Wohnungen mieten in Velsen

Eine Wohnung zur Miete in Velsen kostet im Schnitt 1.517 € im Monat für 85 m², auf Basis von über 400 Anzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Velsen erfasst hat. 80 % dieser Wohnungen kosten zwischen 1.000 und 1.994 € im Monat, und der Durchschnitt liegt 23 % unter Haarlem, wo eine Wohnung 1.977 € kostet.

Velsen ist keine Stadt, sondern eine Gemeinde mit 67.619 Einwohnern in Nordholland, verteilt auf IJmuiden, Velsen-Zuid, Velsen-Noord, Driehuis, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid und Velserbroek. Der Noordzeekanaal teilt sie auf dem Weg zu den Seeschleusen von IJmuiden in zwei Hälften, das gewählte Dorf entscheidet also, ob Sie am Hafen, nahe einem Bahnhof oder in einem neueren Viertel wohnen.

Wer in Velsen eine Wohnung mieten will, konkurriert vor allem mit berufstätigen Paaren und kleinen Haushalten: 12 % der Anzeigen richten sich an Expats, 19 % sind möbliert und bei 69 % ist eine Anmeldung an der Adresse möglich. Mit durchschnittlich 85 m² sind die Wohnungen für Nordholland geräumig, deshalb schauen viele, die in Haarlem oder Amsterdam arbeiten, zuerst hier.

Die Bahnverbindungen von Velsen laufen über Haarlem: Driehuis, Santpoort-Noord und Santpoort-Zuid haben Bahnhöfe an der Strecke zwischen Haarlem und Uitgeest, während IJmuiden und Velserbroek auf Busse angewiesen sind. Die Zeiten unten gelten von Zentrum zu Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln, von einer Wohnung nahe einem Bahnhof geht es also schneller.

Amsterdam liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 66 Minuten von Velsen entfernt, über 31 km, meist über Haarlem. Für den täglichen Weg ist das lang, deshalb wählen Amsterdam-Pendler oft eine Wohnung in Geh- oder Radentfernung zum Bahnhof Driehuis oder Santpoort, oder sie fahren durch den Velsertunnel oder den Wijkertunnel.

Den Haag liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 96 Minuten von Velsen entfernt, Utrecht etwa 107 und Rotterdam etwa 119. Diese Strecken passen zu einem hybriden Job mit ein oder zwei Bürotagen pro Woche, nicht zum täglichen Pendeln, klären Sie also vor der Unterschrift die Homeoffice-Regeln Ihres Arbeitgebers.

Haarlem grenzt im Süden an Velsen und liegt in Radentfernung von Velserbroek und Santpoort-Zuid, damit ist es der häufigste tägliche Arbeitsweg. Nördlich des Kanals geht Velsen-Noord direkt in Beverwijk über, Mieter dort steigen also am Bahnhof Beverwijk ein und nicht in Velsen.

Eine Wohnung in Velsen kostet im Schnitt 1.517 € im Monat, 23 % weniger als der Durchschnitt von 1.977 € für Wohnungen in Haarlem. Das sind etwa 460 € im Monat, rund 5.500 € im Jahr, bei durchschnittlich 85 m², die Ersparnis kommt also nicht von einem kleineren Grundriss. Der Preis dafür ist die Anfahrt: Von IJmuiden aus beginnt jede Bahnfahrt mit dem Bus.

Nach Größe kostet eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Velsen im Schnitt 1.345 € (56 Anzeigen), mit zwei 1.501 € (249 Anzeigen), mit drei 1.572 € (86 Anzeigen) und mit vier 1.913 € (34 Anzeigen). Der Schritt von zwei auf drei Schlafzimmer kostet etwa 71 € im Monat, ein Paar mit Wunsch nach Arbeitszimmer oder Kinderzimmer zahlt also wenig mehr.

Die Angebotsmieten neuer Wohnungen liegen unter dem langjährigen Durchschnitt: Laut RentHunter liegt die mittlere Angebotsmiete der Wohnungen, die in den 90 Tagen bis November 2026 erstmals erschienen, bei 1.365 €. Pro Woche kommen etwa 5 neue Wohnungen hinzu (einzelne Anzeigen, erstmals gesehen in den 28 Tagen bis November 2026), rechnen Sie also mit einigen Wochen Suche und antworten Sie am selben Tag.

• IJmuiden, Hafenstadt an den Seeschleusen IJmuiden ist der größte Teil von Velsen, mit den Geschäften der Lange Nieuwstraat im Zentrum und dem Fischereihafen und dem Strand von IJmuiden aan Zee im Westen. Viele Wohnungen der Gemeinde liegen hier, und vom Hafen fährt die Fähre nach Newcastle. Es passt zu Mietern, die das Meer nah haben wollen und ohne Bahnhof vor der Tür auskommen.
• Santpoort und Driehuis, Bahnhofsdörfer an den Dünen Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid und Driehuis sind die Bahndörfer von Velsen, grüner und ruhiger als IJmuiden, mit mehr Häusern und weniger Wohnungen. Eine Wohnung hier bringt den Bahnhof in Geh- oder Radentfernung, die beste Basis für tägliches Pendeln nach Haarlem oder Amsterdam. Santpoort-Zuid grenzt an die Dünen, mit der Burgruine Brederode am Rand.
• Velserbroek, neueres Viertel neben Haarlem Velserbroek ist das neueste Wohnviertel von Velsen, direkt nördlich von Haarlem, mit Einkaufszentrum, Schulen und breiteren Straßen, in denen das Parken leichter ist als in IJmuiden. Wohnungen gibt es hier weniger als Reihenhäuser, es passt also zu Paaren, die später zu den Häusern zur Miete in Velsen wechseln möchten, ohne das Viertel zu verlassen.
• Velsen-Noord, Nordufer neben Beverwijk Velsen-Noord liegt am Nordufer des Noordzeekanaal, zwischen Beverwijk und dem Werk von Tata Steel, und teilt Geschäfte und Bahnhof mit Beverwijk. Wer hier sucht, vergleicht oft mit den Wohnungen in Beverwijk, ein paar Straßen weiter. Es passt zu allen, die nördlich des Kanals arbeiten und nicht täglich durch den Tunnel wollen.