Wohnungen, Zimmer und Studios zur Miete in Delft

Wer in Delft eine Wohnung mieten will, landet auf einem Mietmarkt, der dem Studienjahr der TU Delft folgt. Basierend auf über 10.600 Anzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Delft erfasst hat, waren 47 % Wohnungen und 40 % Zimmer, und die Durchschnittsmiete über alle Typen lag bei 1.081 € im Monat, wobei 80 % der Anzeigen zwischen 395 und 2.000 € lagen. Studierende prägen die Nachfrage: 22 % der Anzeigen richten sich direkt an sie, 10 % an Expats.

Ob Wohnung oder Zimmer für das Studienjahr, beginnen Sie die Suche im Frühjahr, nicht im August. Zimmer gehen am schnellsten weg, oft über einen hospiteeravond: einen Kennenlernabend, an dem die bisherigen Mitbewohner entscheiden, wer das Zimmer bekommt. Wohnungen und Häuser laufen meist über einen makelaar, den niederländischen Immobilienmakler, der Besichtigungen und Mietvertrag für den Vermieter abwickelt.

Den Haag ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 7 Minuten entfernt, Rotterdam etwa 12, daher suchen viele, die in Delft studieren, auch knapp hinter der Gemeindegrenze.

Der Delft Mietmarkt teilt sich in vier Segmente mit sehr unterschiedlichen Monatspreisen: Zimmer kosten im Schnitt 547 € für 19 m², Studios 865 € für 28 m², Wohnungen 1.452 € für 67 m² und Häuser 2.282 € für 113 m². Die durchschnittliche Fläche beträgt 46 m², und 39 % der Anzeigen sind möbliert.

Ein Zimmer in Delft kostet im Schnitt 547 € im Monat für 19 m², und mit 4.284 Anzeigen sind Zimmer das zweitgrößte Segment nach Wohnungen. Die meisten liegen in Studentenhäusern mit gemeinsamer Küche und gemeinsamem Bad, und viele werden über einen hospiteeravond vergeben. Ihre erste Nachricht sollte also sagen, wer Sie sind, was Sie studieren und wann Sie einziehen können.

Sehen Sie sich Zimmer in Delft an, sobald die Zulassung da ist; eine kurze Untermiete im Sommer überbrückt meist die Zeit bis zu einem festen Zimmer.

Ein Studio in Delft kostet im Schnitt 865 € im Monat für 28 m², mit eigener Küche und eigenem Bad; die 867 Anzeigen passen zu Studierenden mit größerem Budget, Doktoranden und Paaren. Studios in Delft sind zudem die günstigste abgeschlossene Wohnform, was für die huurtoeslag zählt.

Wohnungen in Delft kosten im Schnitt 1.452 € für 67 m², 24 % weniger als der Durchschnitt von 1.918 € für Wohnungen in Den Haag. Häuser in Delft sind mit 5 % der Anzeigen das kleinste Segment, im Schnitt 2.282 € im Monat für 113 m², und 13 % aller Anzeigen erwähnen einen Garten.

DUWO ist der größte Anbieter von Studentenwohnungen in Delft, und seine Zimmer und Studios nahe dem Campus der TU Delft sind oft die günstigste Unterkunft für Studierende. Melden Sie sich bei DUWO an, sobald Sie sich an der TU Delft bewerben, denn das Anmeldedatum entscheidet oft, wer ein Angebot bekommt.

Sozialwohnungen laufen über WoonnetHaaglanden, das regionale System, das Delft mit Den Haag teilt, mit Wartezeiten von Jahren. Planen Sie im ersten Jahr also mit dem freien Markt.

Die Studentenviertel von Delft liegen nah beieinander, zwischen der Altstadt rund um den Markt und dem Campus der TU Delft im Südosten, und fast alle fahren Rad.

Wippolder ist das Viertel in Delft direkt neben dem Campus der TU Delft, mit Straßen voller Reihenhäuser, in denen viele studentische WGs liegen, wenige Fahrradminuten von den Fakultäten entfernt. Rechnen Sie hier eher mit Zimmern mit Gemeinschaftsküche als mit Studios, und jeden Sommer mit der Konkurrenz der Erstsemester.

In der binnenstad von Delft, der Altstadt innerhalb der Grachten, liegen Zimmer über Läden und in schmalen Grachtenhäusern, oft mit steilen Treppen und ohne Aufzug. Der Donnerstagsmarkt auf dem Markt und der Bahnhof in Gehweite ziehen Studierende mit Praktikum in Den Haag oder Rotterdam an.

Ist Delft selbst voll, sind die Nachbargemeinden der nächste Ort für die Suche. Rijswijk liegt zwischen Delft und Den Haag, Pijnacker Nootdorp grenzt im Osten an Delft, und Midden Delfland, mit dem Dorf Den Hoorn am südwestlichen Rand von Delft, ist die ruhigste Option für alle, die Platz wollen und gern ein Stück radeln.

1. Im Frühjahr suchen, nicht im August
   Der Zimmermarkt in Delft erreicht vor dem Studienstart im September seinen Höhepunkt, wenn Tausende neue Studierende der TU Delft gleichzeitig suchen. Melden Sie sich bei DUWO an, richten Sie ab dem Frühjahr Suchalarme ein und buchen Sie einen kurzen Aufenthalt, falls im August nichts unterschrieben ist.
2. Binnen 5 Tagen bei der Gemeente Delft anmelden
   Melden Sie sich innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug bei der Gemeente Delft an; eine Erstanmeldung aus dem Ausland erfolgt mit Termin. Damit erhalten Sie Ihre BSN, die Bürgerservicenummer für Bankkonto, Nebenjob und huurtoeslag.
3. Huurtoeslag vor der Unterschrift prüfen
   Die huurtoeslag, der niederländische Mietzuschuss, gilt in der Regel nur für eine abgeschlossene Wohnung mit eigener Haustür, Küche und Toilette, an der Sie gemeldet sind. Ein WG-Zimmer zählt meist nicht; prüfen Sie Ihren Fall mit dem proeftoets auf der Website der Belastingdienst.
4. Einen Bürgen vor der ersten Besichtigung finden
   Viele Vermieter in Delft verlangen von Studierenden einen Bürgen, meist ein Elternteil, der die Miete zahlt, falls Sie es nicht können. Halten Sie Ausweis und Einkommensnachweis bereit, denn ein makelaar reiht vollständige Unterlagen meist zuerst ein.
5. Den Vertrag lesen: Kaution, Laufzeit, Gebühren
   Die Kaution ist für seit dem 1. Juli 2023 geschlossene Verträge auf zwei Monatskaltmieten begrenzt; in Delft liegt sie im Schnitt bei 0,84 Monaten. Mietverträge sind seit dem 1. Juli 2024 standardmäßig unbefristet, doch ein Studentenvertrag kann enden, wenn Sie das Studium beenden. Ein makelaar, der für den Vermieter handelt, darf Ihnen keine Gebühr berechnen.