Wohnungen mieten in Noord, Leiden

Wer in Noord eine Wohnung mieten möchte, zahlt in Leiden im Schnitt 1.478 € im Monat, 9 % weniger als im Durchschnitt aller Wohnungen in Leiden. Grundlage sind über 1.100 Inserate, die RentHunter seit Februar 2024 in Noord erfasst hat, 14 % aller Leidener Wohnungen, und 80 % davon verlangen zwischen 828 € und 2.250 €.

Die niedrigere Miete kostet keine Fläche: Eine Wohnung in Noord misst im Schnitt 72 m², gegenüber 71 m² in der ganzen Stadt. Noord ist ein Wohnviertel im Norden der Stadt, und die meisten Mieter fahren mit dem Rad in die Altstadt und zu Leiden Centraal, dem Hauptbahnhof. Anders ist die Mischung: öfter Parkplatz, öfter möbliert, seltener Garten und neue Angebotsmieten, die sich schnell bewegen.

Wohnungen in Noord, Leiden, unterscheiden sich in vier Punkten von den Leidener Wohnungen: aktuelles Preisniveau, Schlafzimmermix, Auto und Außenfläche sowie Möblierung.

Neue Wohnungen in Noord, Leiden, verlangen im Median 1.212 €, gemessen an einzelnen Inseraten, die RentHunter in den 90 Tagen bis November 2026 erstmals gesehen hat. Das liegt unter dem Durchschnitt von 1.478 €, der einen viel längeren Zeitraum abdeckt.

Die Richtung zählt so viel wie das Niveau: Die Angebotsmieten neuer Inserate in Noord lagen 19 % über denen drei Monate zuvor, Quelle für Quelle verglichen. Ein Budget auf Basis von 1.212 € kann bis zur Besichtigung schon knapp sein, planen Sie also Luft nach oben ein.

In Noord, Leiden, steigt die Miete nicht gleichmäßig mit der Zahl der Schlafzimmer. Wohnungen mit einem Schlafzimmer kosten im Schnitt 1.280 € bei 474 Inseraten, mit zwei Schlafzimmern 1.714 € bei 405, doch die 113 Inserate mit drei Schlafzimmern liegen bei 1.632 €, also unter dem Wert für zwei.

Eine Familie oder zwei Mitbewohner, die ein drittes Schlafzimmer brauchen, sollten es deshalb nicht wegen des Preises ausfiltern. Die Gruppe ist klein, prüfen Sie also Fläche und Grundriss jedes Inserats, bevor Sie den niedrigeren Wert als Ersparnis verbuchen.

Wohnungen in Noord, Leiden, nennen deutlich häufiger einen Parkplatz als die Leidener Wohnungen insgesamt: 42 % der Inserate gegenüber 33 %. Für einen Haushalt mit Auto ist das der klarste praktische Grund, hier zu suchen.

Beim Platz im Freien ist es umgekehrt. 11 % der Inserate in Noord nennen einen Garten, gegenüber 16 % in ganz Leiden, und 31 % einen Balkon, gegenüber 33 %. Steht ein Garten auf Ihrer Liste, rechnen Sie mit wenigen Treffern und fragen Sie, ob er privat ist oder mit dem Haus geteilt wird.

Möblierte Wohnungen sind in Noord, Leiden, häufiger: 39 % der Inserate sind möbliert, gegenüber 33 % in der ganzen Stadt. Das hilft Neuankömmlingen mit befristetem Vertrag, die nur mit Koffern kommen, während die übrigen Inserate gestoffeerd sind, mit Böden und Vorhängen, oder kaal, also leer.

Die Anmeldung an der Adresse ist laut 72 % der Inserate in Noord möglich, gegenüber 75 % in Leiden, fragen Sie also früh, wenn Sie sich dort anmelden müssen. 12 % der Inserate richten sich an Expats und 5 % an Studierende, nah an den 13 % und 5 % der Stadt, und 2 % sagen, dass Haustiere erlaubt sind.

1. Täglich: auf die neun neuen Inserate pro Woche antworten
   In den 28 Tagen bis November 2026 kamen pro Woche etwa 9 Wohnungen in Noord neu hinzu, gut eine pro Tag. Speichern Sie eine Suche für Noord mit Budget und Schlafzimmerzahl und antworten Sie noch am selben Tag mit Einzugsdatum, Einkommen und Haushaltsgröße. Fragen Sie in dieser ersten Nachricht, ob eine Besichtigung diese Woche möglich ist.
2. Bei der Besichtigung: den Parkplatz festmachen
   Nennt ein Inserat in Noord einen Parkplatz, fragen Sie bei der Besichtigung, was gemeint ist: ein eigener Stellplatz, ein Platz in einer gemeinsamen Garage oder eine Straße in der Nähe. Fragen Sie, ob er in der Miete enthalten ist oder extra vermietet wird, und lassen Sie die Antwort in den Mietvertrag schreiben, denn der Parkplatz ist für viele der Grund, Noord zu wählen.
3. Vor der Unterschrift: VvE-Regeln und 1,17 Monate Kaution
   Bevor Sie für eine Wohnung in Noord unterschreiben, fragen Sie, ob das Haus eine VvE hat, denn eine VvE kann Hausregeln für ein Gebäude festlegen, und bitten Sie um eine Kopie. Lesen Sie, was dort zu Fahrrädern im Flur, Balkonen und Haustieren steht. Prüfen Sie dann das Geld: Diese Inserate verlangen im Schnitt 1,17 Monatsmieten Kaution, die Obergrenze liegt bei zwei Monaten Grundmiete für seit dem 1. Juli 2023 geschlossene Verträge, und die Kaution kommt binnen 14 Tagen nach Mietende zurück.