Chambre ou studio aux Pays-Bas : ce que coûte chaque marche en 2026

Vous avez fait votre année en colocation. Le planning de la salle de bain vit dans un groupe WhatsApp de neuf personnes, quelqu'un « emprunte » sans cesse votre lait d'avoine, et la hospiteeravond (la soirée où les colocataires choisissent leur futur coloc) de la chambre précédente vous hante encore. On connaît. Maintenant, vous voulez une porte qui soit la vôtre. Chambre ou studio ? Le studio. Peut-être même un vrai appartement.

Alors, combien ça coûte vraiment ? Pas l'impression, le chiffre. Quand on regarde le marché locatif néerlandais depuis l'étranger, les guides internationaux donnent un seul loyer moyen pour tout le pays, ce qui n'aide personne. Nous avons donc pris tous les logements du secteur libre que RentHunter a repérés dans six villes de janvier à mi-octobre 2026 et nous les avons rangés comme une échelle : chambre, studio, appartement, maison. Voici ce que coûte chaque marche, où l'écart est faible et où il devient brutal.

Chambre ou studio : combien coûte un studio aux Pays-Bas par rapport à une chambre ?

Un studio aux Pays-Bas coûte 254 à 400 € de plus par mois qu'une chambre dans la même ville, selon les données RentHunter sur 58 829 logements du secteur libre vus pour la première fois du 1er janvier au 14 octobre 2026. Le studio médian demande 915 € à Groningue et 1 224 € à Amsterdam. La chambre médiane demande de 595 à 900 €.

Voilà la réponse courte. La longue est plus utile, parce que l'écart dépend beaucoup de la ville, et parce que la marche suivante, après le studio, est une tout autre affaire. Quel que soit votre budget, le studio est la première marche où vous payez pour l'intimité plutôt que pour un lit.

L'échelle des loyers dans six villes néerlandaises

Voici l'échelle complète, loyer demandé médian par mois pour les logements du secteur libre vus pour la première fois entre le 1er janvier et le 14 octobre 2026. Le chiffre entre parenthèses indique le nombre de logements derrière chaque médiane.

Données RentHunter, 58 829 logements du secteur libre vus pour la première fois du 1er janvier au 14 octobre 2026, un même logement présent sur plusieurs sites n'étant compté qu'une fois. « Appartement » désigne un appartement de toute taille (médiane de 58 à 80 m² selon la ville), car nos données ne distinguent pas les appartements par nombre de pièces. Loyers demandés tels qu'annoncés, charges de service récurrentes comprises.

Amsterdam est l'échelle sur laquelle tout le monde pose des questions, la voici en image :

Deux choses sautent aux yeux. D'abord, la chambre et le studio sont proches presque partout. Ensuite, c'est à l'appartement que votre budget tombe d'une falaise. Prenons-les une par une.

De la chambre au studio : la marche la moins chère

Passer d'une chambre à un studio coûte entre 254 et 400 € par mois dans les six villes, et l'écart ne passe sous les 300 € qu'à La Haye. À Amsterdam, il est de 324 €, soit 3 888 € par an pour votre propre cuisine, votre propre douche et plus aucun cheveu étranger dans la bonde. Beaucoup de gens diraient que c'est abordable. Franchement, nous aussi.

Eindhoven et Rotterdam sont à l'autre bout. Les chambres y sont bon marché (600 et 700 €) et les studios non (1 000 et 1 087 €), donc l'écart est de 400 et 387 €, soit 67 % et 55 % de plus que votre chambre. À Groningue, l'écart paraît modeste avec 320 €, mais les chambres y sont si bon marché (595 €) qu'il revient quand même à payer 54 % de plus.

Maintenant, le point qui piège tout le monde. On pourrait croire que la chambre est aussi l'option économique au mètre carré. Raté. Dans nos données, une chambre offre une médiane de 14 à 17 m² d'espace à vous, un studio 25 à 31 m². Divisez le loyer par la surface que vous contrôlez vraiment, et la chambre perd dans 5 des 6 villes :

• Amsterdam : 62,5 € par m² pour une chambre, 36,8 € pour un studio
• Rotterdam : 43,5 € contre 36,7 €
• Eindhoven : 40,5 € contre 35,4 €
• La Haye : 38,6 € contre 33,5 €
• Groningue : 36,3 € contre 33,3 €
• Utrecht fait exception : 39,6 € pour une chambre, 41,6 € pour un studio

Pour être juste envers la chambre, la cuisine, la salle de bain et le salon partagés ne comptent pas dans ces mètres carrés. Vous pouvez les utiliser. Vous pouvez aussi y faire la queue.

