Kamers te huur in Amersfoort

Een kamer huren in Amersfoort kost gemiddeld zo'n €611 per maand, 12% minder dan de €698 in Utrecht, dat 21 minuten met de trein verderop ligt. Op basis van meer dan 600 kameradvertenties die RentHunter sinds februari 2024 in Amersfoort heeft gevolgd, vraagt 80% van de kamers tussen €418 en €787, en een kamer is gemiddeld 20 m².

De kamermarkt in Amersfoort bedient twee groepen tegelijk. 35% van de advertenties richt zich op studenten, van wie velen in Utrecht studeren, en 9% op expats. Het aanbod bestaat vooral uit kamers in een gedeelde woning of een gedeeld appartement: je hebt een eigen slaapkamer en deelt keuken en badkamer. Een studio met eigen keuken en douche is een ander type woonruimte en hoort eerder bij de appartementen in Amersfoort.

Amersfoorters noemen hun stad Keistad, naar de Amersfoortse Kei, een zwerfkei die inwoners in de zeventiende eeuw de stad in sleepten. Met 154.337 inwoners is Amersfoort de tweede stad van de provincie Utrecht, en de middeleeuwse binnenstad, de drie stations en het prijsverschil met Utrecht bepalen waar je een kamer te huur in Amersfoort vindt.

De gemiddelde huurprijs van een kamer in Amersfoort is €611 per maand, en 80% van de advertenties zit tussen €418 en €787. Daarvoor krijg je gemiddeld 20 m², dus vergelijk de prijs per vierkante meter als twee kamers op elkaar lijken. Lees de advertentie goed voordat je direct gaat reageren: sommige huren zijn all-in, met energie en internet inbegrepen, terwijl andere verhuurders servicekosten bovenop de kale huur rekenen.

Vergeleken met Utrecht, waar een kamer gemiddeld €698 kost, bespaar je in Amersfoort zo'n €87 per maand. Ook kamers in Soest en kamers in Zeist, tussen Amersfoort en Utrecht, zijn het bekijken waard als er in de stad zelf niets beschikbaar is.

Het huidige prijsniveau bevestigt die gemiddelden: de mediane vraaghuur van nieuwe kamers die RentHunter in de 90 dagen tot oktober 2026 voor het eerst zag, was €613, stabiel ten opzichte van de drie maanden daarvoor. De borg is gemiddeld 1,03 maand huur, ruim onder het wettelijke maximum van twee maanden voor contracten die sinds 1 juli 2023 zijn getekend.

Buitenruimte en extra's zijn zeldzaam in dit segment. 17% van de advertenties noemt een tuin, 9% een balkon en 6% parkeren, en 2% zegt dat huisdieren zijn toegestaan. 49% vermeldt dat inschrijven op het adres mogelijk is, en dat moet je binnen 5 dagen na de verhuizing bij de gemeente doen.

Kameradvertenties in Amersfoort verdelen zich over het centrum binnen de middeleeuwse grachten, de buurt rond het station en de nieuwere wijken in het noordoosten. Elke buurt weegt huur, ruimte en de loopafstand naar Amersfoort Centraal anders af.

De binnenstad van Amersfoort biedt kamers in smalle panden binnen de ring van middeleeuwse grachten, in straten als de Langestraat, de Kamp en de Muurhuizen, huizen die in de oude stadsmuur zijn gebouwd. De 98 meter hoge Lange Jan en de Koppelpoort liggen op loopafstand, en op het Hof staat de markt. Kamers hier zijn vaak klein, liggen boven winkels en zijn bereikbaar via steile trappen, zonder tuin; ze passen bij studenten en starters die liever een café om de hoek hebben dan buitenruimte.

Het Soesterkwartier is de Amersfoortse wijk direct ten westen van het spoor, met oudere straten met rijtjeshuizen, nieuwbouw ertussen en de Soesterweg richting Soest. Een kamer in Amersfoort in het Soesterkwartier ligt een paar minuten lopen van de perrons van Amersfoort Centraal, en dat telt als je elke dag forenst. Gedeelde woningen in deze buurt passen bij jonge werkenden en studenten die naar Utrecht reizen.

Vathorst, in het noordoosten van Amersfoort, is de nieuwste grote wijk van de stad, gebouwd vanaf begin jaren 2000 rond grachten en met een eigen station, Amersfoort Vathorst. Kamers zijn hier minder vaak beschikbaar en vaker te vinden in gezinswoningen, soms als hospitakamer waarbij de eigenaar zelf in het huis woont. Bij een hospitakamer heb je de eerste negen maanden minder huurbescherming, dus controleer dat detail in het contract voordat je tekent.

Amersfoort Centraal is een van de belangrijkste spoorknooppunten van Nederland, waar de lijnen naar Utrecht, Amsterdam, Zwolle en Apeldoorn samenkomen en de Valleilijn naar Ede vertrekt. Vanaf een kamer bij het station ben je in ongeveer 73 minuten in Eindhoven en in zo'n 85 minuten in Groningen, dus een auto heb je zelden nodig, handig want 6% van de kameradvertenties noemt parkeren.

Utrecht ligt met het openbaar vervoer zo'n 21 minuten van Amersfoort, de route die de meeste studenten naar de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht nemen. Er rijden meerdere treinen per uur, en een jonge werkende met een kamer in Amersfoort houdt zo'n €87 per maand over vergeleken met een kamer in Utrecht.

Amsterdam ligt met het openbaar vervoer ongeveer 39 minuten van Amersfoort, met directe intercity's vanaf Amersfoort Centraal. Een kamer te huur in Amersfoort past bij jonge professionals die een paar dagen per week in Amsterdam werken en de rest van de week in een rustigere stad wonen.

Den Haag ligt zo'n 53 minuten van Amersfoort en Rotterdam ongeveer 62 minuten, meestal met een overstap op Utrecht Centraal. Die langere ritten werken voor mensen met een hybride contract die twee of drie dagen per week reizen in plaats van elke dag.