Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Centrum, Amsterdam

Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Άμστερνταμ Centrum, την παλιά πόλη μέσα και γύρω από τη ζώνη των καναλιών, κοστίζει κατά μέσο όρο 2.821 € τον μήνα για 84 m², 13% περισσότερο από όλα τα διαμερίσματα στο Άμστερνταμ. Το RentHunter παρακολουθεί από τον Φεβρουάριο 2024 πάνω από 23.100 αγγελίες διαμερισμάτων στο Centrum, και οι οκτώ στις δέκα ζητούσαν από 1.500 € έως 3.995 €.

Το Centrum συγκεντρώνει το 19% των αγγελιών διαμερισμάτων της πόλης, και το 54% από αυτές δηλώνονται επιπλωμένες, έναντι 43% σε όλο το Άμστερνταμ. Για όποιον έρχεται τώρα, η δουλειά μετατοπίζεται από την αγορά επίπλων στον έλεγχο λιστών επίπλωσης, εγγύησης και εγγραφής.

• 54% επιπλωμένα, 16% γραμμένα για expats Το επιπλωμένο είναι η πλειονότητα στο Άμστερνταμ Centrum: το 54% των αγγελιών, έναντι 43% σε όλη την πόλη. Gemeubileerd σε μια ολλανδική αγγελία σημαίνει ότι μπορείτε να κοιμηθείτε, να μαγειρέψετε και να δουλέψετε από την πρώτη μέρα, ενώ gestoffeerd σημαίνει μόνο δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά.
  Το κοινό ταιριάζει: το 16% των αγγελιών στο Centrum απευθύνεται σε expats, έναντι 14% στην πόλη, και το 3% σε φοιτητές. Αν ένα πακέτο μετεγκατάστασης πληρώνει μόνο λίγες εβδομάδες προσωρινής στέγης, ένα επιπλωμένο διαμέρισμα στο Centrum σας πάει κατευθείαν σε μίσθωση χωρίς να αγοράσετε πρώτα ολόκληρο νοικοκυριό: φιλτράρετε τα επιπλωμένα και ζητήστε από κάθε ιδιοκτήτη τη λίστα επίπλωσης πριν πετάξετε για επισκέψεις.
• 84 m² και δύο υπνοδωμάτια: το μέγεθος των περισσότερων αγγελιών Τα διαμερίσματα στο Άμστερνταμ Centrum έχουν κατά μέσο όρο 84 m², λίγο περισσότερα από τα 81 m² όλων των διαμερισμάτων του Άμστερνταμ, με ενοίκιο 13% υψηλότερο, άρα το τετραγωνικό μέτρο στο ιστορικό κέντρο κοστίζει περισσότερο από τον κανόνα της πόλης. Τα δύο υπνοδωμάτια είναι το συνηθισμένο μέγεθος, με 10.365 αγγελίες στα 2.978 € τον μήνα, μπροστά από το ένα υπνοδωμάτιο στα 2.343 € (8.053 αγγελίες).
  Πιο πάνω η επιλογή στενεύει γρήγορα: 3.871 € για τρία υπνοδωμάτια (2.270 αγγελίες) και 4.301 € για τέσσερα (445 αγγελίες). Μια οικογένεια που χρειάζεται τρίτο υπνοδωμάτιο ψάχνει λοιπόν σε πολύ μικρότερη δεξαμενή και καλό είναι να ξεκινήσει νωρίτερα από ένα ζευγάρι.
• 35% αναφέρουν μπαλκόνι, 24% στάθμευση: λιγότερος έξω χώρος, λιγότερα αυτοκίνητα Ο εξωτερικός χώρος είναι αυτό που θυσιάζει το Άμστερνταμ Centrum: το 35% των αγγελιών αναφέρει μπαλκόνι, έναντι 46% σε όλη την πόλη, και το 24% στάθμευση, έναντι 30%. Κήπος εμφανίζεται στο 13% των αγγελιών, κοντά στο 14% της πόλης.
  Στο παλιό κέντρο, η αναφορά σε στάθμευση μπορεί να σημαίνει θέση σε γκαράζ μερικούς δρόμους πιο πέρα, οπότε ζητήστε τη διεύθυνση της θέσης και τη μηνιαία τιμή πριν τη λογαριάσετε. Με μπαλκόνι στο 35% των αγγελιών, αποφασίστε νωρίς αν ο εξωτερικός χώρος είναι απαραίτητος, γιατί ως όρος αφαιρεί το μεγαλύτερο μέρος της επιλογής.
• 140 νέες αγγελίες την εβδομάδα, με διάμεσο 2.800 € Στις 28 ημέρες έως τον Νοέμβριο 2026 εμφανίζονταν στο RentHunter περίπου 140 νέα διαμερίσματα την εβδομάδα στο Άμστερνταμ Centrum, και όσα εμφανίστηκαν πρώτη φορά στις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο 2026 ζητούσαν διάμεσο 2.800 €. Το επίπεδο αυτό είναι σταθερό σε σχέση τόσο με τρεις όσο και με δώδεκα μήνες νωρίτερα.
  Για ένα πρόγραμμα μετεγκατάστασης, αυτή η ροή σημαίνει ότι ένα ταξίδι επισκέψεων λίγων ημερών μπορεί να αρκέσει, αρκεί ο φάκελός σας να είναι έτοιμος πριν προσγειωθείτε. Η διάμεσος είναι λίγο κάτω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο των 2.821 €, άρα και τα δύο ποσά λειτουργούν ως όριο προϋπολογισμού.