Du studio à l'appartement : là où l'échelle devient raide

Passer d'un studio à un appartement coûte 311 à 1 126 € par mois, et dans cinq des six villes, c'est un saut plus grand que de la chambre au studio. Nos données ne distinguent pas les appartements par nombre de pièces : il s'agit donc de l'appartement médian de toute taille, pas seulement des deux-pièces. À Amsterdam, un appartement coûte 1 126 € de plus qu'un studio, soit 92 % de plus. Même ville, quelques portes en plus.

Groningue est l'exception sympathique. L'appartement médian y demande 1 226 €, seulement 311 € de plus qu'un studio, et vous obtenez 58 m² au lieu de 27. Partagé à deux, cela fait 613 € par personne, à peu près le prix d'une chambre (595 €). Si vous vous installez à Groningue en couple, c'est la marche à viser.

Dans les grandes villes de la Randstad (la conurbation qui relie Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht), c'est une autre histoire, et cette marche reste haute. Un appartement à La Haye (1 780 €) coûte plus que deux chambres (1 380 €). À Amsterdam, 2 350 € par mois, c'est presque le prix de deux studios. Voilà pourquoi tant de couples de la capitale finissent dans un studio « en attendant », et y vivent encore en février, avec l'étendoir au milieu de la pièce.

Quel revenu faut-il pour chaque marche ?

La plupart des annonces qui fixent une condition de revenu demandent un revenu brut mensuel d'environ trois fois le loyer. Dans un échantillon RentHunter de 54 581 annonces du secteur libre dans tout le pays, de janvier à mai 2026, 28,7 % fixaient une condition de revenu, et la condition médiane était de 3,0 fois le loyer (la moitié entre 2,9 et 3,5 fois). Tous les propriétaires ne le demandent pas, alors lisez l'annonce avant d'en tomber amoureux.

Appliquez-le à l'échelle (notre propre calcul, loyer médian multiplié par trois) :

• Studio à Amsterdam : 1 224 € × 3 = 3 672 € brut par mois
• Appartement à Amsterdam : 2 350 € × 3 = 7 050 € brut par mois
• Studio à Rotterdam : 1 087 € × 3 = 3 261 € brut par mois
• Studio à Groningue : 915 € × 3 = 2 745 € brut par mois

Dans la Randstad, un studio demande donc déjà un bon salaire à temps plein, et l'appartement à Amsterdam un salaire de cadre confirmé ou deux revenus. Si vous venez étudier sans revenu, attendez-vous à ce qu'on vous demande un garant.

Les charges : la différence cachée entre chambre, studio et appartement

Le loyer mensuel d'une annonce n'est pas toujours la facture complète, et plus vous montez sur l'échelle, moins les charges sont comprises. Les chambres et les studios sont souvent annoncés avec le gaz, l'eau et l'électricité dans le prix. Les appartements, la plupart du temps, non.

Le passage de la chambre au studio garde donc souvent vos factures d'énergie dans le prix. Le passage à un appartement, en général non. Dans un appartement, vous payez le plus souvent le gaz, l'eau et l'électricité en plus, vous installez votre propre internet, et les taxes municipales (gemeentelijke belastingen) peuvent atterrir sur votre paillasson plutôt que sur celui du propriétaire. Rien de tout cela n'apparaît dans le loyer demandé. Demandez le coût mensuel total, charges de service et énergie comprises, avant de comparer deux annonces, et lisez notre guide sur les frais GWL dans les locations néerlandaises pour comprendre ces lignes.

Illustration générée par IA.

