Appartamenti in affitto a Haarlem

Un appartamento in affitto a Haarlem, in Olanda, costa in media circa 1.976 € al mese, sulla base di oltre 8.800 annunci di appartamenti monitorati su RentHunter a Haarlem da febbraio 2024. È il 20% in meno della media di 2.479 € di Amsterdam, che dista circa 19 minuti con i mezzi pubblici. Per coppie, giovani famiglie ed expat che lavorano ad Amsterdam, Haarlem, capoluogo dell'Olanda Settentrionale con 159.229 abitanti, è l'alternativa più vicina con affitti più bassi.

Il mercato degli affitti di Haarlem guarda soprattutto a chi vive in due o più. Gli appartamenti con due camere da letto sono il gruppo più numeroso, con 3.715 annunci, davanti ai 2.667 con una camera, e la superficie media è di 81 m². Gli studenti sono un segmento piccolo: il 3% degli annunci si rivolge a loro. Se un annuncio dice gestoffeerd, l'appartamento ha pavimenti, tende e lampade ma niente mobili; il 34% degli annunci è arredato.

Haarlem funziona anche per chi lavora in due città diverse: con i mezzi pubblici L'Aia è a circa 39 minuti, Utrecht a 60 e Rotterdam a 62.

1. Affitto medio: 1.976 € al mese
   L'affitto medio di un appartamento a Haarlem è di 1.976 € al mese su questi annunci, e l'80% chiede tra 1.090 € e 2.750 €. Oltre i 2.750 € si entra nella fascia degli appartamenti di lusso a Haarlem.
2. Nuovi annunci: circa 50 a settimana, mediana 1.975 €
   Su RentHunter arrivano a Haarlem circa 50 nuovi appartamenti a settimana (annunci unici visti per la prima volta nei 28 giorni fino a novembre 2026). L'affitto richiesto mediano degli appartamenti comparsi nei 90 giorni fino a novembre 2026 è di 1.975 €, il livello di prezzo attuale. Gli affitti richiesti sono stabili rispetto a tre mesi prima e più bassi del 8% rispetto a dodici mesi prima, quindi 1.975 € è un buon riferimento per valutare un'offerta.
3. Da una a cinque camere: da 1.686 a 2.870 €
   A Haarlem l'affitto sale con ogni camera da letto: 1.686 € al mese per una camera (2.667 annunci), 2.079 € per due (3.715), 2.431 € per tre (1.182), 2.613 € per quattro (181) e 2.870 € per cinque (76). Attenzione al numero di locali: gli annunci olandesi contano anche il soggiorno come kamer, quindi un appartamento con una camera da letto compare come 2 kamers. Gli appartamenti con quattro o più camere sono rari; se ti serve quello spazio, confronta con le case in affitto a Haarlem.
4. Rispetto ad Amsterdam: il 20% in meno
   Gli appartamenti di Haarlem costano in media il 20% in meno di affitto rispetto ad Amsterdam: 1.976 € contro 2.479 € al mese.
5. Spazio: 81 m², il 39% con balcone
   Un appartamento a Haarlem misura in media 81 m². Il 39% degli annunci cita un balcone, il 17% un giardino e il 36% un parcheggio: spazio esterno e posto auto vanno messi nei filtri fin dall'inizio.
6. Arredati: il 34% degli annunci
   Gli appartamenti arredati sono il 34% degli annunci a Haarlem, e il 13% degli annunci si rivolge agli expat. Se arrivi con una valigia, parti dagli appartamenti arredati a Haarlem. Se un appartamento non è arredato, controlla se viene affittato gestoffeerd o kaal, perché un appartamento kaal può essere consegnato senza pavimento.

Gli appartamenti di Haarlem cambiano da un quartiere all'altro soprattutto per epoca di costruzione, dimensioni e distanza dalla stazione di Haarlem, che conta se fai il pendolare verso Amsterdam. Se vivi da solo e un appartamento intero supera il budget, guarda anche le stanze a Haarlem.

Il centro di Haarlem, intorno al Grote Markt e alla Grote Kerk, offre appartamenti sopra i negozi e in vecchie case lungo lo Spaarne e i canali. Il mercato del sabato sul Grote Markt è sotto casa e la stazione di Haarlem è a pochi minuti a piedi verso nord. Il punto debole è il parcheggio: le strade sono strette e vale il permesso per residenti, quindi il centro è adatto soprattutto a coppie senza auto.

La zona del Kleverpark, a Haarlem-Noord, si trova appena a nord della ferrovia, a piedi o in bici dalla stazione di Haarlem, una base comoda per chi fa il pendolare verso Amsterdam. Le vie residenziali e il parco stesso attirano giovani famiglie e coppie che cercano una strada tranquilla vicino al treno.

Schalkwijk, nel sud-est di Haarlem, è stato costruito in gran parte dopo la Seconda guerra mondiale: qui si affitta soprattutto in condomini del dopoguerra anziché in edifici storici. Il centro commerciale Schalkstad ne è il cuore e l'autobus R-net 300 attraversa Schalkwijk diretto all'aeroporto di Schiphol, comodo se lavori lì. Parcheggiare è meno difficile che in centro.

I proprietari di appartamenti a Haarlem chiedono in media un deposito di 1,37 mensilità, e il 75% degli annunci indica che è possibile registrare la residenza all'indirizzo.

Il deposito per un appartamento a Haarlem è in media di 1,37 mensilità su questi annunci, sotto il tetto di legge. Per i contratti firmati dal 1° luglio 2023 il deposito non può superare due mesi di affitto base, quindi una richiesta di tre mesi è un campanello d'allarme. Proprietari e gestori chiedono di solito anche documento d'identità, contratto di lavoro e buste paga recenti prima che una visita diventi un'offerta.

Registrare la residenza al tuo indirizzo di Haarlem è possibile secondo il 75% degli annunci; se l'annuncio non lo dice, chiedi prima di firmare. Devi iscriverti presso la gemeente Haarlem entro 5 giorni dal trasloco. Se arrivi dall'estero, prenoti sul sito della gemeente un appuntamento per la prima iscrizione, che ti dà anche il BSN; se ti sposti da un'altra città dei Paesi Bassi, ti registri online con DigiD.

I contratti firmati a Haarlem dal 1° luglio 2024 sono a tempo indeterminato per impostazione predefinita; quelli a termine sono l'eccezione, per esempio per studenti e giovani. Controlla anche se l'affitto indicato è l'affitto base (kale huur) e cosa coprono le spese di servizio.