo'n 121, dus dagelijks pendelen vanuit andere steden in de Randstad is geen optie: je wilt wonen in de stad zelf.

De huurmarkt van Maastricht bestaat uit vier types met heel verschillende prijzen: appartementen zijn 49% van de advertenties met €1.306 per maand voor 69 m², kamers 28% met €639 voor 21 m², studio's 14% met €849 voor 29 m² en huizen 9% met €1.885 voor 125 m². Voor een student is de echte keuze die tussen een kamer in een studentenhuis en een studio met eigen keuken en badkamer.

Een kamer in Maastricht kost gemiddeld €639 per maand voor 21 m², meestal met gedeelde keuken en badkamer. In studentenhuizen kiezen de bewoners zelf hun volgende huisgenoot op een hospiteeravond, een avond waarop kandidaten langskomen, dus reageer met een kort persoonlijk bericht en wees klaar om te komen kijken. Bekijk de kamers in Maastricht om te zien wat deze week beschikbaar is.

Een studio in Maastricht kost gemiddeld €849 per maand voor 29 m² en geeft je een eigen keuken, badkamer en voordeur, waardoor je mogelijk huurtoeslag krijgt. Vergelijk eerst de studio's in Maastricht als je alleen huurt. Stellen en masterstudenten stappen vaak over op een appartement in Maastricht, gemiddeld €1.306 voor 69 m² en vaak verhuurd via een makelaar die voor de eigenaar werkt.

Sociale huurwoningen in Maastricht van corporaties als Servatius en Woonpunt lopen via het regionale platform Thuis in Limburg, waar je inschrijfduur telt: schrijf je dus in zodra je er woont. Internationale studenten kunnen kamers aanvragen via Maastricht Housing, de huisvestingsdienst die aan de Universiteit Maastricht verbonden is, maar de plekken zijn beperkt en snel weg, dus zie het als één optie van meerdere.

Het studentenleven in Maastricht verdeelt zich over de faculteiten in de binnenstad en de campus Randwyck in het zuidoosten, met de Maas ertussen.

Wyck ligt op de oostoever van de Maas tussen station Maastricht en de Sint Servaasbrug, met kamers boven de winkels en cafés van de Rechtstraat en de Wycker Brugstraat. Het past bij studenten die met de trein naar huis gaan of naar zowel de binnenstad als Randwyck fietsen.

De Binnenstad rond het Vrijthof en de Markt, waar op vrijdag de weekmarkt staat, zet je op loopafstand van de faculteiten in de binnenstad. Kamers in de oude panden van het Jekerkwartier zijn klein en hebben steile trappen, maar je loopt zo naar college en de Sint Pietersberg.

Randwyck in het zuidoosten van Maastricht heeft de faculteiten gezondheid en life sciences van de universiteit, het academisch ziekenhuis MUMC+ en een eigen station, Maastricht Randwyck. De appartementencomplexen maken het de buurt voor geneeskundestudenten en ziekenhuispersoneel met vroege diensten.

1. Inschrijven bij de gemeente Maastricht binnen 5 dagen
   Je BSN krijg je door je in te schrijven op je adres: een eerste inschrijving vanuit het buitenland gaat op afspraak bij het stadskantoor aan het Mosae Forum, binnen 5 dagen na je verhuizing. 72% van de advertenties in Maastricht vermeldt dat inschrijving mogelijk is, dus vraag het na voordat je tekent.
2. Check huurtoeslag voor je kiest tussen kamer en studio
   Huurtoeslag krijg je in principe alleen voor een zelfstandige woning zoals een studio of appartement, niet voor een kamer met gedeelde voorzieningen. Check de regels en inkomensgrenzen op de website van de Belastingdienst voordat je een kamer van €639 vergelijkt met een studio van €849.
3. Regel een garantsteller voordat je zoekt
   Veel verhuurders en makelaars in Maastricht vragen studenten om een garantsteller, meestal een ouder die voor de huur tekent en een inkomensbewijs laat zien. Zorg dat die papieren klaar zijn voor je eerste bezichtiging, want een woning gaat vaak naar de eerste complete aanvraag.
4. Weet wat makelaar en borg mogen kosten
   Een makelaar die voor de verhuurder werkt, mag jou geen kosten rekenen, dus betaal geen bemiddelingskosten voor een huurwoning in Maastricht. De borg is gemiddeld 1,36 maand huur in de advertenties in Maastricht, binnen het wettelijke maximum van twee maanden kale huur voor contracten sinds 1 juli 2023.
5. Lees het type contract voor je tekent
   Studentencontracten, vaak campuscontracten genoemd, kunnen eindigen als je stopt met studeren, terwijl andere huurcontracten sinds 1 juli 2024 standaard voor onbepaalde tijd gelden. Controleer de huurprijs, de servicekosten, de totale maandlasten en de opzegtermijn bij de makelaar of verhuurder, en bewaar een kopie voor je huurtoeslag.