Wohnungen mieten in Maastricht

Wer eine Wohnung in Maastricht mieten will, zahlt im Schnitt 1.306 € Miete pro Monat für 69 m², auf Basis von über 10.700 Wohnungsanzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Maastricht erfasst hat. Die Nachfrage kommt weniger von Studierenden, die meist Zimmer mieten, als von Beschäftigten der Universität Maastricht und des Uniklinikums, jungen Berufstätigen, Paaren und Grenzpendlern, die in Belgien oder Deutschland arbeiten. 11 % der Wohnungsanzeigen richten sich an Expats, 9 % an Studierende.

Drei niederländische Begriffe in einer Anzeige entscheiden, was Sie vorfinden. Kaal ist eine leere Hülle, manchmal ohne Bodenbelag oder Lampen. Gestoffeerd bedeutet: Boden, Vorhänge und Beleuchtung sind vorhanden, Möbel nicht. Gemeubileerd heißt voll möbliert. Ein Studio wird getrennt angeboten: ein einziger Raum mit eigener Küche und eigenem Bad.

Maastricht, Hauptstadt der Provinz Limburg mit 122.753 Einwohnern, liegt ganz im Süden der Niederlande, und im Westen und Süden grenzt die Stadt an Belgien. Wer hier leben will, erreicht einen Arbeitsplatz in Lüttich oder Aachen ebenso gut wie den Campus in Randwyck.

1. Durchschnittsmiete von 1.306 € im Monat
   Eine durchschnittliche Wohnung in Maastricht kostet 1.306 € im Monat, und 80 % der Anzeigen verlangen zwischen 768 und 1.940 €. Darüber liegt das teuerste Zehntel des Marktes, in dem Sie die meisten Luxuswohnungen in Maastricht finden.
2. Im Schnitt 69 m² Wohnfläche
   Eine Wohnung in Maastricht bietet im Schnitt 69 m². Niederländische Anzeigen zählen das Wohnzimmer mit, eine Wohnung mit einem Schlafzimmer hat also zwei Zimmer und erscheint als 2 kamers. Einen Balkon nennen 31 % der Anzeigen.
3. 159 € mit einem, 2.243 € mit fünf Schlafzimmern
   Wohnungen mit einem Schlafzimmer kosten in Maastricht im Schnitt 1.159 € im Monat, mit zwei Schlafzimmern 1.506 €; zusammen stellen sie den Großteil des Angebots, mit 4.667 und 3.669 Anzeigen. Drei Schlafzimmer kosten im Schnitt 1.640 €, vier 1.757 €. Die 21 Anzeigen mit fünf Schlafzimmern liegen bei 2.243 €.
4. 36 % möbliert angeboten
   In Maastricht sind 36 % der Wohnungsanzeigen möbliert, die übliche Wahl für Gastforscher oder eine einjährige Entsendung. Wer mit zwei Koffern ankommt, beginnt mit möblierten Wohnungen in Maastricht; Eigentümer, die gestoffeerd vermieten, sprechen eher Paare an, die für längere Zeit eigene Möbel mitbringen.
5. Rund 61 neue Wohnungen pro Woche
   In den 28 Tagen bis November 2026 kamen auf RentHunter jede Woche rund 61 neue Wohnungen in Maastricht hinzu. Wohnungen, die in den 90 Tagen bis November 2026 erstmals erschienen, verlangten im Median 1.298 €, stabil gegenüber drei Monaten zuvor und gegenüber einem Jahr davor.

In Maastricht liegen der Bahnhof, das Viertel Céramique und der Campus Randwyck auf dem Ostufer der Maas, gegenüber dem historischen Zentrum. Auf dem Westufer, südlich der alten Stadtmauer, liegt Villapark, ein ruhiges Viertel mit großen freistehenden Häusern, in dem Paare mit Gartenwunsch zuerst suchen: 19 % der Wohnungsanzeigen nennen einen Garten, und Häuser zur Miete in Maastricht bieten mehr.

