Appartementen en flats te huur in Amsterdam

Een appartement huren in Amsterdam kost gemiddeld €2.442 per maand voor 80 m², op basis van ruim 118.900 appartementen die RentHunter sinds februari 2024 in Amsterdam heeft gevolgd. Acht op de tien advertenties vragen een huurprijs tussen €1.000 en €3.600: het verschil tussen een compact appartement in de oude stad en een gezinswoning met drie slaapkamers verder van het centrum.

Buitenruimte maakt het verschil tussen Amsterdamse huurwoningen. Een balkon is gewoon, 46% van de advertenties noemt er een, terwijl een tuin (14%) of een parkeerplaats (29%) zeldzaam is in een stad die draait op grachten, trams en fietsen.

Amsterdamse appartementen verschillen op drie punten die de huur bepalen: de inrichting, het aantal slaapkamers en het soort contract.

42% van de Amsterdamse appartementen wordt gemeubileerd aangeboden, de gebruikelijke eerste stap voor expats met een opdracht van een of twee jaar, en 15% van de advertenties richt zich direct op expats. Kom je met alleen een koffer? Bekijk dan eerst gemeubileerde appartementen in Amsterdam.

De meeste andere appartementen zijn gestoffeerd of kaal. Gestoffeerd betekent vloer, gordijnen en lampen, maar geen meubels; kaal is een lege ruimte, soms zonder vloer. Ga je hier jaren wonen, neem gestoffeerde huurwoningen dan ook mee in je zoektocht.

Appartementen met twee slaapkamers vormen de kern van de Amsterdamse markt: 53.667 advertenties met een gemiddelde huurprijs van €2.539 per maand. Een appartement met 1 slaapkamer kost gemiddeld €1.912 (32.838 advertenties), met 3 slaapkamers €3.110 en met 4 slaapkamers €4.046, terwijl 603 woningen met vijf slaapkamers gemiddeld €4.851 vroegen.

Penthouses en appartementen met uitzicht op gracht of water vind je bij luxe appartementen in Amsterdam. Onder het appartement met 1 slaapkamer zit de studio, één ruimte met eigen keuken en badkamer, en met een kleiner budget kamers in Amsterdam in een gedeelde woning.

Een nieuw huurcontract voor een appartement in Amsterdam is standaard voor onbepaalde tijd: sinds 1 juli 2024 is dat in Nederland de regel, met uitzonderingen zoals studenten- en jongerencontracten. Wil je maar een paar maanden blijven? Controleer dan het soort contract in de advertentie voordat je een bezichtiging plant.

• Jordaan: kleine grachtenwoningen, steile trappen De Jordaan, net ten westen van de grachtengordel, heeft compacte appartementen in smalle oude panden, vaak met steile trappen en zonder lift. Ideaal voor wie alleen of met z'n tweeën woont en naar het centrum fietst; de boerenmarkt op de Noordermarkt is er elke zaterdag het vaste ritueel.
• Oud-Zuid: ruime appartementen bij het Vondelpark Oud-Zuid, tussen het Vondelpark en het Museumplein, heeft ruime vooroorlogse appartementen met hoge plafonds in rustige straten. Een klassieke keuze voor gezinnen en grotere budgetten, met het Rijksmuseum en het Concertgebouw op loopafstand.
• Zuidas: woontorens bij station Amsterdam Zuid De Zuidas, rond station Amsterdam Zuid, is het zakendistrict van de stad, met nieuwe woontorens op een paar minuten lopen van het perron. Expats die er werken kiezen het om de directe treinen naar Schiphol en de metro naar het centrum.
• IJburg: nieuwbouweilanden met een eigen strand IJburg is een groep eilanden in het IJmeer aan de oostkant van Amsterdam, met nieuwere appartementen, liften en meer ruimte voor gezinnen dan in de oude stad. Tram 26 rijdt naar Centraal Station, en op zomeravonden trekken bewoners naar Blijburg, het strand van het eiland.

Nieuwe appartementen in Amsterdam vroegen in de 90 dagen tot oktober 2026 een mediane huurprijs van €2.500 per maand, volgens data van RentHunter: het actuele prijsniveau, niet het gemiddelde over een langere periode. De vraaghuren zijn stabiel ten opzichte van drie maanden en een jaar eerder.

De huurprijs in een advertentie is meestal de kale huur. Vraag voordat je twee woningen vergelijkt naar de totale huurprijs inclusief servicekosten, en of gas, water en licht er nog bij komen.

De gemiddelde borg bij Amsterdamse appartementen is 1,43 maand huur. De wet beperkt de borg tot twee maanden kale huur voor contracten die sinds 1 juli 2023 zijn getekend, en een makelaar die voor de verhuurder werkt mag jou geen bemiddelingskosten rekenen.

Bij 78% van de advertenties staat dat inschrijving op het adres mogelijk is. Je schrijft je binnen vijf dagen na de verhuizing in bij de gemeente Amsterdam: op afspraak als je uit het buitenland komt, online met DigiD als je binnen Nederland verhuist. Bij een eerste inschrijving krijg je een BSN, dat je werkgever en zorgverzekeraar nodig hebben, dus laat de inschrijving schriftelijk bevestigen voordat je de borg betaalt.

• Utrecht in ongeveer 32 minuten (40 km) Utrecht ligt op ongeveer 32 minuten van Amsterdam met het openbaar vervoer, dichtbij genoeg voor een stel met een baan in elke stad om samen in één Amsterdams appartement te wonen.
• Rotterdam in 48 minuten, Den Haag in 52 Rotterdam (ongeveer 48 minuten, 70 km) en Den Haag (ongeveer 52 minuten, 63 km) zijn dagelijks met de trein te doen, een bekend patroon voor medewerkers van de internationale organisaties in Den Haag die liever in Amsterdam wonen.
• Eindhoven in 86 minuten, Groningen in 127 Eindhoven ligt op ongeveer 86 minuten (120 km), te doen met twee kantoordagen per week, terwijl Groningen, op ongeveer 127 minuten (207 km), eerder iets is voor een losse afspraak dan voor elke dag.