Qu'est-ce qu'un studio aux Pays-Bas, et pourquoi c'est important

Aux Pays-Bas, un studio est une zelfstandige woonruimte (un logement autonome) : un seul espace de vie avec sa propre porte d'entrée qui ferme à clé, sa propre cuisine, ses propres toilettes et, depuis le 1er mars 2024, sa propre douche ou baignoire. C'est la définition qu'utilise la Belastingdienst (l'administration fiscale néerlandaise) pour le huurtoeslag. S'il manque un de ces éléments, le logement compte, pour ce critère légal, comme une chambre (onzelfstandige woonruimte, logement non autonome).

C'est un piège classique, parce que les annonces emploient le mot « studio » assez librement. Un « studio » avec des toilettes partagées sur le palier, c'est une chambre avec une kitchenette. Rien de mal à cela, mais cela change deux choses.

Le huurtoeslag. Un studio autonome peut ouvrir droit au huurtoeslag (l'allocation logement néerlandaise). Une chambre, en général non, même si la Belastingdienst précise que certains logements non autonomes y ont droit. En 2026, il n'y a plus de loyer maximum, mais l'allocation est calculée sur au plus 932,93 € de loyer hors charges (kale huur) pour les personnes de 21 ans et plus. Avec un revenu modeste, cela peut beaucoup réduire l'écart entre chambre et studio. Faites le calcul avec notre simulateur de huurtoeslag.

Le contrôle du loyer. Les chambres ont leurs propres règles de prix juste. La Huurcommissie (la commission des loyers) propose un huurprijscheck distinct pour calculer le loyer maximum d'une chambre. Si votre chambre à 900 € vous semble chère pour ce qu'elle offre, faites le contrôle en tant que locataire avant de signer, et lisez comment contester un loyer abusif.

Avant la visite, demandez simplement : « Is dit een zelfstandige woonruimte, met eigen voordeur, keuken, toilet en douche? » (Est-ce un logement autonome, avec porte d'entrée, cuisine, toilettes et douche privées ?) Et obtenez le oui par écrit.

Pourquoi les studios les moins chers n'apparaissent pas dans vos recherches

Les studios les moins chers des Pays-Bas passent surtout par les bailleurs sociaux et les organismes de logement étudiant, et on ne les obtient qu'avec une ancienneté d'inscription, un tirage au sort ou une liste d'attente. C'est le logement social et étudiant, un monde à part du marché locatif libre. Nous avons laissé ces portails hors de l'échelle, parce qu'un nouvel arrivant, un étudiant international ou un expatrié ne peut pas y louer le mois prochain.

Ces studios existent, ils sont souvent moins chers que sur le marché libre, et ils sont une très bonne affaire pour le locataire qui en décroche un. Ils sont simplement derrière une ancienneté d'inscription, un tirage au sort ou une liste d'attente, pas à une visite près.

Si vous êtes étudiant, inscrivez-vous quand même auprès de l'organisme de logement étudiant de votre ville, dès le premier jour. L'ancienneté ne commence à compter qu'à partir de votre inscription. En attendant, le marché libre, c'est l'échelle ci-dessus.

Alors, chambre ou studio ? Une façon rapide de trancher

Louer une chambre est le meilleur plan si votre budget est sous les 800 € environ dans la Randstad, si vous arrivez sans revenu néerlandais, ou si vous voulez du monde autour de vous la première année. Beaucoup de gens trouvent leurs marques en colocation, puis montent d'une marche dans la même ville un an plus tard. Choisissez le studio si vous pouvez assumer 250 à 400 € de plus par mois et que l'annonce passe le contrôle en quatre points, surtout à La Haye, où l'écart est le plus faible. Notre conseil : considérez l'emplacement comme l'autre grand facteur. Un studio juste à l'extérieur du centre, un peu plus loin sur une ligne de tram, est un moyen répandu de rester sur la marche du studio. Vérifiez simplement le temps de trajet et la durée du bail avant de signer.

Et ne comptez pas sur un studio pour vous attendre. Les studios sont le type de logement qui disparaît le plus vite : dans tout le pays, la moitié des studios que nous avons suivis étaient partis en 10 jours environ, contre environ 21 jours pour les appartements (données RentHunter, 5 503 studios et 39 453 appartements vus pour la première fois de janvier à mi-août 2026). Ayez donc votre dossier prêt avant de commencer. Pas demain. Avant.

