Wohnungen, Zimmer und Studios zur Miete in Ouder Amstel

Mieten in Ouder Amstel heißt, zwischen Amsterdam und Amstelveen zu wohnen und weniger zu zahlen als in Amstelveen. Eine Wohnung kostet hier im Schnitt 1.772 € im Monat gegenüber 2.203 € in Amstelveen, also 20 % weniger. Auf Basis von über 900 Anzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Ouder Amstel erfasst hat, liegt die Durchschnittsmiete über alle Wohnungsarten bei 1.900 € im Monat für 85 m², und 80 % der Anzeigen verlangen zwischen 790 € und 3.250 €.

Ouder Amstel ist eine kleine Gemeinde in Noord-Holland rund um zwei Dörfer: Ouderkerk aan de Amstel am Fluss neben Amstelveen und Duivendrecht, das an Amsterdam grenzt und einen eigenen Bahnhof hat. Wohnungen machen 50 % der Mietangebote in Ouder Amstel aus, Häuser 28 %, und neue Angebote kommen einzeln. Die Schritte unten folgen einem Umzug in der richtigen Reihenfolge: das Dorf passend zum Arbeitsweg wählen, das Budget nach Wohnungsart festlegen und vor der Unterschrift Anmeldung und Kaution prüfen.

Eine Wohnung in Ouder Amstel kostet im Schnitt 1.772 € im Monat gegenüber 2.203 € in Amstelveen, eine Ersparnis von 431 € im Monat oder mehr als 5.000 € im Jahr. Der Abstand gilt nur für Wohnungen: Häuser, Zimmer und Studios haben unten ihren eigenen Durchschnitt, und der Gesamtdurchschnitt von 1.900 € mischt alle vier.

Ouderkerk aan de Amstel grenzt an Amstelveen, für einen Job dort ist der zusätzliche Weg also eine kurze Radfahrt. Der eigentliche Preis ist die Fahrt nach Amsterdam. Duivendrecht hat einen Bahnhof mit NS-Zügen und der Amsterdamer Metro; Ouderkerk hat keinen Bahnhof, dort kommt also vor Zug oder Metro noch ein Stück Bus oder Fahrrad dazu.

Die Ersparnis lohnt sich am meisten für Paare, die auf ein eigenes Haus sparen, für Familien, die ein Haus mit Garten suchen, den 27 % der Anzeigen nennen, und für hybride Beschäftigte mit zwei oder drei Bürotagen pro Woche in Amsterdam oder Amstelveen.

Der Mietbestand in Ouder Amstel ist für Pendler und Familien gebaut, nicht für Studierende: 5 % der Anzeigen richten sich an Studierende und 11 % an Expats. Wohnungen und Häuser machen den Großteil des Marktes aus, Zimmer und Studios sind ein kleines Segment, und 49 % aller Anzeigen sind möbliert.

Wohnungen sind der Kern des Marktes in Ouder Amstel, mit 458 Anzeigen zu einer Durchschnittsmiete von 1.772 € im Monat für 82 m². Über alle Anzeigen nennen 38 % einen Balkon. Eine möblierte Wohnung passt zu einem ersten Vertrag bei einem Amsterdamer Arbeitgeber; wer bleiben will, fragt nach einer gestoffeerd Wohnung, mit Boden, Vorhängen und Lampen, aber ohne Möbel.

Häuser machen 28 % des Marktes aus, 252 Anzeigen zu einer Durchschnittsmiete von 2.957 € im Monat für 134 m². Für sie tauschen Familien Amsterdam gegen Ouder Amstel: Über alle Anzeigen nennen 27 % einen Garten und 41 % einen Parkplatz. Ein Haus bleibt selten lange online, halten Sie Ihre Einkommensnachweise also vor der ersten Besichtigung bereit.

Zimmer und Studios sind das kleine Segment des Marktes in Ouder Amstel: 119 Zimmeranzeigen zu durchschnittlich 904 € im Monat für 27 m² und 80 Studioanzeigen zu 828 € für 28 m². Ein Studio mit eigener Küche und eigenem Bad kostet hier im Schnitt weniger als ein Zimmer, Alleinmieter sollten also nach beiden Arten zugleich suchen.

• Ouderkerk aan de Amstel, das Dorf am Fluss Ouderkerk aan de Amstel liegt an der Amstel, neben Amstelveen. Es hat keinen Bahnhof: Busse fahren nach Amstelveen und Amsterdam, und der Radweg entlang der Amstel führt in die Stadt. Es passt zu Familien, die ein Haus mit Garten suchen und in Amstelveen oder im Süden Amsterdams arbeiten.
• Duivendrecht, am Bahnhof Duivendrecht grenzt an Amsterdam, nicht weit von der Johan Cruijff ArenA, und sein Bahnhof hat NS-Züge und die Amsterdamer Metro. Es passt zu Mietern, die täglich nach Amsterdam fahren und eine Dorfadresse ohne Busstrecke wollen.
• Diemen und De Ronde Venen, die Nachbarn Passt in den beiden Dörfern nichts, lohnt der Blick zu den Nachbarn. Diemen liegt neben Duivendrecht auf der Amsterdamer Seite, und De Ronde Venen mit Abcoude und seinem Bahnhof an der Strecke nach Utrecht liegt direkt südlich von Ouder Amstel.

Der Arbeitsweg aus Ouder Amstel läuft über den Bahnhof Duivendrecht mit NS-Zügen und Amsterdamer Metro, und die Autobahnen A2 und A9 führen für Autofahrer an der Gemeinde vorbei. Die Zeiten unten gelten von Tür zu Tür mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab der Mitte der Gemeinde, von einer Wohnung am Bahnhof Duivendrecht geht es also schneller.

Für Amsterdam zählt der Bahnhof in Duivendrecht: Zug und Metro bringen Sie ohne Auto oder Busfahrt in die Stadt. Von Ouderkerk aus fahren Sie zuerst mit Bus oder Rad zu einer Metro- oder Bahnstation, messen Sie diese Strecke also an einem Werktagmorgen, bevor Sie unterschreiben.

Utrecht ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 60 Minuten von Tür zu Tür von Ouder Amstel entfernt, für 35 km. Das passt zu einem Job mit zwei oder drei Bürotagen pro Woche und macht Ouder Amstel zu einem fairen Kompromiss für ein Paar mit einem Job in Amsterdam und einem in Utrecht.

Den Haag liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 88 Minuten von Ouder Amstel entfernt, Rotterdam etwa 89 Minuten und Eindhoven etwa 118 Minuten. Das sind Fahrten für einen Bürotag pro Woche oder einen einzelnen Termin, nicht für jeden Tag.