1. Πριν πετάξετε: ένας φάκελος που απαντά στο πρώτο email
   Ετοιμάστε τον φάκελό σας για το Άμστερνταμ Centrum πριν κλείσετε πτήση: διαβατήριο, σύμβαση εργασίας ή επιστολή πρόσληψης, πρόσφατες μισθοδοσίες και, αν ο μισθός ξεκινά μετά τη μετακόμιση, μια βεβαίωση του εργοδότη. Με περίπου 140 νέες αγγελίες την εβδομάδα, η πρώτη πλήρης απάντηση έχει προβάδισμα, οπότε επισυνάψτε τον φάκελο στο πρώτο σας μήνυμα.
   Ρωτήστε στο ίδιο μήνυμα ποια έγγραφα δέχεται ο ιδιοκτήτης από το εξωτερικό και αν η ημερομηνία έναρξης μπορεί να μετακινηθεί μία ή δύο εβδομάδες, γιατί η προειδοποίηση στη χώρα σας και η ημερομηνία της πτήσης δεν συμπίπτουν πάντα με την αρχή μιας μίσθωσης. Έτσι το ίδιο το ταξίδι πηγαίνει στα δύο ή τρία σπίτια που έχουν ήδη πει ναι στον φάκελό σας.
2. Εβδομάδα επισκέψεων: η λίστα επίπλωσης και το μηνιαίο σύνολο
   Σε κάθε επίσκεψη στο Άμστερνταμ Centrum περάστε τη λίστα επίπλωσης με τον ιδιοκτήτη και ζητήστε να σημειωθεί κάθε αντικείμενο με την κατάστασή του, γιατί ένα επιπλωμένο σπίτι βάζει σε κίνδυνο μεγαλύτερο μέρος της εγγύησής σας. Ζητήστε μετά το ενοίκιο αναλυτικά: βασικό ενοίκιο, κοινόχρηστα και τυχόν ποσό για τα έπιπλα, με την ενέργεια και το ίντερνετ χωριστά.
   Η μέση εγγύηση σε αυτές τις αγγελίες είναι 1,61 μήνες ενοικίου. Έχει ανώτατο όριο δύο μήνες βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023 και επιστρέφεται μέσα σε 14 ημέρες από τη λήξη της μίσθωσης.
3. Πριν την υπογραφή: εγγραφή και αρχικό ενοίκιο
   Το 80% των αγγελιών στο Άμστερνταμ Centrum δηλώνει ότι η εγγραφή στη διεύθυνση είναι δυνατή, έναντι 78% σε όλη την πόλη, οπότε φροντίστε αυτό το ναι να μπει στο συμβόλαιο ή σε ένα email πριν υπογράψετε. Κρατήστε μαζί και την αγγελία και το συμβόλαιο: το αρχικό ενοίκιο μπορεί να ελεγχθεί από την Huurcommissie μέσα σε έξι μήνες.
   Αν το πρώτο ταξίδι τελειώσει χωρίς συμβόλαιο, αφήστε ανοιχτή μια ειδοποίηση για όλα τα ενοίκια στο Άμστερνταμ, ώστε η αναζήτηση να συνεχίζεται όσο είστε πάλι στο εξωτερικό.