Wohnungen mieten in Haarlem

Wer eine Wohnung in Haarlem mieten möchte, zahlt im Schnitt rund 1.976 € im Monat, basierend auf über 8.800 Wohnungsanzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Haarlem erfasst hat. Das sind 20 % weniger als der Durchschnitt von 2.479 € in Amsterdam, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln rund 19 Minuten entfernt liegt. Für Paare, junge Familien und Expats, die in Amsterdam arbeiten, ist Haarlem damit die nächste Alternative mit niedrigerer Miete: Die Stadt ist Hauptstadt der Provinz Nordholland in den Niederlanden und zählt 159.229 Einwohner.

Der Mietmarkt in Haarlem richtet sich vor allem an Haushalte ab zwei Personen. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern bilden mit 3.715 Anzeigen die größte Gruppe, vor 2.667 Wohnungen mit einem Schlafzimmer, und eine Wohnung misst im Schnitt 81 m². Studierende sind ein kleines Segment: 3 % der Anzeigen richten sich an sie. Steht in einer Anzeige gestoffeerd, sind Böden, Vorhänge und Lampen vorhanden, aber keine Möbel; 34 % der Anzeigen sind möbliert.

Auch für Haushalte mit zwei Arbeitsorten liegt Haarlem günstig: Den Haag erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 39 Minuten, Utrecht in 60 und Rotterdam in 62 Minuten.

1. Durchschnittsmiete: 1.976 € im Monat
   Die durchschnittliche Miete einer Wohnung in Haarlem liegt bei 1.976 € im Monat, und 80 % dieser Anzeigen verlangen zwischen 1.090 € und 2.750 €. Ab 2.750 € beginnt das Segment der Luxuswohnungen in Haarlem.
2. Neue Anzeigen: rund 50 pro Woche, Median 1.975 €
   Auf RentHunter kommen in Haarlem rund 50 neue Wohnungen pro Woche hinzu (eindeutige Anzeigen, erstmals gesehen in den 28 Tagen bis November 2026). Der Median der Angebotsmieten von Wohnungen, die in den 90 Tagen bis November 2026 erstmals erschienen, liegt bei 1.975 €, dem aktuellen Preisniveau. Gegenüber drei Monaten zuvor sind die Angebotsmieten stabil, gegenüber zwölf Monaten zuvor 8 % niedriger; 1.975 € sind also ein guter Maßstab, wenn Sie ein Angebot prüfen.
3. Ein bis fünf Schlafzimmer: 1.686 bis 2.870 €
   In Haarlem steigt die Miete mit jedem Schlafzimmer: 1.686 € im Monat für ein Schlafzimmer (2.667 Anzeigen), 2.079 € für zwei (3.715), 2.431 € für drei (1.182), 2.613 € für vier (181) und 2.870 € für fünf (76). Achtung bei der Zimmerzahl: Niederländische Anzeigen zählen das Wohnzimmer mit, eine Wohnung mit einem Schlafzimmer hat dort also 2 Zimmer und eine mit zwei Schlafzimmern 3 Zimmer. Vier oder mehr Schlafzimmer sind bei Wohnungen selten; wer so viel Platz braucht, vergleicht mit Häusern zur Miete in Haarlem.
4. Im Vergleich zu Amsterdam: 20 % günstiger
   Wohnungen in Haarlem kosten im Schnitt 20 % weniger Miete als in Amsterdam: 1.976 € gegenüber 2.479 € im Monat.
5. Platz: 81 m², 39 % mit Balkon
   Eine Wohnung in Haarlem misst im Schnitt 81 m². 39 % der Anzeigen erwähnen einen Balkon, 17 % einen Garten und 36 % einen Parkplatz; Außenfläche und Stellplatz gehören also von Anfang an in Ihre Suche.
6. Möbliert: 34 % der Anzeigen
   Möblierte Wohnungen machen 34 % der Anzeigen in Haarlem aus, und 13 % richten sich an Expats. Wer mit dem Koffer ankommt, beginnt bei möblierten Wohnungen in Haarlem. Ist eine Wohnung nicht möbliert, prüfen Sie, ob Vermieter sie gestoffeerd oder kaal vermieten, denn eine kaal übergebene Wohnung kann ohne Bodenbelag kommen.

Wohnungen in Haarlem unterscheiden sich je nach Viertel vor allem in Baujahr, Größe und Entfernung zum Bahnhof Haarlem, und Letzteres zählt, wenn Sie nach Amsterdam pendeln. Wer allein leben möchte und keine ganze Wohnung bezahlen kann, findet auch Zimmer in Haarlem.

Das Zentrum von Haarlem rund um den Grote Markt und die Grote Kerk bietet Wohnungen über Geschäften und in alten Häusern am Spaarne und an den Grachten. Der Samstagsmarkt auf dem Grote Markt liegt vor der Tür, und der Bahnhof Haarlem ist ein kurzer Fußweg nach Norden. Der Nachteil ist das Parken: Die Straßen sind eng und es gelten Anwohnerparkausweise, deshalb passt das Leben im Zentrum vor allem zu Paaren ohne Auto.

Rund um den Kleverpark in Haarlem-Noord wohnen Sie direkt nördlich der Bahnlinie, zu Fuß oder mit dem Rad nah am Bahnhof Haarlem, ein praktischer Ausgangspunkt für Pendler nach Amsterdam. Die Wohnstraßen und der Park selbst ziehen junge Familien und Paare an, die eine ruhige Straße in Bahnhofsnähe suchen.

Schalkwijk im Südosten von Haarlem wurde größtenteils nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut, Sie mieten dort also vor allem in Wohnblöcken der Nachkriegszeit statt in historischen Häusern. Das Einkaufszentrum Schalkstad bildet die Mitte des Viertels, und die R-net-Buslinie 300 fährt durch Schalkwijk zum Flughafen Schiphol, praktisch für alle, die dort arbeiten. Parken ist hier weniger knapp als im Zentrum.

Vermieter von Wohnungen in Haarlem verlangen im Schnitt eine Kaution von 1,37 Monatsmieten, und 75 % der Anzeigen geben an, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist.

Die Kaution für eine Wohnung in Haarlem beträgt in diesen Anzeigen im Schnitt 1,37 Monatsmieten und liegt damit unter dem gesetzlichen Maximum. Für Mietverträge, die seit dem 1. Juli 2023 unterschrieben wurden, darf die Kaution höchstens zwei Monatskaltmieten betragen; drei Monate sind also ein Warnsignal. Vermieter und Verwalter verlangen meist auch Ausweis, Arbeitsvertrag und aktuelle Gehaltsabrechnungen, bevor aus einer Besichtigung ein Angebot wird.

Eine Anmeldung unter Ihrer Adresse in Haarlem ist laut Vermieter bei 75 % der Anzeigen möglich; schweigt eine Anzeige dazu, fragen Sie vor der Unterschrift nach. Sie müssen sich innerhalb von 5 Tagen nach dem Umzug bei der Gemeente Haarlem anmelden. Wer aus dem Ausland kommt, bucht auf der Website der Gemeente einen Termin für die Erstanmeldung und erhält dabei seine BSN; wer innerhalb der Niederlande umzieht, meldet sich online mit DigiD an.

Mietverträge in Haarlem, die seit dem 1. Juli 2024 geschlossen wurden, sind standardmäßig unbefristet; befristete Verträge sind die Ausnahme, etwa für Studierende und junge Menschen. Prüfen Sie außerdem, ob die angegebene Miete eine Kaltmiete (kale huur) ist und welche Servicekosten dazukommen.