Wohnungen, Zimmer und Studios zur Miete in Velsen

Die Miete in Velsen liegt über alle Wohnungsarten im Schnitt bei 1.572 € im Monat, und eine Wohnung, 61% des Marktes, kostet im Schnitt 1.517 €, 23% weniger als die 1.976 € für eine Wohnung in Haarlem. Basierend auf über 700 Anzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Velsen erfasst hat, verlangen 80% zwischen 750 und 2.375 € im Monat, bei durchschnittlich 89 m².

Velsen ist keine Stadt, sondern eine Gemeinde mit 67.619 Einwohnern in Nordholland, verteilt auf IJmuiden, Velsen-Zuid, Velsen-Noord, Driehuis, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid und Velserbroek. Der Noordzeekanaal teilt sie in zwei Hälften, die Seeschleusen von IJmuiden und das Stahlwerk von Tata Steel liegen an seiner Mündung, und der Strand von IJmuiden aan Zee ist von den meisten Straßen aus mit dem Rad erreichbar.

Für Mieter heißt das: die Wahl zwischen Hafenstadt, Bahnhofsdorf und neuerem Wohnviertel, alles in einer Gemeinde. 11% der Anzeigen richten sich an Expats und 2% an Studierende, der Markt wird also von berufstätigen Haushalten getragen, von denen viele nach Haarlem oder Amsterdam pendeln.

Die aktuelle Angebotsmiete in Velsen liegt unter dem langjährigen Durchschnitt: Wohnungen, die RentHunter in den 90 Tagen bis Oktober 2026 erstmals erfasste, hatten eine mittlere Angebotsmiete von 1.365 €, gegenüber dem langjährigen Schnitt von 1.572 €. In Velsen kommen etwa 6 Wohnungen pro Woche neu auf den Markt (einzelne Anzeigen, erstmals erfasst in den 28 Tagen bis Oktober 2026), eine Suche dauert also eher Wochen als Tage.

Der Preisvorteil ist neben Haarlem am deutlichsten: Die 23% Unterschied bei Wohnungen sind etwa 459 € im Monat oder mehr als 5.500 € im Jahr. Bevor Sie sich für Velsen entscheiden, vergleichen Sie den größeren Mietmarkt in Haarlem, mit mehr Auswahl, aber höheren Mieten.

Eine Anmeldung ist bei 68% der Anzeigen möglich, die Kaution liegt im Schnitt bei 1,17 Monatsmieten. 37% der Anzeigen nennen einen Parkplatz, 28% einen Garten und 27% einen Balkon, und 30% sind möbliert. Haustiere werden selten erwähnt: 3% der Anzeigen sagen, dass sie erlaubt sind.

Der Mietmarkt in Velsen wird von Wohnungen dominiert, mit Häusern als solider Nummer zwei und Zimmern als kleiner Nische, und jeder Typ hat sein eigenes Preisniveau und seinen eigenen Teil der Gemeinde.

Wohnungen machen 61% des Mietmarkts in Velsen aus: 472 Anzeigen mit durchschnittlich 1.517 € im Monat für 85 m², großzügig für Nordholland. Viele liegen in IJmuiden, von Nachkriegsblöcken bis zu neueren Gebäuden mit Blick auf Meer oder Hafen. Sehen Sie sich die Wohnungen zur Miete in Velsen an, um Grundrisse zu vergleichen, und fragen Sie, ob ein Stellplatz dazugehört.

Häuser machen 26% des Marktes in Velsen aus: 201 Anzeigen mit durchschnittlich 2.084 € im Monat für 128 m², und sie stellen den Großteil der 28% Anzeigen mit Garten. Familien finden sie in Santpoort, Driehuis und Velserbroek, vom Reihenhaus bis zum freistehenden Haus an den Dünen. Die Häuser zur Miete in Velsen kosten etwa 567 € im Monat mehr als eine Wohnung, für 43 m² mehr Platz.

Zimmer machen 10% des Marktes in Velsen aus: 78 Anzeigen mit durchschnittlich 730 € im Monat für 22 m². Da nur 2% der Anzeigen auf Studierende zielen, gehen die meisten Zimmer an junge Berufstätige und Menschen mit befristetem Arbeitsvertrag, oft in einer WG mit gemeinsamer Küche und gemeinsamem Bad. Fragen Sie, ob Energie und Internet in der Miete enthalten sind und ob eine Anmeldung möglich ist.

Das Mietangebot in Velsen unterscheidet sich stark je nach Ortsteil, von der Hafenstadt IJmuiden bis zu den Bahnhofsdörfern Santpoort und Driehuis. Nördlich des Kanals grenzt Velsen-Noord an Beverwijk und das Stahlwerk; wer dort sucht, vergleicht oft auch die Mietangebote in Beverwijk.

IJmuiden ist der größte Teil von Velsen und hat die meisten Wohnungen, mit den Geschäften der Lange Nieuwstraat als Zentrum und dem Rathaus von Dudok in der Nähe. Der Fischereihafen und der Strand von IJmuiden aan Zee liegen am Westrand, und vom Hafen fährt die Fähre nach Newcastle. Es passt zu Mietern, die am Meer wohnen und weniger zahlen wollen als in Haarlem.

Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid und Driehuis haben jeweils einen Bahnhof an der Strecke zwischen Haarlem und Uitgeest und sind damit die Pendlerdörfer von Velsen. Sie sind grüner und ruhiger als IJmuiden, mit mehr Häusern und Gärten, und in Santpoort-Zuid liegt die Burgruine Brederode am Rand der Dünen. Sie passen zu Familien und Paaren, die mit dem Zug pendeln.

Velserbroek ist das jüngste Wohnviertel von Velsen, gebaut auf früherem Polderland direkt nördlich von Haarlem, mit Reihenhäusern, Schulen und einem Einkaufszentrum im Viertel. Die Straßen sind breit, und Parken ist einfacher als in IJmuiden. Es passt zu Familien mit Kindern, die in Haarlem arbeiten und für dieselbe Miete mehr Platz wollen.

Der öffentliche Verkehr ab Velsen läuft über Haarlem: Züge ab Driehuis und Santpoort, Busse ab IJmuiden und Velserbroek. Die Zeiten unten gelten von Zentrum zu Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln, von einer Wohnung am Bahnhof sind Sie schneller.

Amsterdam ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 66 Minuten von Velsen entfernt, über 31 km, meist via Haarlem. Das ist eine lange tägliche Fahrt, darum wählen viele, die in Amsterdam arbeiten und in Velsen mieten, eine Wohnung nahe dem Bahnhof Driehuis oder Santpoort, oder fahren mit dem Auto durch den Velsertunnel oder den Wijkertunnel.

Den Haag ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 96 Minuten von Velsen entfernt, Utrecht 107, Rotterdam 119 und Eindhoven 151. Das passt zu einem hybriden Job mit ein oder zwei Bürotagen, nicht zum täglichen Pendeln. Für einen Job nördlich des Kanals sind die Mietangebote in Heemskerk nahe der A9 eine weitere Option.