Επιπλωμένα διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Amsterdam

Ένα επιπλωμένο διαμέρισμα στο Άμστερνταμ κοστίζει κατά μέσο όρο 2.747 € τον μήνα για 84 m², 11% περισσότερο από τον μέσο όρο όλων των διαμερισμάτων στο Άμστερνταμ. Τα στοιχεία βασίζονται σε πάνω από 51.000 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter από τον Φεβρουάριο 2024, και το 80% ζητά από 1.700 € έως 3.800 €.

Gemeubileerd, η λέξη των ολλανδικών αγγελιών, σημαίνει σπίτι έτοιμο να το ζήσεις από την πρώτη μέρα, σε αντίθεση με το gestoffeerd (δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά, χωρίς έπιπλα) και το kaal (άδειο). Με το 43% των αγγελιών διαμερισμάτων, είναι κύριος δρόμος της αγοράς του Άμστερνταμ και όχι ειδική κατηγορία για σύντομες διαμονές. Η σύγκριση παρακάτω δείχνει ότι αυτό το 11% πληρώνει το περιεχόμενο, όχι ένα άλλο είδος σπιτιού.

Τα επιπλωμένα διαμερίσματα του Άμστερνταμ διαφέρουν ελάχιστα από τα υπόλοιπα διαμερίσματα της πόλης, εκτός από το περιεχόμενό τους, και τέσσερις αναγνώσεις των στοιχείων δείχνουν πόσο αξίζει αυτή η διαφορά.

Ένα επιπλωμένο διαμέρισμα στο Άμστερνταμ είναι ελάχιστα μεγαλύτερο από τον μέσο όρο: 84 m² έναντι 81 m². Μπαλκόνι αναφέρει το 46% των αγγελιών και στις δύο ομάδες, στάθμευση το 32% έναντι 30%, κήπο το 13% έναντι 14%, ενώ το 77% δηλώνει ότι η εγγραφή στη διεύθυνση είναι δυνατή, έναντι 78%.

Το κτίριο λοιπόν δεν εξηγεί το 11%: πληρώνετε ό,τι υπάρχει μέσα. Βάλτε δίπλα δίπλα ένα επιπλωμένο και ένα gestoffeerd ίδιου μεγέθους στην ίδια γειτονιά, και η διαφορά ενοικίου γίνεται η τιμή του καναπέ, των κρεβατιών και του εξοπλισμού κουζίνας. Κρίνετέ την ακριβώς έτσι.

Τα δύο υπνοδωμάτια είναι ο πυρήνας των επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Άμστερνταμ: 24.060 αγγελίες με μέσο ενοίκιο 2.832 € τον μήνα. Με ένα υπνοδωμάτιο ο μέσος όρος είναι 2.266 € (14.879 αγγελίες), με τρία 3.441 € (6.698 αγγελίες).

Πιο πάνω η προσφορά λιγοστεύει γρήγορα, με 1.269 αγγελίες στα 4.250 € για τέσσερα υπνοδωμάτια και 161 στα 5.004 € για πέντε. Μια οικογένεια με τέτοιες ανάγκες ας δει και τα επιπλωμένα σπίτια στο Άμστερνταμ, και ένα άτομο με προϋπολογισμό κάτω από τη γραμμή του ενός υπνοδωματίου τα επιπλωμένα δωμάτια στο Άμστερνταμ.

Η επιπλωμένη ενοικίαση στο Άμστερνταμ δεν είναι ξεχωριστή αγορά για expats: το 16% των αγγελιών απευθύνεται σε αυτούς, έναντι 15% όλων των διαμερισμάτων, και το 4% σε φοιτητές, έναντι 3%. Ένα ολλανδικό ζευγάρι χωρίς έπιπλα διεκδικεί λοιπόν τα ίδια σπίτια με κάποιον που φτάνει από το εξωτερικό με δύο βαλίτσες.

