Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Belgisch Park, Den-Haag

Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Belgisch Park της Χάγης κοστίζει 13% περισσότερο από τον μέσο όρο των διαμερισμάτων της πόλης και δίνει περισσότερο χώρο: 96 m² κατά μέσο όρο έναντι 85 m². Με βάση πάνω από 800 αγγελίες που καταγράφει το RentHunter στη Χάγη από τον Φεβρουάριο του 2024, το μέσο ενοίκιο είναι 2.166 € τον μήνα και το 80% των αγγελιών ζητά από 1.190 € έως 3.195 €.

Το Belgisch Park πήρε το όνομά του από τους δρόμους του, που φέρουν ονόματα βελγικών πόλεων, και βρίσκεται κοντά στην ακτή του Scheveningen. Για όποιον μετακομίζει, το πρακτικό προφίλ είναι ένα μεγάλο διαμέρισμα, συχνά με θέση στάθμευσης και έπιπλα: το 50% των αγγελιών αναφέρει στάθμευση και το 50% είναι επιπλωμένο. Ξεκινήστε συγκρίνοντας με όλα τα διαμερίσματα προς ενοικίαση στη Χάγη, την ευρύτερη επιλογή, για να δείτε τι κοστίζει ο επιπλέον χώρος.

Το Belgisch Park της Χάγης δεν ακολουθεί το μοτίβο που περιμένει ένας νεοφερμένος από μια διεύθυνση κοντά στην ακτή, και τέσσερα νούμερα δείχνουν πού διαφέρει από τα διαμερίσματα της πόλης.

Τα διαμερίσματα στο Belgisch Park της Χάγης έχουν κατά μέσο όρο 96 m², έναντι 85 m² στην πόλη, άρα το 13% υψηλότερο ενοίκιο αγοράζει περίπου 13% περισσότερη επιφάνεια. Ανά τετραγωνικό μέτρο η τιμή μένει κοντά στο επίπεδο της Χάγης, κάτι που σπάνια περιμένει κανείς τόσο κοντά στη θάλασσα.

Ο λογαριασμός είναι απλός: αν χρειάζεστε τον χώρο, η επιβάρυνση είναι λογική· αν αρκεί μικρότερο διαμέρισμα, ο ίδιος προϋπολογισμός πάει πιο μακριά αλλού. Ζητήστε την κάτοψη με την επιφάνεια σε m², γιατί ο αριθμός δωματίων μιας αγγελίας λέει λίγα για το μέγεθος.

Οι μισές αγγελίες διαμερισμάτων στο Belgisch Park της Χάγης αναφέρουν στάθμευση, έναντι 31% σε όλη την πόλη, το πιο καθαρό πρακτικό κέρδος για όποιον μετακομίζει με αυτοκίνητο. Όποιος φέρνει αυτοκίνητο από το εξωτερικό μπορεί να κάνει τη θέση στάθμευσης φίλτρο αναζήτησης από την πρώτη μέρα αντί για πρόβλημα μετά τη μετακόμιση.

Διαβάστε προσεκτικά την αγγελία: στάθμευση μπορεί να σημαίνει ιδιωτική θέση, θέση σε κοινό γκαράζ ή απλώς χώρο στον δρόμο. Ρωτήστε ποιο από τα τρία, αν περιλαμβάνεται στο ενοίκιο, και ζητήστε να γραφτεί ο αριθμός της θέσης στο μισθωτήριο.

Τα έπιπλα είναι συνηθισμένα στο Belgisch Park της Χάγης, στο 50% των αγγελιών έναντι 37% στην πόλη, όμως το 14% των αγγελιών απευθύνεται σε expats, κάτω από το 18% της πόλης. Πολλά από αυτά τα επιπλωμένα απευθύνονται λοιπόν σε κάθε ενοικιαστή, κάτι που ξαφνιάζει όσους συνδέουν το επιπλωμένο με αγγλόφωνο πακέτο για expats.

Στην πράξη, ρωτήστε νωρίς αν το μισθωτήριο υπάρχει στα αγγλικά και ζητήστε να σας εξηγήσουν την ολλανδική εκδοχή πριν υπογράψετε. Και οι φοιτητές είναι σπάνιοι, με 3% των αγγελιών έναντι 5%, άρα ο ανταγωνισμός είναι κυρίως εργαζόμενα νοικοκυριά.

Τα ενοίκια ανά αριθμό υπνοδωματίων στο Belgisch Park της Χάγης ανεβαίνουν από 1.532 € για ένα υπνοδωμάτιο (148 αγγελίες) σε 2.067 € για δύο (389) και 2.567 € για τρία (167), και μετά σπάνε το μοτίβο: τα τέσσερα υπνοδωμάτια κοστίζουν κατά μέσο όρο 3.643 € σε 46 αγγελίες, τα πέντε μόνο 3.162 € σε 27. Με τόσο λίγα μεγάλα διαμερίσματα, μία ή δύο ακριβές αγγελίες μετακινούν τον μέσο όρο.

Για μια οικογένεια αυτό σημαίνει ότι κρίνει κάθε μεγάλο διαμέρισμα με βάση την επιφάνεια και την κατάστασή του, όχι τον αριθμό υπνοδωματίων. Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων είναι ο κύριος όγκος της αγοράς, με τις περισσότερες αγγελίες, άρα ένα ζευγάρι έχει τη μεγαλύτερη επιλογή και περιθώριο για την ημερομηνία έναρξης.

• Δύο μήνες πριν: ορίστε όριο κοντά στα 2.150 € Περίπου δύο μήνες πριν τη μετακόμιση, ορίστε ειδοποίηση για το Belgisch Park με όριο κοντά στα 2.150 €, το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο των διαμερισμάτων που είδε για πρώτη φορά το RentHunter τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026. Έχετε έτοιμα σε αρχεία διαβατήριο, σύμβαση εργασίας και πρόσφατες μισθοδοσίες, για να απαντάτε σε μια αγγελία την ίδια μέρα.
• Εβδομάδα επισκέψεων: μετρήστε τα δωμάτια, δείτε τη θέση στάθμευσης Στην επίσκεψη ελέγξτε την επιφάνεια σε σχέση με την αγγελία, ανοίξτε τη λίστα απογραφής αν το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο και πηγαίνετε στη θέση στάθμευσης που υπόσχεται η αγγελία. Ρωτήστε τι καλύπτουν τα κοινόχρηστα και ζητήστε τους κανόνες της VvE, που μπορεί να περιορίζουν κατοικίδια, εργασίες ή ό,τι μπαίνει στο μπαλκόνι.
• Ημέρα υπογραφής: εγγύηση 1,12 μηνών και έλεγχος ενοικίου Αυτές οι αγγελίες ζητούν κατά μέσο όρο εγγύηση 1,12 μηνών· το όριο είναι δύο μήνες βασικού ενοικίου για μισθώσεις από την 1η Ιουλίου 2023, και η εγγύηση επιστρέφεται μέσα σε 14 ημέρες από τη λήξη της μίσθωσης. Αν το αρχικό ενοίκιο φαίνεται υψηλό, η Huurcommissie μπορεί να το ελέγξει μέσα σε έξι μήνες, και ένας makelaar που εργάζεται για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει.