Wohnungen mieten in Amsterdam

Wer eine Wohnung in Amsterdam mieten will, zahlt im Schnitt 2.479 € pro Monat für 81 m², basierend auf über 117.600 Wohnungsanzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Amsterdam erfasst hat. Acht von zehn Anzeigen liegen zwischen 1.124 und 3.625 €, die Spanne zwischen einer kleinen Wohnung im alten Zentrum und einer Familienwohnung mit drei Schlafzimmern am Stadtrand.

Den Unterschied zwischen zwei Mietwohnungen in Amsterdam macht oft der Platz im Freien. Ein Balkon ist üblich und wird in 46 % der Anzeigen genannt, ein Garten (14 %) oder ein Parkplatz (30 %) ist dagegen selten in einer Stadt, die von Grachten, Straßenbahn und Fahrrad lebt.

Wohnungen in Amsterdam unterscheiden sich in drei Punkten, die die Miete bestimmen: Möblierung, Zahl der Zimmer und Art des Vertrags.

43 % der Wohnungsanzeigen in Amsterdam sind möbliert, der übliche erste Schritt für Expats mit einem Einsatz von ein oder zwei Jahren, und 15 % der Anzeigen richten sich direkt an Expats. Sie kommen nur mit Koffer? Dann beginnen Sie mit möblierten Wohnungen in Amsterdam.

Die meisten anderen Wohnungen sind gestoffeerd oder kaal. Gestoffeerd heißt: Boden, Vorhänge und Lampen sind da, Möbel nicht; kaal ist eine leere Wohnung, manchmal ohne Bodenbelag. Viele Eigentümer vermieten gestoffeerd, und wer mehrere Jahre in Amsterdam leben will, sollte diese Wohnungen mit ansehen.

Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, also 3 Zimmer, bilden den Kern des Markts in Amsterdam: 53.552 Anzeigen mit durchschnittlich 2.562 € pro Monat. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet im Schnitt 1.958 € (31.914 Anzeigen), mit drei Schlafzimmern 3.142 € und mit vier 4.061 €, während 604 Anzeigen mit fünf Schlafzimmern bei 4.880 € lagen.

Penthäuser und Wohnungen mit Blick auf Gracht oder Wasser finden Sie unter Luxuswohnungen in Amsterdam. Unterhalb der 2-Zimmer-Wohnung kommt das Studio, ein Raum mit eigener Küche und eigenem Bad, und mit kleinerem Budget ein Zimmer in Amsterdam in einer WG.

Ein neuer Mietvertrag für eine Wohnung in Amsterdam ist grundsätzlich unbefristet: Seit dem 1. Juli 2024 ist das in den Niederlanden die Regel, mit Ausnahmen wie Verträgen für Studierende und junge Mieter. Sie bleiben nur ein paar Monate? Prüfen Sie die Vertragsart in der Anzeige, bevor Sie eine Besichtigung vereinbaren.

• Jordaan: kleine Wohnungen an den Grachten Der Jordaan, direkt westlich des Grachtengürtels, bietet kompakte Wohnungen in schmalen Altbauten, oft mit steilen Treppen und ohne Aufzug. Hier leben vor allem Singles und Paare, die mit dem Rad ins Zentrum fahren, und der Bauernmarkt am Samstag auf dem Noordermarkt ist das feste Ritual.
• Oud-Zuid: große Wohnungen am Vondelpark Oud-Zuid, zwischen Vondelpark und Museumplein, bietet geräumige Vorkriegswohnungen mit hohen Decken in ruhigen Straßen. Eine klassische Wahl für Familien und größere Budgets, mit Rijksmuseum und Concertgebouw zu Fuß erreichbar.
• Zuidas: Wohntürme am Bahnhof Amsterdam Zuid Die Zuidas rund um den Bahnhof Amsterdam Zuid ist das Geschäftsviertel der Stadt, wo neue Wohntürme Apartments wenige Gehminuten vom Bahnsteig bieten. Expats, die dort arbeiten, schätzen die direkten Züge nach Schiphol und die Metro ins Zentrum.
• IJburg: Neubauinseln mit eigenem Stadtstrand IJburg ist eine Gruppe von Inseln im IJmeer am Ostrand von Amsterdam, mit neueren Wohnblöcken, Aufzügen und mehr Platz für Familien als im alten Zentrum. Die Tram 26 fährt zum Hauptbahnhof, und an Sommerabenden trifft man sich in Blijburg, dem Strand der Insel.

Neue Wohnungsanzeigen in Amsterdam verlangten in den 90 Tagen bis November 2026 eine mittlere Miete (Median) von 2.500 € pro Monat, laut RentHunter-Daten: das aktuelle Preisniveau, nicht der Durchschnitt über einen längeren Zeitraum. Die Angebotsmieten sind stabil im Vergleich zu drei Monaten und einem Jahr zuvor.

Die Miete in der Anzeige ist meist die Kaltmiete. Bevor Sie zwei Wohnungen vergleichen, fragen Sie nach der Gesamtmiete inklusive Servicekosten und ob Gas, Wasser und Strom dazukommen.

Die durchschnittliche Kaution bei Wohnungen in Amsterdam beträgt 1,45 Monatsmieten. Das Gesetz begrenzt sie auf zwei Kaltmieten für Verträge, die seit dem 1. Juli 2023 unterschrieben wurden, und ein Makler (makelaar), der für den Vermieter arbeitet, darf Ihnen keine Provision berechnen.

In 78 % der Anzeigen steht, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist. Sie melden sich innerhalb von fünf Tagen nach dem Einzug bei der Gemeinde Amsterdam an: mit Termin, wenn Sie aus dem Ausland in die Niederlande ziehen, online mit DigiD bei einem Umzug innerhalb der Niederlande. Mit der ersten Anmeldung erhalten Sie eine BSN, die Arbeitgeber und Krankenversicherung verlangen, also lassen Sie sich die Anmeldung schriftlich bestätigen, bevor Sie die Kaution zahlen.

• Utrecht in rund 32 Minuten (40 km) Utrecht ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 32 Minuten von Amsterdam entfernt, nah genug, damit ein Paar mit je einem Job in beiden Städten eine gemeinsame Wohnung in Amsterdam teilt.
• Rotterdam in 48 Minuten, Den Haag in 52 Rotterdam (etwa 48 Minuten, 70 km) und Den Haag (etwa 52 Minuten, 63 km) sind tägliche Pendelstrecken mit dem Zug, typisch für Mitarbeiter der internationalen Organisationen in Den Haag, die lieber in Amsterdam leben.
• Eindhoven in 86 Minuten, Groningen in 127 Eindhoven ist etwa 86 Minuten entfernt (120 km), machbar mit zwei Bürotagen pro Woche, während Groningen mit etwa 127 Minuten (207 km) eher für einen gelegentlichen Termin als zum täglichen Pendeln taugt.