Günstige Wohnungen mieten in Amsterdam

Eine günstige Wohnung in Amsterdam kostet im Schnitt 1.252 € im Monat für 59 m², 50 % weniger als der Durchschnitt aller Wohnungen in Amsterdam. Die Zahlen stammen aus über 29.500 Inseraten, die RentHunter seit Februar 2024 verfolgt, und beschreiben das günstigste Viertel der Wohnungen der Stadt, in dem 80 % der Inserate zwischen 768 € und 1.750 € verlangen.

Lesen Sie die Seite also mit diesem Vorbehalt: Sie zeigt jede Amsterdamer Wohnung, die günstigste zuerst, also dieselben Wohnungen wie die allgemeine Seite, nur die Zahlen sind enger gefasst. Die hier beschriebene Gruppe steht oben in der Liste; wer weit genug scrollt, findet keine niedrigen Mieten mehr.

• 59 m² gegen 81 m², meist ein oder zwei Schlafzimmer Das günstigste Viertel der Amsterdamer Wohnungen misst im Schnitt 59 m², gegen 81 m² für alle Wohnungen der Stadt. Ein und zwei Schlafzimmer machen den größten Teil aus: 13.395 Inserate zu 1.257 € und 8.066 zu 1.327 €.
  Für ein Paar aus dem Ausland ist das das Budget, ab dem man nicht mehr teilt, denn eine Wohnung bietet normalerweise eine eigene Küche und ein eigenes Bad.
• 878 € für fünf Schlafzimmer: eine Zahl zum Nachfragen Die Miete günstiger Amsterdamer Wohnungen steigt nicht mit den Schlafzimmern: 1.254 € mit drei (1.790 Inserate), 1.146 € mit vier (211 Inserate) und 878 € mit fünf, eine kleine Gruppe von 49 Inseraten. Eine große Wohnung zu diesem Preis verdient schon in der ersten Nachricht eine klare Frage: Gilt die Miete für die ganze Wohnung oder für ein Zimmer in einer WG?
  Fordern Sie auch den Grundriss an. Das Inserat kann ein einzelnes Zimmer bepreisen oder Räume mitzählen, die keine Schlafzimmer sind, und nur Grundriss und Vertragsentwurf klären das.
• 22 % möbliert gegen 43 %: Planen Sie eine Einkaufswoche ein Möblierte Wohnungen machen 22 % dieser Inserate aus, gegen 43 % aller Amsterdamer Wohnungen, auf diesem Budget ist also gestoffeerd oder kaal der wahrscheinliche Fall: bestenfalls Böden und Vorhänge, schlimmstenfalls eine leere Hülle. Rechnen Sie Bett, Tisch, Kühlschrank und Waschmaschine in Ihr Umzugsbudget ein, und fragen Sie, was der ausziehende Mieter zurücklässt oder zum Verkauf anbietet.
  Dieses Budget passt also zu Mietern, die Möbel besitzen oder lange genug bleiben, damit sich der Kauf lohnt. Für einen Aufenthalt von wenigen Monaten passt es viel weniger.
• 15 % nennen Parken, 72 % die Anmeldung Extras werden in Amsterdam mit der Miete seltener: 15 % dieser Inserate nennen Parken, gegen 30 % aller Wohnungen, 34 % einen Balkon gegen 46 %, 9 % einen Garten gegen 14 %, und 2 % sagen, dass Haustiere erlaubt sind, gegen 4 %.
  Die Anmeldung bewegt sich weniger, zählt für Neuankömmlinge aber mehr: 72 % geben an, dass sie möglich ist, gegen 78 %, klären Sie das also schriftlich, bevor Sie etwas zahlen. Niedrige Mieten sind auch keine Studentennische: 4 % dieser Inserate richten sich an Studierende und 10 % an Expats, gegen 3 % und 15 %.

1. Erste Woche: Obergrenze setzen, Listenanfang beobachten
   Setzen Sie Ihre Obergrenze, bevor Sie anfangen, denn die Amsterdamer Liste läuft über die günstigen Wohnungen hinaus bis zu den höchsten Mieten der Stadt. RentHunter zählte in den 28 Tagen bis November 2026 rund 156 neue günstige Wohnungen pro Woche, und die in den 90 Tagen bis November 2026 erstmals gesehenen verlangten im Median 1.265 €, stabil gegenüber drei und zwölf Monaten zuvor.
   Kalkulieren Sie also mit 1.265 € statt mit dem Durchschnitt von 1.252 €. Neue niedrige Mieten landen oben, schauen Sie dort täglich nach, Ausweis und Einkommensnachweise griffbereit. Noch keine niederländischen Gehaltsabrechnungen? Fragen Sie, was der Vermieter stattdessen akzeptiert, etwa ein Schreiben Ihres Arbeitgebers.
2. Vor der Besichtigung: Fragen Sie, was zur Miete dazukommt
   Eine beworbene Miete in Amsterdam kann die reine Grundmiete sein, fragen Sie also vor der Fahrt zur Besichtigung, was dazukommt: Servicekosten, Energie, Wasser und Internet. Fragen Sie, wofür die Servicekosten sind, und lassen Sie sich die Abrechnung des Vorjahres zeigen, denn eine niedrige Miete mit hohem Abschlag ist keine günstige Wohnung.
   Die durchschnittliche Kaution dieser Inserate liegt bei 0,8 Monatsmieten, und die gesetzliche Obergrenze sind zwei Monate Grundmiete für seit dem 1. Juli 2023 unterschriebene Mietverträge. Ein Makelaar, der für den Vermieter arbeitet, darf dem Mieter nichts berechnen, hinterfragen Sie also jede Vermittlungsgebühr, bevor Sie zahlen.
3. Vor der Unterschrift und innerhalb von sechs Monaten: Miete prüfen
   Mieter in Amsterdam können eine Miete mit dem woningwaarderingsstelsel prüfen, dem Punktesystem, das eine Wohnung unter anderem nach Fläche und Energielabel bewertet. Fragen Sie den Vermieter vor der Unterschrift nach beiden Angaben und machen Sie den Mietcheck auf der Website der Huurcommissie.
   Nach dem Einzug bleibt die Tür offen: Die Anfangsmiete kann innerhalb von sechs Monaten bei der Huurcommissie geprüft werden. Tragen Sie dieses Datum am Tag der Unterschrift in den Kalender ein, und bewahren Sie Inserat, Mietvertrag und Zahlungsbelege zusammen auf.