Wohnungen, Zimmer und Studios zur Miete in Amsterdam

Wer in Amsterdam eine Mietwohnung sucht, sucht im größten Segment: Wohnungen machen 79 % des Mietmarkts aus. Neu inserierte Objekte verlangten in den 90 Tagen bis Oktober 2026 eine Medianmiete von 2.334 €, wie Daten von RentHunter zeigen. Die Angebotsmieten liegen 9 % höher als drei Monate zuvor und sind über ein Jahr stabil, doch die Suche braucht weiterhin einen Plan.

Laut über 148.800 Inseraten, die RentHunter seit Februar 2024 in Amsterdam erfasst hat, liegt die Durchschnittsmiete über alle Wohnungsarten bei 2.234 € im Monat, bei durchschnittlich 74 m². Dazu kommt eine Kaution von rund 1,39 Monatsmieten.

Pro Woche gehen etwa 871 neue Objekte online (28 Tage bis Oktober 2026), und gute Angebote sind schnell weg. Beginnen Sie vier bis sechs Wochen vor dem Umzug mit der Suche.

Der Amsterdamer Mietmarkt lebt von Knappheit und von Etagenwohnungen: Ein Garten (in 14 % der Inserate genannt) oder ein Stellplatz (26 %) sind seltene Extras, während 40 % der Inserate einen Balkon nennen.

Wer in Amsterdam eine Wohnung mieten will, zahlt bei 80 % der Inserate zwischen 830 € und 3.500 € im Monat. Wohnungen kosten im Schnitt 2.439 €, rund 14 % mehr als Wohnungen im benachbarten Amstelveen (2.140 €). Innerhalb des Grachtengürtels zahlt man viel für kleine Grundrisse und steile Treppen.

Wohnungen dominieren den Amsterdamer Markt mit 117.967 Inseraten, im Schnitt 2.439 € für 80 m², genug für ein oder zwei Schlafzimmer. Sie können Mietwohnungen in Amsterdam nach Viertel und Ausstattung vergleichen.

Zimmer in Amsterdam sind mit durchschnittlich 952 € für 26 m² (12 % der Inserate) die günstigste Option, meist in einer WG. Studios in Amsterdam kosten im Schnitt 1.252 € für 34 m² (4 %), mit eigener Küche.

Häuser sind am seltensten: Häuser zur Miete in Amsterdam kosten im Schnitt 3.028 € für 119 m² und machen nur 4 % der Inserate aus. Eine Familie, die ein drittes Schlafzimmer braucht, sollte mit einer langen Suche rechnen.

Der Amsterdamer Mietmarkt ist international: 13 % der Inserate richten sich an Expats und 46 % sind möbliert. Gestoffeerd heißt: Böden und Vorhänge sind vorhanden, Möbel nicht.

Nur 6 % zielen auf Studierende, die deshalb mit Berufseinsteigern um dieselben Zimmer konkurrieren; schauen Sie zuerst nach Studentenzimmern in Amsterdam. Nur 4 % erlauben Haustiere ausdrücklich.

Nur 74 % der Inserate geben an, dass eine Anmeldung unter der Adresse (inschrijving) möglich ist. Die brauchen Sie für eine BSN, die Bürgerservicenummer für Gehalt und Krankenversicherung.

Die Wahl des Viertels in Amsterdam ist ein Abwägen zwischen Platz, Pendelweg und Nähe zur Altstadt.

De Pijp, direkt südlich des Grachtengürtels, ist eine klassische erste Adresse für junge Berufstätige. Typisch sind schmale Wohnungen aus dem 19. Jahrhundert mit steilen Treppen und selten einem Aufzug, der Albert Cuypmarkt vor der Tür und die Metrolinie 52 an der Station De Pijp.

Amsterdam-Noord erreicht man mit den kostenlosen Fähren hinter dem Hauptbahnhof oder mit der Metro 52. Rund um Overhoeks und die ehemalige NDSM-Werft findet man leichter Neubauten mit Aufzug und Balkon.

Amsterdam-Oost verbindet Vorkriegsbauten rund um den Oosterpark und den Dappermarkt mit IJburg, einem neueren Viertel auf Inseln weiter östlich, in dem Familienwohnungen mit Außenbereich häufiger sind.

Amsterdam hat vier große Bahnhöfe (Centraal, Zuid, Sloterdijk und Amstel) mit Verbindungen in die ganzen Niederlande, daher bestimmt Ihr Viertel den echten Pendelweg. Die Fahrzeiten stammen aus der Google Routes API. Direkt vor der Stadt haben Diemen im Osten und Landsmeer im Norden direkte ÖPNV-Verbindungen in die Stadt.

Utrecht liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 32 Minuten von Amsterdam entfernt (40 km), mit häufigen Intercitys ab Centraal, Amstel und Zuid.

Rotterdam liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 48 Minuten von Amsterdam entfernt (70 km), über Schiphol auf der Schnellfahrstrecke.

Den Haag liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 52 Minuten von Amsterdam entfernt (63 km), mit direkten Zügen über Schiphol und Leiden.