Häuser mieten in Diemen

Ein Haus in Diemen bietet Garten und drei oder vier Schlafzimmer am Rand von Amsterdam, für etwa ein Viertel weniger als in der Stadt selbst. Auf Basis von über 300 Hausinseraten, die RentHunter seit Februar 2024 in Diemen erfasst, kostet ein Haus im Schnitt 2.298 € im Monat für 118 m², 26 % unter dem Amsterdamer Schnitt von 3.097 €.

Diemen ist eine Gemeinde in Nordholland mit 27.272 Einwohnern, zwischen Amsterdam und dem Wald Diemerbos. Stellen Sie sich eine Familie vor, die in Amsterdam arbeitet: Von Diemen aus ist das Zentrum etwa 22 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, und trotzdem nennen 63 % der Inserate einen Garten und 46 % einen Parkplatz.

Der Hausmarkt in Diemen ist auf Familien ausgerichtet: Häuser mit drei und vier Schlafzimmern stellen die meisten Inserate, und mehr als die Hälfte wird möbliert angeboten, was zu Fachkräften passt, die in die Region ziehen.

1. Durchschnittsmiete: 2.298 € im Monat
   Ein Haus in Diemen kostet im Schnitt 2.298 € im Monat, 80 % der Inserate liegen zwischen 1.451 € und 3.000 €. Ein Familienbudget von 2.500 € liegt über dem Schnitt für drei Schlafzimmer und unter dem für vier, die Zahl der Schlafzimmer entscheidet also die meisten Suchen.
2. 26 % günstiger als Amsterdam (Ø 3.097 €)
   Ein Miethaus in Diemen kostet im Schnitt 2.298 € gegenüber 3.097 € für Häuser zur Miete in Amsterdam, rund 800 € Unterschied im Monat. Liegt der Arbeitsplatz eher im Süden, vergleichen Sie auch Häuser in Amstelveen, einen weiteren Vorort mit Familienhäusern.
3. Nach Schlafzimmern: 1.738 € bis 2.929 €
   Ein Haus mit zwei Schlafzimmern in Diemen kostet im Schnitt 1.738 € im Monat (36 Inserate), mit drei 2.132 € (125), mit vier 2.720 € (122) und mit fünf 2.929 € (26). Der Schritt von drei auf vier Schlafzimmer kostet rund 590 € mehr im Monat, der größte Sprung.
4. Platz: 118 m², 63 % mit Garten
   Häuser in Diemen haben im Schnitt 118 m², 63 % der Inserate nennen einen Garten, 9 % einen Balkon. Außenfläche heißt bei einem Haus in Diemen also weit öfter Garten auf Bodenhöhe als Balkon.
5. Möbliert: 56 % der Inserate
   56 % der Hausinserate in Diemen sind möbliert, viel für Familienhäuser. Für eine Familie aus dem Ausland erspart ein möbliertes Haus die komplette Einrichtung; ziehen Sie innerhalb der Region um, fragen Sie, ob der Vermieter die Möbel vor Vertragsbeginn entfernt.
6. Kaution: im Schnitt 1,58 Monatsmieten
   Die durchschnittliche Kaution für ein Haus in Diemen beträgt 1,58 Monatsmieten, etwa 3.630 € bei der Durchschnittsmiete. Mit der ersten Monatsmiete brauchen Sie bei Unterschrift fast 6.000 €, planen Sie den Umzug also rechtzeitig.

Diemen gliedert sich in drei Teile, Diemen-Noord, Diemen-Centrum und Diemen-Zuid, und Bahn und Metro prägen in jedem den Alltag. Alle drei liegen in Radnähe zu Amsterdams Osten. Für den Gesamtmarkt aus Häusern, Wohnungen und Zimmern siehe Mietangebote in Diemen.

Diemen-Zuid ist der Bereich um den Bahnhof Diemen Zuid, an dem Metro 53 und Züge halten, mit dem Wald Diemerbos im Süden. Stellen Sie sich einen Samstagmorgen vor: Die Kinder radeln in den Wald, während Sie mit der Metro nach Amsterdam fahren. Hier stehen auch große Studentenwohnheime, ein Familienhaus liegt also neben jüngeren Nachbarn als im übrigen Diemen.

Diemen-Centrum hat die wichtigsten Geschäfte, Schulen und den Bahnhof, der einfach Diemen heißt, mit Sprintern Richtung Amsterdam. Für eine Familie ohne Auto ist es die praktischste Wahl: Einkauf, Grundschule und Zug sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Die Häuser sind hier oft Reihenhäuser mit kleinem Garten hinten.

Diemen-Noord, der nördliche Teil der Gemeinde, ist vor allem Wohngebiet mit Familienhäusern in ruhigen Straßen. Es passt zu Familien, die Garten und ruhige Straße wollen und die Metro nicht vor der Tür brauchen. Parken ist hier meist einfacher als an den Bahnhöfen.

Pendeln ab Diemen funktioniert für große Teile der Randstad: Amsterdam und Utrecht liegen beide höchstens 34 Minuten entfernt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, von Tür zu Tür.

Amsterdam liegt etwa 22 Minuten von Diemen entfernt, mit Zug, Metro 53 oder Tram 19, je nach Wohn- und Arbeitsort. Viele Eltern fahren auch Rad, denn Amsterdams Osten beginnt direkt an der Gemeindegrenze.

Utrecht liegt etwa 34 Minuten von Diemen entfernt, damit ist ein Haus in Diemen ein guter Mittelweg für ein Paar mit einem Job in Amsterdam und einem in Utrecht.

Rotterdam liegt etwa 56 Minuten und Den Haag etwa 64 Minuten von Diemen entfernt, machbar für zwei oder drei Bürotage pro Woche. Eindhoven (etwa 89 Minuten) und Groningen (etwa 128 Minuten) eignen sich für gelegentliche Fahrten.

Ein Haus in Diemen zu mieten folgt den niederländischen Regeln, die Gemeinde Diemen übernimmt Ihre Anmeldung nach dem Einzug.

79 % der Hausinserate in Diemen geben an, dass eine Anmeldung möglich ist. Erst die Anmeldung bei der Gemeinde Diemen sichert Ihren Kindern einen Schulplatz und Ihrem Haushalt BSN, Krankenversicherung und Zuschüsse. Einen Umzug melden Sie innerhalb von 5 Tagen: online mit DigiD innerhalb der Niederlande, mit Termin bei Erstanmeldung aus dem Ausland.

Vermieter von Familienhäusern in Diemen verlangen oft ein Bruttohaushaltseinkommen von etwa dem Drei bis Vierfachen der Miete, beim Schnitt von 2.298 € also rund 6.900 € bis 9.200 € im Monat. Halten Sie Arbeitsvertrag, aktuelle Gehaltsabrechnungen und eine Arbeitgeberbescheinigung bereit. Seit dem 1. Juli 2024 sind Mietverträge standardmäßig unbefristet, mit Ausnahmen wie Studenten- und Jugendverträgen; ein fester Zweijahresvertrag braucht also einen Grund.