Wohnungen mieten in Schalkwijk, Haarlem

Eine Wohnung mieten in Schalkwijk, dem südöstlichen Stadtteil von Haarlem, kostet im Schnitt 1.619 € im Monat, 18 % weniger als alle Wohnungen in Haarlem. Die Zahl beruht auf über 1.600 Anzeigen, die RentHunter seit März 2024 in Schalkwijk verfolgt hat, und 80 % davon verlangen 975 € bis 2.245 €. Schalkwijk allein stellt 19 % der Haarlemer Wohnungsanzeigen, etwa jede fünfte.

Schalkwijk entstand größtenteils nach dem Zweiten Weltkrieg, und die Anzeigen zeigen das: Wohnungen in Mehrfamilienblöcken mit durchschnittlich 85 m², gegenüber 81 m² für ganz Haarlem, mit mehr Balkonen und Stellplätzen und deutlich weniger Gärten. Dafür fahren Sie mit Bus oder Rad zum Bahnhof Haarlem, statt zu Fuß zu gehen.

Wohnungen in Schalkwijk unterscheiden sich in vier messbaren Punkten vom Haarlemer Durchschnitt: Verteilung der Schlafzimmer, Außenfläche, Parken und aktuelles Angebotsniveau.

Wohnungen mit zwei Schlafzimmern prägen das Angebot in Schalkwijk, Haarlem: 802 Anzeigen zu durchschnittlich 1.713 € im Monat, etwa die Hälfte von allem, was im Viertel erfasst wurde. Ein Schlafzimmer kostet im Schnitt 1.341 € (292 Anzeigen), drei Schlafzimmer 1.958 € (239).

Bei vier Schlafzimmern endet der Anstieg: 1.810 € bei 41 Anzeigen, also unter dem Wert für drei. So wenige Anzeigen zeigen vor allem, welche Wohnungen zufällig angeboten wurden; eine Familie, die ein viertes Schlafzimmer braucht, behält deshalb beide Gruppen in ihrer Suche.

Außenfläche in Schalkwijk, Haarlem, bedeutet meist Balkon statt Garten: 44 % der Anzeigen nennen einen Balkon, gegenüber 39 % in der ganzen Stadt, während 5 % einen Garten nennen, gegenüber 17 %. Zusammen mit durchschnittlich 85 m² Wohnfläche ist das das Profil eines Viertels mit Wohnblöcken statt Erdgeschosswohnungen.

Stellen Sie sich ein Paar vor, das eine kleine Wohnung nahe der Grote Markt aufgibt: In Schalkwijk reicht dasselbe Budget für ein zweites Schlafzimmer und einen Balkon, selten aber für einen Rasen für Sommerabende. Wenn Ihnen Außenfläche wichtig ist, fragen Sie nach Größe und Ausrichtung des Balkons, zwei Angaben, die Anzeigen selten machen.

Parken wird in Schalkwijk häufiger erwähnt als anderswo in Haarlem: 42 % der Anzeigen nennen es, gegenüber 36 % bei allen Wohnungen der Stadt. Für einen Haushalt mit Auto ist das der deutlichste praktische Vorteil des Viertels gegenüber der Altstadt.

Eine Erwähnung ist noch kein eigener Stellplatz: Bitten Sie den Vermieter, den Platz auf den Fotos oder dem Grundriss zu zeigen, bevor Sie damit rechnen.

RentHunter sieht pro Woche etwa 13 neu inserierte Wohnungen in Schalkwijk, Haarlem (einzelne Anzeigen, erstmals gesehen in den 28 Tagen bis November 2026), und die in den 90 Tagen bis November 2026 erstmals gesehenen verlangten im Median 1.550 €. Das liegt unter dem Durchschnitt von 1.619 €, das aktuelle Angebotsniveau in Schalkwijk ist also kein Grund, ein am langfristigen Wert ausgerichtetes Budget zu erhöhen.

Die Zielgruppe der Anzeigen unterscheidet sich nur am Rand. 27 % der Anzeigen sind möbliert, gegenüber 33 % in ganz Haarlem, 13 % richten sich an Expats, wie in der Stadt, und Studierende sind mit 1 % gegenüber 3 % eine Randgruppe.

1. Vor der Antwort: eine Obergrenze je Schlafzimmerzahl
   Bevor Sie auf Anzeigen in Schalkwijk, Haarlem, antworten, legen Sie Ihre Obergrenze nach Schlafzimmerzahl fest statt nach dem Gesamtdurchschnitt: 1.341 € für ein Schlafzimmer und 1.713 € für zwei sind die Richtwerte. Bei etwa 13 neuen Wohnungen pro Woche, die Hälfte davon mit zwei Schlafzimmern, kann ein passendes Angebot mehrmals pro Woche auftauchen; antworten Sie also am selben Tag, mit Ausweis, Arbeitsvertrag und aktuellen Gehaltsabrechnungen bereits eingescannt.
2. In der ersten Nachricht: möbliert, gestoffeerd oder kaal
   Da 27 % der Anzeigen in Schalkwijk, Haarlem, möbliert sind, kommen die meisten Wohnungen, auf die Sie antworten, ohne Möbel: gestoffeerd, mit Böden und Vorhängen, oder kaal, ohne Bodenbelag. Fragen Sie in der ersten Nachricht, welche Variante es ist, und bei kaal, ob die Böden des Vormieters bleiben können: Auf 85 m² ist ein Bodenbelag für jeden Raum ein echter Kostenpunkt, den Sie vor der Unterschrift einrechnen.
3. Bei der Besichtigung: das Gebäude so wichtig wie die Wohnung
   Schauen Sie sich bei einer Besichtigung in Schalkwijk, Haarlem, das Gebäude so genau an wie die Wohnung: Fragen Sie nach dem Stockwerk, nach einem Aufzug und danach, wo Fahrräder und die berging, der eigene Abstellraum, untergebracht sind. Hat das Gebäude eine VvE, eine Eigentümergemeinschaft, lassen Sie sich vor der Unterschrift die Hausordnung geben, denn eine VvE kann Regeln für das ganze Gebäude festlegen.