Wohnungen mieten in Noord, Rotterdam

Eine Wohnung zur Miete in Noord, Rotterdam, kostet fast genau so viel wie im Rest der Stadt: 1 % weniger als alle Wohnungen in Rotterdam, für 81 m² statt 82 m². Auf Basis von über 10.800 Anzeigen, die RentHunter in Rotterdam seit Februar 2024 erfasst, liegt die Durchschnittsmiete bei 1.826 € im Monat, und 80 % der Anzeigen verlangen zwischen 995 € und 2.650 €.

Noord beginnt an der Rückseite von Rotterdam Centraal und reicht nach Norden durch die Provenierswijk, Blijdorp, das Liskwartier und das Oude Noorden, mit dem Fluss Rotte an der Ostseite. Auf Noord entfallen 27 % der Wohnungsanzeigen der Stadt, mehr als ein Viertel des Marktes: Wer in Rotterdam eine Wohnung sucht, landet also fast zwangsläufig in Noord.

Wohnungen in Noord, Rotterdam, entsprechen der Stadt bei Miete, Balkonen und Expat-Anteil und weichen bei Gärten, dem Preis zusätzlicher Schlafzimmer, Parkplätzen und Studierenden ab.

In Noord, Rotterdam, hat eine Stadtwohnung öfter einen Garten als anderswo: 15 % der Anzeigen erwähnen einen, gegenüber 12 % in ganz Rotterdam. Ein großer Teil des Bestands sind lange Reihen von Backsteinblöcken, und dort bekommt die Erdgeschosswohnung, die benedenwoning, meist den Garten hinter dem Haus, während die oberen Etagen einen Balkon haben.

Balkone liegen bei 41 %, gleichauf mit der Stadt. Wer Außenfläche möchte, filtert zuerst nach dem Stockwerk: Fragen Sie, ob eine Anzeige eine benedenwoning oder eine Wohnung im Obergeschoss ist, bevor Sie etwas anderes fragen.

Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern ist der Kern des Wohnungsmarkts in Noord, Rotterdam: 4.493 Anzeigen mit durchschnittlich 1.897 € im Monat, gegenüber 3.135 Anzeigen mit einem Schlafzimmer für 1.422 € und 1.820 mit drei Schlafzimmern für 2.301 €.

Oberhalb von drei Schlafzimmern flacht die Preiskurve ab. Die 368 Anzeigen mit vier Schlafzimmern liegen im Schnitt bei 2.413 €, kaum mehr als drei Schlafzimmer, die 112 mit fünf Schlafzimmern bei 2.390 €. Ein großer Haushalt oder eine WG bekommt das zusätzliche Zimmer für wenig Aufpreis, hat aber weit weniger Wohnungen zur Auswahl.

Wohnungsanzeigen in Noord, Rotterdam, erwähnen in 29 % der Fälle einen Parkplatz, gegenüber 31 % in der ganzen Stadt: Autofahrer sollten die Parkfrage also vor der Besichtigung klären. Der Nahverkehr gleicht das aus: Rotterdam Centraal liegt am Südrand des Gebiets, Sprinter-Züge halten am Bahnhof Rotterdam Noord, und die Metrolinie E hält in Blijdorp.

Mit dem Rad liegt die Provenierswijk direkt am Bahnhof, während die nördlichen Straßen von Blijdorp und dem Liskwartier eine längere Fahrt bedeuten. Fahren Sie die Strecke am Tag der Besichtigung, zu der Uhrzeit, zu der Sie zur Arbeit aufbrechen würden.

Noord, Rotterdam, tendiert leicht zu Studierenden und möblierten Wohnungen: 11 % der Wohnungsanzeigen richten sich an Studierende, gegenüber 9 % in der ganzen Stadt, und 47 % sind möbliert, gegenüber 45 %. Anzeigen für Expats liegen wie in der Stadt bei 17 %, und 3 % sagen, dass Haustiere erlaubt sind, gegenüber 2 %.

Diese Mischung passt zu einem Paar oder kleinen Haushalt, das eine Wohnstraße zu städtischen Mieten mit einem Bahnhof in Reichweite sucht. Weniger passt sie zu Autofahrern, die einen festen Stellplatz brauchen, denn sieben von zehn Anzeigen erwähnen keinen Parkplatz.

1. Jeden Morgen: 64 neue Anzeigen pro Woche sichten
   Richten Sie einen Suchalarm für Noord, Rotterdam, ein, bevor Sie besichtigen, denn dort kommen auf RentHunter jede Woche etwa 64 neue Wohnungen hinzu (28 Tage bis November 2026). Nehmen Sie die mittlere Angebotsmiete neuer Anzeigen als Maßstab: 1.750 € für Wohnungen, die in den 90 Tagen bis November 2026 erstmals erschienen, stabil gegenüber drei wie auch zwölf Monaten zuvor. Fragen Sie in Ihrer ersten Nachricht, ob es die Kaltmiete ist oder ob Servicekosten enthalten sind.
2. Bei der Besichtigung: fragen, wem Garten und Treppe gehören
   Fragen Sie bei der Besichtigung einer Wohnung in Noord, Rotterdam, in welchem Stockwerk sie liegt, wer Garten oder Balkon pflegt und wohin Fahrrad und Abstellraum, die berging, kommen. In einem älteren Block kann die Treppe steil sein, prüfen Sie also, wie ein Sofa oder eine Waschmaschine hineinkommt. Fragen Sie auch nach der Hausordnung, denn eine VvE kann Hausregeln für ein Gebäude festlegen.
3. Vor der Unterschrift: Anmeldung schriftlich, Kaution mit Frist
   Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, dass Sie sich an einer Adresse in Noord, Rotterdam, anmelden können: 75 % der Anzeigen geben an, dass die Anmeldung möglich ist, die übrigen sagen nein oder schweigen. Die durchschnittliche Kaution liegt hier bei 1,36 Monatsmieten. Für Mietverträge, die seit dem 1. Juli 2023 unterschrieben wurden, ist sie auf zwei Monate Grundmiete begrenzt und wird innerhalb von 14 Tagen nach Mietende zurückgezahlt, halten Sie den Zustand der Wohnung also am Tag der Schlüsselübergabe mit datierten Fotos fest.