Αυτά τα σπίτια ταιριάζουν σε όποιον θέλει να μετακομίσει γρήγορα με λίγα πράγματα ή βρίσκεται ανάμεσα σε δύο σπίτια. Ταιριάζουν λιγότερο σε όποιον έχει ήδη πλήρη οικοσκευή: πληρώνει 11% παραπάνω με τον δικό του καναπέ στην αποθήκη. Με κατοικίδιο, ρωτήστε πριν από την επίσκεψη, γιατί το 5% των αγγελιών λέει ότι τα κατοικίδια επιτρέπονται, έναντι 4%, και τα έπιπλα δεν είναι δικά σας.

Περίπου 237 επιπλωμένα διαμερίσματα στο Άμστερνταμ προστέθηκαν κάθε εβδομάδα στο RentHunter στις 28 ημέρες έως τον Νοέμβριο 2026. Όσα εμφανίστηκαν για πρώτη φορά στις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο 2026 ζητούσαν διάμεσο 2.750 €, σταθερά σε σχέση με τρεις και δώδεκα μήνες νωρίτερα.

Η διάμεσος πέφτει σχεδόν πάνω στον μακροχρόνιο μέσο όρο των 2.747 €, που παραμένει έτσι καλή γραμμή προϋπολογισμού. Με 237 σπίτια την εβδομάδα, μπορείτε να αφήσετε μια αγγελία με ασαφή απογραφή: την επόμενη εβδομάδα θα έρθουν άλλες.

1. Στην πρώτη επαφή: ζητήστε ανάλυση του ενοικίου
   Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη ή τον makelaar στο Άμστερνταμ, ήδη στο πρώτο μήνυμα, βασικό ενοίκιο, κόστος υπηρεσιών και όποιο ποσό για έπιπλα σε χωριστές γραμμές. Ένα ενοίκιο 2.750 € σημαίνει άλλο πράγμα αν το ίντερνετ, η ενέργεια και η χρήση των επίπλων περιλαμβάνονται και άλλο αν προστίθενται.
   Συγκρίνετε μετά δύο αγγελίες με βάση το μηνιαίο σύνολο, όχι το ενοίκιο της αγγελίας. Ένας makelaar που εργάζεται για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να χρεώσει τον ενοικιαστή, οπότε αν σας ζητήσουν έξοδα συμβολαίου, ρωτήστε τι πληρώνουν.
2. Στην επίσκεψη: ελέγξτε την απογραφή δωμάτιο προς δωμάτιο
   Ζητήστε την απογραφή ενός επιπλωμένου διαμερίσματος στο Άμστερνταμ πριν από την επίσκεψη και ελέγξτε την επί τόπου: ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, το πιο συνηθισμένο μέγεθος εδώ, θέλει δύο πλήρη κρεβάτια, τραπέζι με αρκετές καρέκλες, ψυγείο, εστίες, φούρνο, πλυντήριο, κατσαρόλες, πιάτα και φωτιστικά. Το gemeubileerd δεν είναι σταθερό πακέτο, και η αγγελία μόνη της λέει λίγα.
   Ρωτήστε και τι μπορεί να αλλάξει: παίρνει ο ιδιοκτήτης έναν καναπέ που δεν χρειάζεστε, μπορείτε να φέρετε το δικό σας γραφείο; Ρωτήστε ποιος αντικαθιστά ένα χαλασμένο πλυντήριο και αν τα σεντόνια και οι πετσέτες περιλαμβάνονται.
3. Στην παράδοση των κλειδιών: η λίστα γίνεται η απόδειξή σας για την εγγύηση
   Όταν παραλαμβάνετε τα κλειδιά του διαμερίσματός σας στο Άμστερνταμ, σημειώστε την κατάσταση κάθε αντικειμένου στην απογραφή, προσθέστε φωτογραφίες με ημερομηνία και βάλτε και τις δύο πλευρές να υπογράψουν. Ένα επιπλωμένο σπίτι έχει περισσότερα πράγματα από ένα άδειο, άρα και περισσότερα σημεία διαφωνίας στο τέλος.
   Η μέση εγγύηση σε αυτές τις αγγελίες είναι 1,62 μήνες ενοικίου. Ο νόμος την περιορίζει σε δύο μήνες βασικού ενοικίου για συμβόλαια που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023, και επιστρέφεται μέσα σε 14 ημέρες από το τέλος του συμβολαίου.