Wyck ist das Maastrichter Viertel zwischen Bahnhof und Maas, mit den Restaurants und kleinen Läden der Rechtstraat. Am Freitagmorgen verlassen Sie Ihre Wohnung, überqueren die Sint Servaasbrug, die älteste Brücke der Niederlande, und stehen nach wenigen Minuten auf dem Wochenmarkt am Markt. Wyck passt zu jungen Berufstätigen und Grenzpendlern, die zu Fuß zum Zug gehen wollen.

Céramique ist das Maastrichter Viertel direkt südlich von Wyck, gebaut auf dem Gelände der früheren Steingutfabrik Société Céramique an der Maas. Die Wohnblöcke stehen rund um das Bonnefanten-Museum und die Bibliothek Centre Céramique, und die Fußgängerbrücke Hoge Brug führt über den Fluss ins Zentrum. Paare, die einen neueren Bau mit Balkon suchen, schauen meist zuerst hier.

Randwyck im Südosten von Maastricht umfasst das Uniklinikum Maastricht UMC+, den Campus für Gesundheit und Life Sciences der Universität und das Kongresszentrum MECC, mit eigenem Bahnhof. Ärzte, Forschende und Uni-Beschäftigte mieten hier, um in wenigen Minuten zur Arbeit zu radeln. Studierende mit kleinerem Budget suchen eher Zimmer zur Miete in Maastricht.

Pendeln ab Maastricht geht in zwei Richtungen: über die Grenze nach Belgien und Deutschland oder nach Norden in die Niederlande, mit Fahrzeiten im Nahverkehr laut Google Routes.

Nach Lüttich in Belgien fahren direkte Züge ab Bahnhof Maastricht, Aachen erreichen Sie mit dem Zug über Heerlen oder mit dem Bus. Der GrensInfoPunt der Euregio Maas-Rhein beantwortet Fragen von Grenzpendlern zu Steuern, Sozial- und Krankenversicherung.

Eindhoven liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 73 Minuten von Maastricht entfernt (100 km), nah genug für eine hybride Woche mit Bürotagen dort. Utrecht braucht etwa 121 Minuten (180 km), machbar für ein oder zwei Bürotage pro Woche.

Rotterdam liegt etwa 142 Minuten von Maastricht entfernt (203 km), Amsterdam 148 (219 km) und Den Haag 162 (226 km), zu weit für tägliches Hin und Zurück. Groningen, weit im Norden, ist eine Wochenendreise.

Bevor Sie eine Wohnung in Maastricht unterschreiben, prüfen Sie drei Dinge: Anmeldung, Kaution und Vertragsart.

In Maastricht geben 72 % der Wohnungsanzeigen an, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist; lassen Sie sich das schriftlich bestätigen, bevor Sie etwas zahlen. Anmelden müssen Sie sich bei der gemeente Maastricht innerhalb von fünf Tagen nach dem Einzug: mit Termin im Stadskantoor am Mosae Forum, wenn Sie aus dem Ausland in die Niederlande ziehen, online mit DigiD bei einem Umzug innerhalb des Landes.

Wohnungsanzeigen in Maastricht verlangen im Schnitt eine Kaution von 1,29 Monatsmieten. Seit dem 1. Juli 2024 ist ein Mietvertrag in den Niederlanden grundsätzlich unbefristet, mit Ausnahmen wie Studenten- und Jugendverträgen; fragen Sie also nach, welche Ausnahme gilt, wenn Sie einen befristeten Vertrag angeboten bekommen.

Vermieter in Maastricht prüfen Ihr Einkommen im Verhältnis zur Miete, bringen Sie also Ausweis, Arbeitsvertrag und aktuelle Gehaltsnachweise mit. Neue Uni-Beschäftigte legen ihr Ernennungsschreiben bei, Grenzpendler den Vertrag mit ihrem belgischen oder deutschen Arbeitgeber.