Wohnungen mieten in Noord, Amsterdam

Wohnungen zur Miete in Amsterdam-Noord, dem Stadtbezirk am Nordufer des IJ, kosten im Schnitt 1.950 € im Monat für 74 m², 22 % weniger als alle Wohnungen in Amsterdam. Die Zahlen stammen aus über 8.800 Inseraten, die RentHunter seit Februar 2024 in Amsterdam-Noord verfolgt, und 80 % davon verlangen zwischen 942 € und 2.821 €.

Auf Noord entfallen 7 % der Wohnungsinserate der Stadt: Auswahl gibt es, aber weniger als südlich des Wassers. Zur niedrigeren Miete gehören im Schnitt eine etwas kleinere Wohnung, öfter ein Balkon, seltener Möbel und eine tägliche Gewohnheit, die der Rest der Stadt nicht kennt: die Fahrt über das IJ.

Wohnungen in Amsterdam-Noord weichen in vier Punkten vom Stadtdurchschnitt ab, jeweils verglichen mit allen Amsterdamer Wohnungen im selben Zeitraum.

Eine Wohnung in Amsterdam-Noord misst im Schnitt 74 m², gegenüber 81 m² in der ganzen Stadt, während die Miete 22 % niedriger liegt. Die Miete fällt also stärker als die Fläche: Jeder Quadratmeter kostet nördlich des IJ weniger als in der durchschnittlichen Amsterdamer Wohnung.

Am deutlichsten zeigen es die Zahlen nach Schlafzimmern. Eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer kostet im Schnitt 1.664 € (2.755 Inserate), mit 2 Schlafzimmern 2.058 € (3.652 Inserate) und mit 3 Schlafzimmern 2.393 € (1.213 Inserate). Eine Familienwohnung mit drei Schlafzimmern in Noord kostet damit weniger als die durchschnittliche Amsterdamer Wohnung jeder Größe.

Bei der Außenfläche liegt Amsterdam-Noord vor dem Rest der Stadt: 50 % der Wohnungsinserate nennen einen Balkon, gegenüber 46 % in ganz Amsterdam, und 31 % nennen einen Parkplatz, gegenüber 30 %. Ein Garten bleibt selten, mit 13 % der Inserate gegenüber 14 %.

Zur Hälfte der Inserate in Noord gehört ein Balkon, Sie können ihn also als Suchfilter statt als Wunsch nutzen. Fragen Sie vor einer Besichtigung, in welche Richtung der Balkon zeigt und ob zum erwähnten Parkplatz ein nummerierter Stellplatz im Mietvertrag gehört.

Möblierte Wohnungen sind in Amsterdam-Noord seltener: 32 % der Inserate, gegenüber 43 % in der ganzen Stadt. Die meisten anderen sind gestoffeerd, mit Boden, Vorhängen und Lampen, aber ohne Möbel, oder kaal, also leer.

Das passt zu Mietern, die schon einen Hausstand haben und Jahre bleiben wollen. Das Publikum folgt derselben Linie: 11 % der Inserate richten sich an Expats, gegenüber 14 % stadtweit, und 2 % an Studierende. Wer mit zwei Koffern ankommt, findet nördlich des IJ weniger bezugsfertige Wohnungen und sollte vor der ersten Nacht einen Transporter und ein Möbelbudget einplanen.

Neue Wohnungen in Amsterdam-Noord verlangten in den 90 Tagen bis November 2026 laut RentHunter im Median 2.000 €, 5 % weniger als drei Monate zuvor und 6 % weniger als zwölf Monate zuvor. In den 28 Tagen bis November 2026 kamen pro Woche etwa 54 neue Wohnungen in Noord online.

Der Median liegt über dem langfristigen Durchschnitt von 1.950 €, rechnen Sie also für das aktuelle Angebot mit 2.000 €.

1. Während der Suche: erst die Überfahrt wählen, dann die Straße
   Entscheiden Sie früh, ob Ihre tägliche Überfahrt aus Amsterdam-Noord mit der Fähre oder mit der Metro läuft, und suchen Sie zuerst in den Straßen nahe dieser Verbindung. Die kostenlosen Fähren hinter Centraal Station legen in Buiksloterweg und an der NDSM-Werft an, direkt am Wasser, während die Metrolinie 52 weiter nördlich Noord und Noorderpark bedient, bevor sie unter dem IJ hindurchfährt.
   Fragen Sie jeden Vermieter nach dem nächsten Anleger oder der nächsten Station und fahren Sie vor der Besichtigung einmal mit dem Rad von der Haustür dorthin. Warum, habe ich an einem Winterabend am Anleger Buiksloterweg gelernt, im Regen, während die gerade verpasste Fähre ablegte.
2. Bei der Besichtigung: berechnen, was einer gestoffeerd vermieteten Wohnung fehlt
   Da 32 % der Wohnungen in Amsterdam-Noord möbliert inseriert sind, fragen Sie bei der Besichtigung genau, was bleibt: Bodenbelag, Vorhänge, Lampen, Kühlschrank, Waschmaschine. Verlangt der ausziehende Mieter eine Ablöse für Gegenstände, bitten Sie um eine Liste mit Preisen und fragen Sie, ob der Vermieter diese Übernahme zur Bedingung des Mietvertrags macht.
   Fragen Sie auch nach dem Energielabel und der monatlichen Vorauszahlung für Nebenkosten und Energie. Vergleichen Sie zwei Wohnungen nach diesen gesamten Monatskosten, nicht nach der Miete im Inserat.
3. Vor der Zahlung: Anmeldung und Kaution schriftlich
   75 % der Wohnungsinserate in Amsterdam-Noord geben an, dass eine Anmeldung an der Adresse möglich ist, gegenüber 78 % in der ganzen Stadt, also lassen Sie sich das vor jeder Überweisung schriftlich bestätigen. Die Kaution liegt hier im Schnitt bei 1,23 Monatsmieten; sie ist für seit dem 1. Juli 2023 unterzeichnete Mietverträge auf zwei Monate Grundmiete begrenzt und wird innerhalb von 14 Tagen nach Mietende zurückgezahlt.
   Lassen Sie währenddessen eine breitere Suche auf allen Mietangeboten in Amsterdam laufen, damit ein langsamer Vermieter Sie keine Woche an neuen Inseraten kostet.