Goedkope appartementen te huur in Amersfoort

Wie een goedkoop appartement wil huren in Amersfoort, kijkt op deze pagina naar het goedkoopste kwart van de flats in de stad: die kosten gemiddeld €908 per maand voor 60 m², 34% onder het gemiddelde van alle appartementen in Amersfoort. Op basis van ruim 800 advertenties die RentHunter sinds februari 2024 in Amersfoort volgt, vraagt 80% daarvan tussen €681 en €1.080.

De lijst hierboven bevat elk appartement in Amersfoort, gesorteerd van de laagste huur omhoog, dus dezelfde woningen als de volledige appartementenpagina; alleen de cijfers hier zijn beperkt tot de goedkoopste 25%. Reken erop dat de lijst bij het scrollen boven €1.080 uitkomt, en lees de cijfers hieronder als een portret van de onderkant van de markt.

Goedkope appartementen in Amersfoort verschillen van de flats in de stad op indeling, buitenruimte en parkeren, de huidige prijs en meubels, terwijl hun doelgroep nauwelijks verandert.

Het aantal slaapkamers verandert de huur van een goedkoop appartement in Amersfoort nauwelijks: één slaapkamer kost gemiddeld €908 over 342 advertenties, twee €914 over 140 en drie €946 over 72. Flats met één slaapkamer vormen het grootste deel van dit kwart.

Op dit niveau volgt de prijs de vloer, het gebouw en de staat van de keuken, niet het aantal kamers. Met gemiddeld 60 m² tegen 77 m² in heel Amersfoort betekent een driekamerflat in dit kwart vaak kleine kamers, dus vergelijk de m² van elke advertentie voordat je deuren telt.

Buitenruimte en parkeren zijn wat de goedkoopste flats in Amersfoort als eerste inleveren: 20% van deze advertenties noemt een balkon, tegen 40% van alle appartementen, en 19% noemt parkeren, tegen 36%. Een tuin komt voor in 5%, tegen 8%.

Voor een huurder zonder auto kost dat parkeerverschil niets. Heb je wel een auto, vraag dan voor de bezichtiging of er een plek bij de flat hoort en tegen welke prijs, want een losse parkeervergoeding knabbelt aan de besparing van 34%.

Nieuwe goedkope appartementen in Amersfoort vragen bijna precies het langjarige gemiddelde: de mediane vraaghuur van de woningen die RentHunter voor het eerst zag in de 90 dagen tot november 2026 is €900. Volgens dezelfde telling kwamen er in de 28 dagen tot november 2026 zo'n 9 per week bij.

Negen per week is een korte lijst, dus deze zoektocht win je met snel reageren, niet met onderhandelen. Met een recente mediaan zo dicht bij het gemiddelde van €908 geven de advertenties van nu geen teken van een lager niveau om op te wachten.

Meubels zijn zeldzamer aan de goedkope kant van de Amersfoortse flats: 11% van deze advertenties is gemeubileerd, tegen 19% van alle appartementen, dus de meeste zijn kaal of gestoffeerd (vloeren en gordijnen). Een nieuwkomer rekent op een bed en een bank, of kijkt bij gemeubileerde appartementen in Amersfoort. Huisdieren gaan de andere kant op: 5% van deze advertenties zegt dat huisdieren zijn toegestaan, tegen 2%.

De doelgroep verschuift nauwelijks: 14% richt zich op expats, tegen 12%, 7% op studenten, tegen 5%, en 71% vermeldt dat inschrijven kan, tegen 72%. Een advertentie die over dieren zwijgt, heeft ze niet uitgesloten, en huisdiervriendelijke appartementen in Amersfoort bundelen de advertenties die ja zeggen.

1. Voor de bezichtiging: kale huur en servicekosten apart
   Vraag de verhuurder van een goedkoop appartement in Amersfoort voor je een bezichtiging plant om de vraaghuur te splitsen in kale huur en servicekosten, en om te zeggen wat de servicekosten betalen. Een flat met verwarming, water en internet inbegrepen kan per maand minder kosten dan een goedkoper ogende flat die dat allemaal bij jou laat. Vraag ook of er een jaarlijkse afrekening van de servicekosten is.
2. Voor je tekent: vraag naar de punten van het woningwaarderingsstelsel
   Het woningwaarderingsstelsel is het puntensysteem dat een woning scoort. Vraag de verhuurder voor je tekent voor een goedkoop appartement in Amersfoort hoeveel punten de flat scoort en waarop dat gebaseerd is, en bewaar de advertentie met m², foto's en plattegrond. Doe dit schriftelijk, per e-mail, zodat het antwoord bij je contract blijft.
3. Bij en na de ondertekening: borg en Huurcommissie
   Bij de ondertekening vragen advertenties voor goedkope appartementen in Amersfoort gemiddeld een borg van 0,91 maand huur; voor huurcontracten die sinds 1 juli 2023 zijn getekend, is de borg begrensd op twee maanden kale huur, en hij komt binnen 14 dagen na het einde van de huur terug. Na de ondertekening kan de aanvangshuur binnen zes maanden worden getoetst bij de Huurcommissie. Bewaar contract, advertentie en het antwoord over de punten samen voor dat verzoek.