Appartamenti in affitto a De Pijp, Amsterdam

Gli appartamenti in affitto a De Pijp costano in media 2.729 € al mese per 75 m², il 10% in più di tutti gli appartamenti di Amsterdam, per una casa più piccola dell'appartamento medio della città. I dati si basano su oltre 6.400 annunci seguiti da RentHunter a De Pijp da febbraio 2024, e l'80% chiede tra 1.650 € e 3.750 €.

De Pijp si trova a sud della cerchia dei canali e a ovest dell'Amstel, e raccoglie il 5% degli annunci di appartamenti della città. Immaginate la mattina: scendete le scale, attraversate verso il mercato Albert Cuyp per frutta e caffè, poi prendete la metro 52 dalla stazione De Pijp verso Centraal Station. È questa vita di strada che il 10% paga, perché le case in sé non sono più grandi.

Gli appartamenti di De Pijp, ad Amsterdam, costano più della media cittadina e offrono meno superficie, e quattro dati mostrano dove sta la differenza.

Un appartamento a De Pijp misura in media 75 m², contro 81 m² in tutta Amsterdam, eppure costa il 10% in più: ogni metro quadro costa quindi nettamente più che nell'appartamento medio di Amsterdam. Dominano le due camere, con 3.435 annunci a 2.790 € al mese, mentre una camera costa in media 2.218 € (1.743 annunci).

In alto la scala si appiattisce: tre camere costano in media 3.777 € (712 annunci) e quattro 3.836 € (145 annunci). Con così poca differenza tra queste due righe, per un appartamento più grande a De Pijp confrontate le planimetrie, non il numero di camere.

Lo spazio esterno a De Pijp supera la media di Amsterdam su entrambi i fronti: il 17% degli annunci di appartamenti cita un giardino, contro il 14% in tutta la città, e il 49% un balcone, contro il 46%. Il parcheggio va nella direzione opposta, citato nel 27% degli annunci contro il 30%.

Chiedete a quale piano appartiene il giardino, perché un piano terra con giardino e un ultimo piano con balcone sono case molto diverse nello stesso edificio. Con un bambino piccolo o un cane conviene il piano con giardino, e il 5% degli annunci di De Pijp dice che gli animali sono ammessi, contro il 4% in città.

Gli appartamenti arredati sono il 50% degli annunci di De Pijp, contro il 43% in tutta Amsterdam, e il 17% degli annunci si rivolge agli expat, contro il 14%. Anche gli studenti compaiono più spesso che altrove, con il 5% contro il 3%, ma a 2.218 € per una sola camera la maggior parte dei budget studenteschi porta a una casa condivisa.

Queste case si adattano a un giovane professionista o a una coppia che vuole caffè e mercato sotto casa fin dalla prima settimana, mobili inclusi. Si adattano meno a un nucleo con l'auto, o a una famiglia che ha bisogno di tre camere con un budget stretto.

Nei 28 giorni fino a novembre 2026 sono comparsi su RentHunter circa 35 nuovi appartamenti a settimana a De Pijp, e quelli visti per la prima volta nei 90 giorni fino a novembre 2026 chiedevano una mediana di 2.750 €. Gli affitti richiesti sono stabili rispetto sia a tre sia a dodici mesi prima.

La mediana è appena sopra la media di lungo periodo di 2.729 €, quindi per gli annunci attuali calcolate 2.750 €. Con 35 a settimana, controllate la lista ogni giorno invece che ogni settimana e rispondete con i documenti in allegato.

• Alla visita: il giardino è nel vostro contratto? Quando un annuncio di De Pijp cita un giardino, chiedete alla visita se il contratto lo include nella vostra casa o se è un cortile condiviso dall'edificio. Una VvE, l'associazione dei proprietari di un condominio, può fissare un regolamento interno, quindi chiedetelo se prevedete piante, un barbecue o un animale all'aperto.
  Entrate in giardino e annotate l'esposizione e quanto sole arriva, perché la menzione nell'annuncio non dice nulla di nessuna delle due cose.
• Prima di firmare: tornate nella via di sera Un appartamento a De Pijp si vive diversamente a tarda sera che durante una visita all'ora di pranzo, quindi passate davanti al palazzo una sera prima di firmare. Caffè e dehors costeggiano molte vie di De Pijp e il mercato Albert Cuyp richiama folla di giorno, quindi chiedete quali stanze danno sulla strada e quali sul retro.
  Chiedete anche se le finestre hanno il doppio vetro e dove si trovano le camere. Per chi ha il sonno leggero, un appartamento con entrambe le camere sul retro può valere più di uno con un soggiorno più grande sul lato strada.
• Prima di pagare: deposito e costi, voce per voce Prima di qualsiasi bonifico per un appartamento a De Pijp, chiedete affitto base, spese di servizio, deposito ed eventuali costi su righe separate. Il deposito medio di questi annunci è di 1,59 mensilità ed è limitato a due mesi di affitto base per i contratti firmati dal 1° luglio 2023, e un makelaar che lavora per il proprietario non può farvi pagare nulla.
  Se una casa sfuma, tenete aperta la ricerca su tutti gli affitti ad Amsterdam invece di aspettare solo il prossimo annuncio a De Pijp.