Wohnungen mieten in Centrum, Den-Haag

Wer eine Wohnung im Centrum von Den Haag mieten möchte, zahlt 8 % mehr als für die Wohnungen der Stadt insgesamt, bei fast gleicher Fläche: 88 m² gegenüber 86 m². Auf Basis von über 11.400 Anzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Den Haag verfolgt, liegt die Durchschnittsmiete bei 2.085 € im Monat, und 80 % der Anzeigen verlangen zwischen 990 € und 3.250 €.

Das Centrum stellt 31 % aller Wohnungen in Den Haag, ist also ein großer Markt und nicht nur ein paar Straßen hinter einem Bahnhof. Den Haag Centraal und Den Haag HS sind seine beiden Bahnhöfe, und der Aufpreis kauft eine Adresse nah am Zug, keine größere Wohnung.

Eine Wohnung im Centrum von Den Haag tauscht Außenfläche und Stellplatz gegen eine Lage nah am Zug.

Die Fläche erklärt die Miete im Centrum von Den Haag nicht: Die durchschnittliche Wohnung misst 88 m² gegenüber 86 m² in der ganzen Stadt, während die Miete 8 % höher liegt. Sie zahlen dafür, zu Fuß zu den Ministerien, den Geschäften und zum Zug zu kommen, also prüfen Sie bei einer Anzeige zuerst die Adresse und dann die Größe.

Schlafzimmer bewegen das Budget stärker als die Lage. Eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer kostet im Schnitt 1.524 € (3.560 Anzeigen), eine mit 2 Schlafzimmern 2.299 € (5.021 Anzeigen), der Verzicht auf das zweite Schlafzimmer spart also weit mehr, als die 8 % kosten.

Möblierte Wohnungen sind im Centrum von Den Haag häufiger als in der ganzen Stadt: 45 % der Anzeigen sind möbliert gegenüber 37 %, und 21 % richten sich an Expats gegenüber 18 %.

Kommen Sie mit zwei Koffern für eine Entsendung, ziehen Sie schnell ein und sparen sich das Möbelhaus. Lassen Sie einen ganzen Hausstand verschiffen, fällt fast die Hälfte der Anzeigen sofort weg, fragen Sie also früh, ob die Möbel des Vermieters herauskönnen. Filtern Sie nach dem Ausbauzustand, bevor Sie Mieten vergleichen: Eine möblierte und eine gestoffeerd vermietete Wohnung (Böden und Vorhänge, keine Möbel) zum selben Preis sind verschiedene Angebote.

Der Außenbereich ist das deutlichste Opfer im Centrum von Den Haag: 35 % der Anzeigen nennen einen Balkon gegenüber 43 % in der ganzen Stadt. Der Gartenanteil folgt dem nicht, mit 15 % gegenüber 14 %.

Wenn Sie einen Balkon wollen, behandeln Sie ihn als Filter und nicht als Bonus, und fragen Sie nach Maßen und Ausrichtung, denn eine Erwähnung beweist nicht, dass ein Tisch hinpasst. Klären Sie beim Garten, ob er Ihnen allein gehört oder mit den anderen Wohnungen im Haus geteilt wird.

Das Auto ist der schwächste Punkt einer Adresse im Centrum von Den Haag: 28 % der Anzeigen nennen einen Stellplatz gegenüber 31 % in der ganzen Stadt. Eine Erwähnung sagt nicht, ob der Platz in der Miete enthalten ist, einen eigenen Vertrag hat oder in einer nahen Garage liegt.

Fragen Sie das vor der Besichtigung und rechnen Sie eventuelle Parkkosten in Ihre Monatssumme ein. Ohne Auto entfällt die Frage, denn Straßenbahnen fahren sowohl Den Haag Centraal als auch Den Haag HS an.

1. Erste Woche: das Centrum auf wenige Straßen eingrenzen
   Eine Suche im Centrum von Den Haag beginnt mit einer Karte, denn ein Gebiet mit 31 % der Wohnungsanzeigen der Stadt ist zu groß, um es als einen Ort zu lesen. Markieren Sie den Bahnhof, den Sie nutzen werden, und fragen Sie vor jeder Besichtigung nach der genauen Adresse.
   RentHunter zählte in den 28 Tagen bis November 2026 etwa 66 neue Wohnungen pro Woche im Centrum, Sie können also eine vage Anzeige fallen lassen und am Tag antworten, an dem eine bessere erscheint.
2. Vor der Besichtigung: nach dem Gebäude fragen, nicht nur nach der Wohnung
   Eine Wohnung im Centrum von Den Haag kann ihr Gebäude mit anderen Wohnungen, Büros oder Geschäften teilen, fragen Sie also vor der Anreise nach dem Haus. Klären Sie, in welchem Stockwerk die Wohnung liegt, ob es einen Aufzug gibt, was direkt darunter liegt und was die Nebenkosten abdecken.
   Hat das Gebäude eine VvE, lassen Sie sich deren Regeln geben, denn eine VvE kann eine Hausordnung für ein Gebäude festlegen. Das zählt vor allem mit einem Haustier: 2 % der Anzeigen sagen, dass Haustiere erlaubt sind, gegenüber 3 % in der ganzen Stadt, und die übrigen sagen nein oder gar nichts.
3. Vor der Unterschrift: erste Zahlung und Mietniveau prüfen
   Die erste Zahlung für eine Wohnung im Centrum von Den Haag umfasst die erste Monatsmiete und eine Kaution, im Schnitt 1,06 Monatsmieten bei diesen Anzeigen. Die Kaution ist bei seit dem 1. Juli 2023 unterschriebenen Mietverträgen auf zwei Monatsgrundmieten begrenzt und wird innerhalb von 14 Tagen nach Mietende zurückgezahlt, und ein für den Vermieter tätiger Makelaar darf Ihnen nichts berechnen.
   Wirkt die Miete für das Gebotene hoch, kann die Anfangsmiete innerhalb von sechs Monaten bei der Huurcommissie geprüft werden, heben Sie also die Anzeige zusammen mit dem Vertrag auf.