Appartementen en flats te huur in Maastricht

Een appartement te huur in Maastricht kost gemiddeld €1.306 per maand voor 69 m², op basis van ruim 10.700 advertenties die RentHunter sinds februari 2024 in Maastricht heeft gevolgd. De vraag komt minder van studenten, die meestal een kamer huren, dan van medewerkers van de Universiteit Maastricht en het academisch ziekenhuis, young professionals, stellen en grensarbeiders die in België of Duitsland werken. Van de advertenties richt 11% zich op expats en 9% op studenten.

Drie termen in een advertentie bepalen wat je aantreft. Kaal is een lege ruimte, soms zonder vloer of lampen. Gestoffeerd betekent vloer, gordijnen en verlichting, maar geen meubels. Gemeubileerd is volledig ingericht. Een studio staat apart in het aanbod: één ruimte met eigen keuken en badkamer.

Maastricht, hoofdstad van Limburg met 122.753 inwoners, ligt in het zuidelijkste puntje van Nederland, met de Belgische grens langs de west- en zuidkant van de stad. Vanuit een appartement hier werk je net zo makkelijk in Luik of Aken als op de campus in Randwyck.

1. Gemiddelde huur van €1.306 per maand
   Een gemiddeld appartement in Maastricht kost €1.306 per maand, en 80% van de advertenties vraagt tussen €768 en €1.940. Boven die bandbreedte zit het duurste tiende van de markt; daar vind je de meeste luxe appartementen in Maastricht.
2. Gemiddeld 69 m² woonruimte
   Een appartement in Maastricht is gemiddeld 69 m² groot. Advertenties tellen de woonkamer mee, dus een appartement met één slaapkamer heeft 2 kamers. Een balkon staat in 31% van de advertenties.
3. €1.159 voor één, €2.243 voor vijf slaapkamers
   Appartementen met één slaapkamer in Maastricht kosten gemiddeld €1.159 per maand, met twee slaapkamers €1.506; samen vormen ze het grootste deel van het aanbod, met 4.667 en 3.669 advertenties. Drie slaapkamers kosten gemiddeld €1.640 en vier €1.757. De 21 advertenties met vijf slaapkamers komen gemiddeld uit op €2.243.
4. 36% gemeubileerd aangeboden
   In Maastricht is 36% van de appartementen gemeubileerd, de gebruikelijke keuze voor een gastonderzoeker of een uitzending van een jaar. Kom je met twee koffers, begin dan bij gemeubileerde appartementen in Maastricht; een gestoffeerd appartement past bij stellen die voor langere tijd hun eigen meubels meenemen.
5. Ongeveer 61 nieuwe appartementen per week
   In de 28 dagen tot november 2026 kwamen er op RentHunter elke week ongeveer 61 nieuwe appartementen in Maastricht beschikbaar. Appartementen die in de 90 dagen tot november 2026 voor het eerst online stonden, vroegen een mediane huur van €1.298: stabiel ten opzichte van drie maanden eerder en van een jaar daarvoor.

Het station, de wijk Céramique en de campus in Randwyck liggen in Maastricht allemaal op de oostoever van de Maas, aan de overkant van het historische centrum. Op de westoever, ten zuiden van de oude stadsmuren, ligt Villapark, een rustige buurt met grote vrijstaande woningen waar stellen met tuinwensen eerst kijken: 19% van de advertenties noemt een tuin, en huizen te huur in Maastricht bieden meer.

Wyck is de populaire Maastrichtse buurt tussen het station en de Maas, met de restaurants en kleine winkels van de Rechtstraat. Op vrijdagochtend loop je je appartement uit, steek je de Sint Servaasbrug over, de oudste brug van Nederland, en sta je binnen een paar minuten op de weekmarkt op de Markt. Wyck past bij young professionals en grensarbeiders die naar de trein willen lopen.

Céramique is de Maastrichtse wijk net ten zuiden van Wyck, gebouwd op het terrein van de voormalige aardewerkfabriek Société Céramique langs de Maas. De appartementengebouwen staan rond het Bonnefanten en de bibliotheek Centre Céramique, en via de Hoge Brug loop je over de rivier naar het centrum. Stellen die een nieuwer gebouw met balkon willen, kijken hier meestal eerst.

Randwyck, in het zuidoosten van Maastricht, heeft het academisch ziekenhuis Maastricht UMC+, de campus voor gezondheid en life sciences van de universiteit en congrescentrum MECC, met een eigen station. Artsen, onderzoekers en universiteitsmedewerkers huren hier om in een paar minuten naar hun werk te fietsen. Studenten met een kleiner budget zoeken meestal kamers te huur in Maastricht.

Pendelen vanuit Maastricht gaat twee kanten op: over de grens naar België en Duitsland, of noordwaarts Nederland in, met reistijden per openbaar vervoer volgens Google Routes.

Vanaf station Maastricht rijden directe treinen naar Luik in België, en Aken in Duitsland bereik je met de trein via Heerlen of met de bus. Het GrensInfoPunt van de Euregio Maas-Rijn beantwoordt vragen van grensarbeiders over belasting, sociale zekerheid en zorgverzekering.

Eindhoven ligt met het openbaar vervoer op ongeveer 73 minuten van Maastricht (100 km), dichtbij genoeg voor een hybride werkweek met kantoordagen daar. Utrecht kost ongeveer 121 minuten (180 km), haalbaar voor een of twee kantoordagen per week.

Rotterdam ligt op ongeveer 142 minuten van Maastricht (203 km), Amsterdam op 148 (219 km) en Den Haag op 162 (226 km), te ver om dagelijks heen en weer te reizen. Groningen, veel verder naar het noorden, is een weekendreis.

Voordat je in Maastricht een appartement huurt, check je drie dingen: inschrijving, borg en soort contract.

In Maastricht meldt 72% van de appartementadvertenties dat je je op het adres kunt inschrijven; laat dat schriftelijk bevestigen voordat je iets betaalt. Je schrijft je binnen vijf dagen na de verhuizing naar je nieuwe woning in bij de gemeente Maastricht: op afspraak in het Stadskantoor aan het Mosae Forum als je uit het buitenland komt, online met DigiD als je binnen Nederland verhuist.

Appartementen in Maastricht vragen gemiddeld 1,29 maand huur als borg. Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract standaard voor onbepaalde tijd, met uitzonderingen zoals studenten- en jongerencontracten; vraag dus welke uitzondering geldt als een verhuurder je een tijdelijk contract biedt.

Verhuurders in Maastricht toetsen je inkomen aan de huur, dus neem je ID, arbeidscontract en recente loonstroken mee. Nieuwe universiteitsmedewerkers voegen hun aanstellingsbrief toe; grensarbeiders tonen het contract met hun Belgische of Duitse werkgever.