Häuser mieten in Velsen

Ein Haus zur Miete in Velsen kostet im Schnitt 2.084 € im Monat, 28 % weniger als die 2.883 € für ein Haus in Haarlem, der Stadt direkt im Süden. Auf Basis von über 200 Hausangeboten, die RentHunter seit Februar 2024 in Velsen erfasst hat, verlangen 80 % der Angebote zwischen 1.395 € und 2.750 €, bei durchschnittlich 128 m².

Velsen ist keine einzelne Stadt, sondern eine nordholländische Gemeinde aus Orten an beiden Ufern des Nordseekanals: IJmuiden am Meer, Velsen-Zuid und Velsen-Noord am Kanal sowie Driehuis, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid und Velserbroek Richtung Haarlem. Diese Verteilung prägt den Hausmarkt: 59 % der Angebote erwähnen einen Garten, und dasselbe Budget kann ein Reihenhaus nahe dem Strand oder ein Familienhaus an den Dünen bedeuten.

82 % der Hausangebote geben an, dass die Anmeldung möglich ist, und 12 % richten sich an Expats: Der Markt passt zu Familien, die aus dem Ausland umziehen, ebenso wie zu Paaren, die einen Garten in Reichweite von Haarlem und Amsterdam suchen.

Häuser in Velsen liegen in drei Umgebungen: IJmuiden zwischen Hafen und Strand, die Dünendörfer Santpoort und Driehuis und das neuere Familienviertel Velserbroek. Nördlich von Velsen setzen die Häuser zur Miete in Beverwijk denselben Küstenstreifen fort.

IJmuiden ist der größte Teil von Velsen, zwischen Fischereihafen, den Seeschleusen des Nordseekanals und dem Strand von IJmuiden aan Zee. Ein großer Teil des Ortes wurde nach dem Zweiten Weltkrieg neu gebaut, die Häuser sind daher vor allem Nachkriegsreihenhäuser und Neubauten, mit Geschäften entlang der Kennemerlaan. Es passt zu Familien, die den Strand mit dem Rad erreichen wollen und eine Busfahrt zum nächsten Bahnhof in Kauf nehmen.

Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid und Driehuis sind die älteren, grüneren Dörfer von Velsen, jedes mit einem Bahnhof an der Strecke nach Haarlem und den Dünen des Nationalparks Zuid-Kennemerland im Westen. Hier finden sich die freistehenden Häuser und Doppelhaushälften mit größeren Gärten. Sie passen zu Familien, die mit dem Zug pendeln und am Wochenende durch die Dünen radeln.

Velserbroek ist das jüngste große Viertel von Velsen, vor allem ab den 1980er Jahren auf Polderland am Nordrand von Haarlem gebaut, mit Reihen-Familienhäusern, Schulen und eigenem Einkaufszentrum. Es passt zu Familien, denen ein Garten und eine kurze Radfahrt nach Haarlem wichtiger sind als der Strand.

Das Familienhaus mit vier Schlafzimmern ist das am häufigsten angebotene Miethaus in Velsen, für durchschnittlich 2.382 € im Monat (63 Angebote). Ein Haus mit drei Schlafzimmern kostet im Schnitt 2.012 € (57 Angebote), mit fünf 2.277 € (34 Angebote), weniger als mit vier, und mit zwei 1.846 € (23 Angebote). Mit durchschnittlich 128 m² bietet ein Haus in Velsen einer Familie Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer.

39 % der Hausangebote sind möbliert, ein hoher Anteil für Häuser, der Rest ist kaal, ein leerer Rohbau, oder gestoffeerd, mit Böden und Vorhängen. Wenn Sie ein möbliertes Familienhaus suchen, vergleichen Sie mit den möblierten Häusern in Haarlem. Für einen kleineren Haushalt sind die Wohnungen zur Miete in Velsen günstiger bei Heizung und Unterhalt.

Vermieter in Velsen verlangen im Schnitt eine Kaution von 0,94 Monatsmieten, deutlich unter der gesetzlichen Grenze von zwei Monatskaltmieten für seit dem 1. Juli 2023 geschlossene Verträge, und ein makelaar, der für den Vermieter arbeitet, darf Ihnen keine Gebühr berechnen. Bringen Sie Ausweis, aktuelle Gehaltsabrechnungen und eine Arbeitgeberbescheinigung zur Besichtigung mit, und melden Sie sich innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug bei der gemeente Velsen an: mit Termin bei einer Erstanmeldung aus dem Ausland, online mit DigiD bei einem Umzug innerhalb der Niederlande.

Die Bahnhöfe von Velsen sind Driehuis, Santpoort-Noord und Santpoort-Zuid an der Strecke zwischen Haarlem und Beverwijk; IJmuiden selbst hat keinen Bahnhof. Ein Haus in Radnähe eines der drei Bahnhöfe macht den Zug zur Alltagslösung, und die meisten Fahrten aus Velsen beginnen Richtung Haarlem.

Haarlem liegt mit dem Zug ein paar Stationen südlich von Santpoort-Zuid und ist von Velserbroek aus gut mit dem Rad erreichbar. Ein Haus in Velsen kostet im Schnitt 2.084 € gegenüber 2.883 € für die Häuser zur Miete in Haarlem: Eine Familie, die in Haarlem arbeitet, spart etwa 799 € im Monat, wenn sie ein Dorf weiter nördlich wohnt.

Von Driehuis oder Santpoort bedeutet der Zug nach Amsterdam meist einen Umstieg in Haarlem Richtung Amsterdam Sloterdijk oder Amsterdam Centraal. Die Strecke passt zu einem Haushalt, in dem eine Person in Amsterdam und die andere in Haarlem oder IJmuiden arbeitet; ab IJmuiden kommt der Bus zum Bahnhof hinzu.

Für Leiden, Den Haag und Rotterdam steigen Sie in Haarlem auf die Strecke nach Süden entlang der Küste um; für Utrecht steigen Sie in Amsterdam um. Das sind Fahrten für ein oder zwei Bürotage pro Woche, kein täglicher Weg von einem Haus in Velsen.