C'est aussi là que la recherche devient fastidieuse. Les studios sont éparpillés en ligne entre agences, propriétaires particuliers, plateformes étudiantes et grands portails. RentHunter rassemble les annonces de plus de 1 100 sites de location néerlandais en une seule recherche, pour que vous arrêtiez de les vérifier un par un. Filtrez sur studio, fixez votre budget, c'est réglé. Le loyer d'Amsterdam ne baissera pas pour autant, mais le marathon matinal des onglets, lui, s'arrête.

Comment nous avons construit cette échelle

L'équipe RentHunter Data a pris tous les logements du secteur libre vus pour la première fois entre le 1er janvier et le 14 octobre 2026 à Amsterdam, Rotterdam, La Haye, Utrecht, Groningue et Eindhoven, sur les plateformes et agences. Nous avons gardé les chambres, studios, appartements et maisons, et écarté :

• les ventes, les parkings, les logements déjà loués quand nous les avons vus pour la première fois, et les copies d'un même logement sur plusieurs sites (il compte une fois)
• les bailleurs sociaux, les portails d'attribution des communes, les organismes de logement étudiant, l'antikraak (occupation temporaire anti-squat), les appartements avec services et Facebook Marketplace
• les prix et surfaces hors des limites de chaque type (chambres de 200 à 2 000 € et de 5 à 40 m², studios de 350 à 4 000 € et de 12 à 80 m², appartements de 500 à 10 000 € et de 20 à 250 m², maisons de 600 à 15 000 € et de 40 à 400 m²)

Il reste 58 829 logements. Chaque chiffre est une médiane des loyers demandés, et chaque case compte au moins 100 logements (la plus petite, les maisons de Groningue, en compte 233). Nous utilisons la médiane plutôt que la moyenne, parce qu'une poignée de biens de luxe tirerait la moyenne vers le haut et ferait paraître chaque marche plus haute que ce que la plupart des gens paient réellement. Les loyers demandés ne sont pas des baux signés, un propriétaire peut encore négocier, et les charges de service récurrentes sont incluses quand l'annonce les indique. « Appartement » couvre les appartements de toute taille, car nos données ne les distinguent pas par nombre de pièces. Le type (studio ou appartement) est lu dans l'annonce par une IA, donc quelques petits appartements peuvent figurer parmi les studios, et inversement. Les m² d'une chambre ne comptent pas la cuisine et la salle de bain partagées.

Questions fréquentes

Pour finir

L'échelle a une marche bon marché et une marche raide. De la chambre au studio, comptez environ 250 à 400 € par mois pour beaucoup plus d'intimité et souvent un meilleur prix au m². Du studio à l'appartement, c'est là que la Randstad cesse d'être polie. Sachez quelle marche votre revenu atteint, vérifiez que le studio est un vrai studio, et ne surpayez pas une chambre juste parce que c'est l'option « petit budget ».

Vous voulez la vue d'ensemble sur les appartements ? Voici combien coûte la location d'un appartement aux Pays-Bas, nos loyers moyens dans les villes néerlandaises et, si vous restez sur la marche de la chambre pour l'instant, le guide de la colocation.

Passez sur RentHunter et que la chasse commence. Bonne chasse au studio !

Sources

• Données RentHunter : 58 829 logements du secteur libre vus pour la première fois du 1er janvier au 14 octobre 2026 à Amsterdam, Rotterdam, La Haye, Utrecht, Groningue et Eindhoven (chambres, studios, appartements et maisons ; hors bailleurs sociaux, portails d'attribution et logement étudiant ; doublons fusionnés), statistiques de loyers RentHunter du 15 octobre 2026, par l'équipe RentHunter Data
• Données RentHunter : conditions de revenu dans 54 581 annonces du secteur libre dans tout le pays, janvier à mai 2026 (données presse RentHunter, octobre 2026)
• Données RentHunter : durée en ligne de 5 503 studios et 39 453 appartements dans tout le pays, vus pour la première fois de janvier à mi-août 2026, statistiques de loyers RentHunter du 15 octobre 2026
• Belastingdienst, Kan ik huurtoeslag krijgen? (consulté le 14 octobre 2026)
• Belastingdienst, Huurtoeslag verandert vanaf 2026 (consulté le 14 octobre 2026)
• Huurcommissie, Huurprijscheck en puntentelling (consulté le 14 octobre 2026)