Wohnungen mieten in Eindhoven

Wer in Eindhoven eine Wohnung mieten will, kommt oft wegen eines Jobs: als Ingenieur bei ASML in Veldhoven, bei Philips oder auf dem High Tech Campus, als Paar, das zusammenzieht, oder als Expat mit dem ersten Vertrag. Auf Basis von über 16.100 Wohnungsanzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Eindhoven erfasst hat, liegt die Miete im Schnitt bei 1.522 € im Monat für 74 m², Platz für ein Wohnzimmer und ein oder zwei Schlafzimmer.

Das Angebot wechselt schnell. Pro Woche kommen etwa 104 neue Wohnungen hinzu (28 Tage bis November 2026), mit einer mittleren Angebotsmiete von 1.495 € (90 Tage bis November 2026). Diese Angebotsmiete ist stabil im Vergleich zu drei und zu zwölf Monaten davor.

Zwei niederländische Begriffe stehen in fast jeder Anzeige. Gestoffeerd heißt, dass die Wohnung Böden, Vorhänge und Lampen hat, aber keine Möbel, und der Makelaar ist der Makler, der für den Vermieter die Besichtigungen führt. Von Eindhoven Centraal sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 56 Minuten bis Utrecht und 69 Minuten bis Rotterdam, nah genug für einen Hybridjob in der Randstad.

1. Schnitt 1.522 €, meist 990 bis 2.085 €
   Eine durchschnittliche Wohnung in Eindhoven kostet 1.522 € im Monat, und 80 % der Anzeigen verlangen zwischen 990 und 2.085 €. Prüfen Sie vor jedem Vergleich, ob Servicekosten in der Miete stecken und ob Gas, Wasser und Strom dazukommen, damit Sie die gesamte Monatsmiete vergleichen und nicht nur die Kaltmiete.
2. 2 Zimmer 1.356 €, 3 Zimmer 1.692 €
   Eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet in Eindhoven im Schnitt 1.356 € im Monat (7.047 Anzeigen), eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern 1.692 € (6.299 Anzeigen). Zusammen machen sie den Großteil des Angebots aus. Ein Paar mit Homeoffice-Tagen braucht oft das zweite Schlafzimmer.
3. 4 Zimmer 1.884 €, 5 Zimmer 1.993 €
   Wohnungen mit drei Schlafzimmern kosten in Eindhoven im Schnitt 1.884 € (1.061 Anzeigen), mit vier Schlafzimmern 1.993 € (153 Anzeigen); die 47 Anzeigen mit fünf Schlafzimmern liegen bei 1.860 €, zu wenige für eine Aussage. Penthouses und Neubauten mit Aufzug und großer Terrasse bilden die Spitze, gesammelt unter Luxuswohnungen in Eindhoven. Wer für dieses Budget einen Garten will, vergleicht auch Häuser zur Miete in Eindhoven.
4. Im Vergleich zu Tilburg: 21 % teurer
   Eine Wohnung in Eindhoven kostet 21 % mehr als in Tilburg, wo der Schnitt bei 1.257 € im Monat liegt. Wer in Veldhoven oder auf dem High Tech Campus arbeitet, verliert einen Teil der Ersparnis an die tägliche Fahrt aus Tilburg, der anderen großen Stadt in Nordbrabant.
5. Möbliert: 38 % der Anzeigen
   38 % der Wohnungsanzeigen in Eindhoven sind möbliert, der schnellste Start für Expats mit einem Einsatz von zwei oder drei Jahren; dafür gibt es möblierte Wohnungen in Eindhoven. Der Rest ist meist gestoffeerd oder kaal (ohne Bodenbelag), passender für alle, die länger bleiben und schon Sofa und Bett besitzen.

Die Wohnungen in Eindhoven verteilen sich auf umgebaute Philips-Areale westlich vom Zentrum, und die alten Gassen direkt östlich vom Markt.

Strijp-S, das frühere Philips-Industriegelände westlich vom Zentrum in Eindhoven, bietet Wohnungen und Lofts in umgebauten Fabrikhallen neben neuen Hochhäusern, mit eigenem Bahnhof, Eindhoven Strijp-S. Stellen Sie sich vor, Sie radeln vom High Tech Campus zu Ihrem Loft und halten unterwegs an einer Foodhall. Jeden Oktober füllt die Dutch Design Week diese Straßen neun Tage lang, dann ist vor der Haustür viel los.

De Bergen, das alte Viertel direkt östlich vom Markt in Eindhoven, hat Wohnungen über Läden und Restaurants an der Kleine Berg, zu Fuß nicht weit von Eindhoven Centraal. Sie gehen von Ihrer Wohnung zum Abendessen an der Kleine Berg und zurück, ganz ohne Rad. Das Viertel passt zu Paaren ohne Auto, die mitten im Zentrum leben wollen; Altbauten haben oft steile Treppen und keinen Aufzug, fragen Sie also vor der Besichtigung nach, wenn schwere Möbel mitkommen.

Eine Wohnung in Eindhoven mieten geht schneller, wenn Anmeldung, Unterlagen und Vertrag vor der Besichtigung geklärt sind und nicht erst nach der Zusage.

73 % der Wohnungsanzeigen in Eindhoven geben an, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist, und Sie müssen sich innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug bei der Gemeente Eindhoven anmelden. Die erste Anmeldung aus dem Ausland läuft per Termin, ein Umzug innerhalb der Niederlande wird online mit DigiD gemeldet. Hochqualifizierte Migranten, deren Arbeitgeber mit dem Holland Expat Center South arbeitet, erledigen Anmeldung und IND-Verfahren in einem Termin und erhalten dort ihre BSN.

Vermieter und Makler in Eindhoven verlangen meist Reisepass, Arbeitsvertrag oder werkgeversverklaring (Arbeitgeberbescheinigung) und aktuelle Gehaltsabrechnungen; ein Paar reicht beide Einkommen ein. 15 % der Wohnungsanzeigen in Eindhoven richten sich an Expats, und wer ohne niederländische Gehaltsabrechnung ankommt, legt den unterschriebenen Vertrag mit ASML, Philips oder einer Campusfirma vor. Packen Sie alles in ein PDF, damit Sie über die Website des Vermieters antworten, sobald eine Wohnung online ist.

Die durchschnittliche Kaution für eine Wohnung in Eindhoven beträgt 1,21 Monatsmieten, planen Sie Kaution und erste Miete also zusammen ein. Seit dem 1. Juli 2024 sind Mietverträge standardmäßig unbefristet, mit Ausnahmen wie Studenten- und Jugendverträgen, praktisch für Ingenieure, die noch nicht wissen, wie lange ihr Projekt dauert.