Goedkope appartementen te huur in Amsterdam

Een goedkoop appartement in Amsterdam kost gemiddeld €1.252 per maand voor 59 m², 50% minder dan het gemiddelde van alle appartementen in Amsterdam. Die cijfers komen uit ruim 29.500 advertenties die RentHunter sinds februari 2024 volgt en beschrijven het goedkoopste kwart van de appartementen in de stad, waar 80% van de advertenties tussen €768 en €1.750 vraagt.

Lees de pagina daarom goed: ze toont elk Amsterdams appartement, goedkoopste eerst, dus dezelfde woningen als de bredere pagina, en alleen de cijfers zijn smaller. De groep die hier wordt beschreven staat bovenaan de lijst; scroll je ver genoeg, dan zijn de huren niet laag meer.

• 59 m² tegen 81 m², meestal een of twee slaapkamers Het goedkoopste kwart van de Amsterdamse appartementen meet gemiddeld 59 m², tegen 81 m² voor alle appartementen in de stad. Een en twee slaapkamers vormen het grootste deel: 13.395 advertenties van €1.257 en 8.066 van €1.327.
  Voor een stel dat uit het buitenland komt is dit het budget waarop je stopt met delen, want een appartement geeft je normaal een eigen keuken en badkamer.
• €878 voor vijf slaapkamers: een cijfer om na te vragen De huur van goedkope Amsterdamse appartementen stijgt niet mee met de slaapkamers: €1.254 met drie (1.790 advertenties), €1.146 met vier (211 advertenties) en €878 met vijf, een kleine groep van 49 advertenties. Een grote woning voor die prijs verdient een directe vraag in je eerste bericht: geldt de huur voor het hele appartement of voor één kamer in een gedeelde woning?
  Vraag ook de plattegrond op. De advertentie kan één kamer prijzen of ruimtes meetellen die geen slaapkamer zijn, en alleen de plattegrond en het conceptcontract geven uitsluitsel.
• 22% gemeubileerd tegen 43%: reken op een week inkopen Gemeubileerde woningen zijn goed voor 22% van deze advertenties, tegen 43% van alle Amsterdamse appartementen, dus op dit budget krijg je waarschijnlijk gestoffeerd of kaal: in het beste geval vloeren en gordijnen, in het slechtste geval een lege schil. Reken een bed, een tafel, een koelkast en een wasmachine mee in je verhuisbudget, en vraag wat de vertrekkende huurder achterlaat of te koop aanbiedt.
  Dit budget past dus bij een huurder die meubels heeft, of die lang genoeg blijft om ze terug te verdienen. Voor een verblijf van een paar maanden past het veel minder.
• 15% noemt parkeren, 72% meldt inschrijving Extra's worden in Amsterdam schaarser met de huur: 15% van deze advertenties noemt parkeren, tegen 30% van alle appartementen, 34% een balkon tegen 46%, 9% een tuin tegen 14%, en 2% meldt dat huisdieren mogen, tegen 4%.
  Inschrijving beweegt minder maar telt zwaarder voor een nieuwkomer: 72% meldt dat het kan, tegen 78%, dus regel dit schriftelijk voordat je iets betaalt. Lage huren zijn ook geen studentenniche: 4% van deze advertenties richt zich op studenten en 10% op expats, tegen 3% en 15%.

1. Eerste week: bepaal je plafond, volg de top van de lijst
   Bepaal je plafond voordat je begint, want de Amsterdamse lijst loopt door tot voorbij de goedkope woningen, tot de hoogste huren van de stad. RentHunter zag in de 28 dagen tot november 2026 ongeveer 156 goedkope appartementen per week verschijnen, en wat in de 90 dagen tot november 2026 voor het eerst online kwam vroeg een mediaan van €1.265, stabiel ten opzichte van drie en twaalf maanden eerder.
   Reken dus met €1.265 in plaats van het gemiddelde van €1.252. Nieuwe lage huren komen bovenaan terecht, dus kijk daar dagelijks, met je ID en inkomensbewijzen klaar. Nog geen Nederlandse loonstroken? Vraag wat de verhuurder in plaats daarvan accepteert, zoals een brief van je werkgever.
2. Vóór de bezichtiging: vraag wat er bovenop de huur komt
   Een geadverteerde Amsterdamse huur kan alleen de kale huur zijn, dus vraag vóór je naar een bezichtiging reist wat erbovenop komt: servicekosten, energie, water en internet. Vraag waarvoor de servicekosten dienen en vraag de afrekening van vorig jaar op, want een lage huur met een hoog voorschot is geen goedkope woning.
   De gemiddelde borg op deze advertenties is 0,8 maand huur, en de wettelijke grens is twee maanden kale huur voor huurcontracten getekend sinds 1 juli 2023. Een makelaar die voor de verhuurder werkt mag de huurder niets in rekening brengen, dus vraag door over bemiddelingskosten voordat je ze betaalt.
3. Vóór het tekenen en binnen zes maanden: test de huur
   Een Amsterdamse huurder kan een huur testen met het woningwaarderingsstelsel, het puntensysteem dat een woning scoort op onder meer oppervlakte en energielabel. Vraag de verhuurder vóór het tekenen om beide gegevens en doe de huurprijscheck op de website van de Huurcommissie.
   Na de verhuizing blijft de deur open: de aanvangshuur kan binnen zes maanden worden getoetst bij de Huurcommissie. Zet die datum op de dag dat je tekent in je agenda, en bewaar de advertentie, het contract en je betaalbewijzen bij elkaar.