Huizen te huur in Maastricht

Een huis te huur in Maastricht kost gemiddeld €1.879 per maand voor 125 m² woonruimte, op basis van ruim 1.900 advertenties voor huizen die RentHunter sinds februari 2024 in Maastricht heeft gevolgd. Een huurwoning in deze stad is vooral een gezinswoning: 74% van de advertenties noemt een tuin en 61% noemt parkeren, terwijl 2% zich op studenten richt.

Het huis met drie slaapkamers is het meest voorkomende type, met 890 advertenties, en kost gemiddeld €1.742 per maand, iets minder dan de €1.771 voor twee slaapkamers. Studenten en alleenstaande nieuwkomers huren hier zelden een heel huis; zij beginnen bij kamers te huur in Maastricht of een studio.

Maastricht, hoofdstad van Limburg met 122.753 inwoners, ligt in het zuidelijkste puntje van Nederland, tussen België en Duitsland. Van de advertenties voor huizen richt 13% zich op internationale huurders, vaak gezinnen van medewerkers van de Universiteit Maastricht of het academisch ziekenhuis. Eindhoven, de dichtstbijzijnde grote arbeidsmarkt, ligt met het openbaar vervoer op ongeveer 62 minuten.

1. Gemiddelde huurprijs van €1.879 per maand
   Een gemiddelde huurwoning in Maastricht kost €1.879 per maand, en 80% van de advertenties vraagt een huur tussen €1.185 en €2.800. De vrijstaande villa's ten zuiden van het centrum, in Villapark, horen bij de bovenkant van dat aanbod.
2. Gemiddeld 125 m² woonruimte
   Een huurhuis in Maastricht is gemiddeld 125 m² groot, ruime woningen dus. Advertenties tellen de woonkamer mee, dus een huis met drie slaapkamers staat online met 4 kamers. Een balkon staat in 10% van de advertenties, een tuin in 74%.
3. €1.444 voor één, €2.556 voor vijf slaapkamers
   Huizen met één slaapkamer in Maastricht kosten gemiddeld €1.444 per maand (115 advertenties), met twee slaapkamers €1.771 (184). Drie slaapkamers kosten gemiddeld €1.742 over 890 advertenties, het grootste deel van het aanbod, en vier slaapkamers €2.095 (556). De 123 advertenties met vijf slaapkamers komen uit op gemiddeld €2.556.
4. 26% gemeubileerd aangeboden
   In Maastricht is 26% van de huizen gemeubileerd, de gebruikelijke keuze voor een internationaal gezin met een uitzending van een of twee jaar. Advertenties gebruiken drie termen: kaal is een lege woning, gestoffeerd heeft vloer, gordijnen en verlichting maar geen meubels, en gemeubileerd is volledig ingericht. Kom je zonder eigen meubels, begin dan bij gemeubileerde huizen in Maastricht.
5. Ongeveer 11 nieuwe huizen per week
   In de 28 dagen tot oktober 2026 kwamen er op RentHunter elke week ongeveer 11 nieuwe huizen in Maastricht beschikbaar. Huizen die in de 90 dagen tot oktober 2026 voor het eerst online stonden, vroegen een mediane huur van €1.850: 6% lager dan drie maanden eerder en 5% hoger dan een jaar daarvoor.

De huurwoningen met tuin in Maastricht liggen vooral buiten het oude centrum: in de voormalige dorpen ten oosten van de Maas en in de groene wijken ten zuiden van de stadsmuren.

Villapark, in Maastricht net ten zuiden van de oude stadsmuren op de westoever, is een wijk met vrijstaande villa's aan brede, groene straten. Het naburige Sint Pieter ligt aan de voet van de Sint-Pietersberg, waar de voormalige ENCI-groeve nu natuurgebied is. Stel je voor dat je op zondagochtend de deur uitloopt en via het Jekerdal naar het plateau wandelt. Beide wijken passen bij gevestigde professionals en gezinnen met een budget aan de bovenkant van de markt.

Heer en Amby, in het oosten van Maastricht, zijn voormalige dorpen met een eigen kerk, basisscholen en lokale winkels, omringd door straten met rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen met achtertuin, vaak ruime woningen voor gezinnen. Stel je voor dat je de kinderen naar school fietst en daarna doorrijdt naar de campus in Randwyck en het academisch ziekenhuis, een kort ritje naar het westen. Deze wijken passen bij gezinnen die een tuin en een rustige straat willen zonder de stad uit te gaan.

Wyck is de Maastrichtse buurt tussen het station en de Maas, met smalle herenhuizen boven de winkels en restaurants van de Rechtstraat. Op vrijdagochtend steek je de Sint Servaasbrug over en sta je binnen een paar minuten op de weekmarkt op de Markt. Huizen hier hebben zelden meer dan een binnenplaats, dus stellen die centraal willen wonen vergelijken ze vaak met appartementen in Maastricht, van een studio tot een ruim appartement.

Voordat je in Maastricht een huis huurt, check je drie dingen: inschrijving, borg en soort contract.

In Maastricht meldt 78% van de advertenties voor huizen dat je je op het adres kunt inschrijven; laat dat schriftelijk bevestigen voordat je iets betaalt. Je schrijft je binnen vijf dagen na de verhuizing in bij de gemeente Maastricht: op afspraak in het Stadskantoor aan het Mosae Forum als je uit het buitenland komt, online met DigiD als je binnen Nederland verhuist.

Huizen in Maastricht vragen gemiddeld 1,48 maand huur als borg. Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract standaard voor onbepaalde tijd, met uitzonderingen zoals studenten- en jongerencontracten; vraag dus welke uitzondering geldt als een verhuurder een gezinswoning voor bepaalde tijd aanbiedt.

Verhuurders in Maastricht toetsen je inkomen aan de huur, dus houd je ID, arbeidscontract en recente loonstroken klaar. Nieuwe universiteitsmedewerkers voegen hun aanstellingsbrief toe, en grensarbeiders tonen het contract met hun Belgische of Duitse werkgever.