Wohnungen mieten in Diemen

Wer in Diemen eine Wohnung mieten will, zahlt im Schnitt 1.755 € im Monat für 87 m², 29 % weniger als die 2.479 € für eine Wohnung in Amsterdam, und die Hauptstadt liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln rund 22 Minuten entfernt. Basierend auf über 2.900 Wohnungsanzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Diemen erfasst hat, verlangen 80 % der Anzeigen zwischen 1.230 € und 2.295 € im Monat.

Stellen Sie sich einen Werktag in einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Diemen-Zuid vor: mit der Metro 53 ab dem Bahnhof Diemen Zuid nach Amsterdam, nach der Arbeit mit dem Rad zu den Geschäften am Diemerplein, am Wochenende ein Spaziergang im Diemerbos. Diesen Tausch machen die meisten, die in Diemen eine Wohnung mieten. Sie haben zuerst in Amsterdam gesucht und sind dann eine Station weiter gezogen, für mehr Wohnfläche bei niedrigerer Miete. Sozialwohnungen in Diemen laufen über die regionale Warteliste, daher mieten Neuankömmlinge meist bei privaten Vermietern.

Der Wohnungsmarkt in Diemen ist ein Pendlermarkt, kein Studentenmarkt: 2 % der Anzeigen richten sich an Studierende und 11 % an Expats. 48 % der Anzeigen nennen einen Balkon, den Außenbereich, den die meisten Wohnungen in Diemen bieten, und 8 % einen Garten. Wenn ein Garten Pflicht ist, ist ein Haus die bessere Wahl: Sehen Sie sich die Häuser zur Miete in Diemen an.

Eine Wohnung in Diemen hat meistens zwei Schlafzimmer: 1.442 Anzeigen betreffen solche Wohnungen, gegenüber 544 mit einem und 446 mit drei Schlafzimmern. Die Miete steigt pro zusätzlichem Schlafzimmer nur langsam, und das prägt, wofür sich Mieter in Diemen entscheiden.

Die Grundrisse reichen von flachen Wohnblöcken in Diemen-Noord bis zu neueren Wohnanlagen in Holland Park. Fragen Sie bei jeder Wohnung nach dem Energielabel: Label A und Label D bei gleicher Miete bedeuten sehr unterschiedliche Energiekosten.

Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet in Diemen im Schnitt 1.511 € im Monat bei 544 Anzeigen, die übliche Wahl für Alleinstehende oder Paare, die tagsüber in Amsterdam arbeiten. Ein Studio, ein Raum mit eigener Küche und eigenem Bad, ist die kleinere abgeschlossene Variante unter diesem Preis. Mit knapperem Budget teilen Zimmer in Diemen Küche oder Bad, und Amsterdam Science Park liegt eine kurze Radfahrt entfernt.

Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern kostet in Diemen im Schnitt 1.787 € im Monat, mit drei Schlafzimmern 1.924 €: Das dritte Schlafzimmer kostet also nur etwa 137 € mehr. Dieser kleine Schritt macht die größere Wohnung zur klugen Wahl für eine Familie oder ein Paar, das an einigen Tagen pro Woche zu Hause arbeitet. Mit vier Schlafzimmern springt der Durchschnitt auf 2.250 €, bei 87 Anzeigen, und solche Wohnungen sind selten.

Eine möblierte Wohnung in Diemen ist ein realistisches Ziel: 25 % der Anzeigen sind möbliert, und Vermieter bieten viele davon Expats und Firmenumzügen nach Amsterdam an. Der Rest ist kaal, also leer und manchmal ohne Bodenbelag, oder gestoffeerd, das heißt mit Boden, Vorhängen und Lampen, aber ohne Möbel. Für eine hochwertige möblierte Wohnung näher an den Grachten vergleichen Sie die Luxuswohnungen in Amsterdam.

• Diemen-Centrum, nahe den Geschäften am Diemerplein Diemen-Centrum ist der Kern des Ortes rund um das Einkaufszentrum Diemerplein, mit Rathaus und Bahnhof Diemen in Radweite. Das Viertel passt zu Paaren, die zu Fuß einkaufen und mit einem direkten Nahverkehrszug nach Amsterdam fahren wollen.
• Diemen-Noord, flache Bebauung am Diemerpark Diemen-Noord ist ein ruhiges Wohngebiet mit Familienhäusern und flachen Wohnblöcken auf der Seite von IJburg, der Diemerpark und das Ufer des IJmeer liegen eine kurze Radfahrt entfernt. Familien mit kleinen Kindern und wer in Amsterdam Oost arbeitet, schauen oft zuerst hier.
• Diemen-Zuid und Holland Park, an der Metro 53 Diemen-Zuid hat die neuesten Wohnanlagen, in Holland Park rund um den Bahnhof Diemen Zuid, dazu Studentenwohnheime. Metro 53 und Nahverkehrszüge Richtung Zuidas halten in Diemen Zuid, praktisch für alle, die in Amsterdam Zuidoost oder an der Zuidas arbeiten.

Eine durchschnittliche Wohnung in Diemen kostet 1.755 € im Monat für 87 m², und 80 % der Anzeigen liegen zwischen 1.230 € und 2.295 €. Das aktuelle Niveau liegt nahe an diesem Durchschnitt: Laut RentHunter beträgt die mittlere Angebotsmiete der Wohnungen, die in den 90 Tagen bis November 2026 erstmals erschienen sind, 1.800 €, stabil gegenüber drei Monaten zuvor und zwölf Monaten zuvor. Pro Woche kommen etwa 16 neue Wohnungen hinzu (28 Tage bis November 2026), daher funktioniert eine gespeicherte Suche mit Benachrichtigungen besser als ein wöchentlicher Blick.

Planen Sie auch die Kaution ein. Vermieter in Diemen verlangen im Schnitt 1,19 Monatsmieten, etwa 2.090 € bei einer durchschnittlichen Wohnung, unter der gesetzlichen Obergrenze von zwei Monaten Kaltmiete für Verträge seit dem 1. Juli 2023. Ein makelaar, der für den Vermieter arbeitet, darf Ihnen keine Gebühr berechnen, und besichtigen Sie die Wohnung vor Ort oder per Videoanruf, bevor Sie etwas zahlen.

Die Anmeldung zählt in Diemen: 73 % der Anzeigen geben an, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist. Fragen Sie schriftlich nach, wenn eine Anzeige dazu schweigt, und melden Sie sich innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug bei der Gemeinde Diemen an; eine erste Anmeldung aus dem Ausland erfolgt mit Termin, ein Umzug innerhalb der Niederlande online mit DigiD. Vermieter verlangen meist Ausweis, Arbeitsvertrag und aktuelle Gehaltsabrechnungen, halten Sie diese als PDF bereit.