Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Zeeheldenkwartier, Den-Haag

Το Zeeheldenkwartier, η συνοικία ακριβώς δυτικά από το κέντρο της Χάγης, με δρόμους που φέρουν ονόματα Ολλανδών ναυτικών ηρώων, όπως η Piet Heinstraat, είναι το σημείο όπου ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση κοστίζει 6% περισσότερο από τον μέσο όρο της πόλης, με λίγο μικρότερη επιφάνεια: 81 m² κατά μέσο όρο έναντι 85 m². Με βάση πάνω από 2.100 αγγελίες που κατέγραψε το RentHunter στο Zeeheldenkwartier της Χάγης από τον Φεβρουάριο του 2024, το μέσο ενοίκιο είναι 2.035 € τον μήνα και το 80% των αγγελιών ζητά από 995 € έως 3.000 €.

Η συνοικία αντιστοιχεί στο 6% όλων των αγγελιών διαμερισμάτων της Χάγης, με περίπου 13 νέες κάθε εβδομάδα (28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026). Τα διαμερίσματα που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 ζητούσαν διάμεσο ενοίκιο 2.150 €: 7% περισσότερο από τρεις μήνες νωρίτερα, αλλά σταθερό σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα. Αν ένα διαμέρισμα εδώ ξεπερνά τον προϋπολογισμό σας, τα διαμερίσματα σε όλη τη Χάγη είναι η ευρύτερη επιλογή.

Τα διαμερίσματα στο Zeeheldenkwartier της Χάγης διαφέρουν από εκείνα της υπόλοιπης πόλης σε τέσσερα μετρήσιμα σημεία: την τιμή κάθε υπνοδωματίου, τον εξωτερικό χώρο, την επίπλωση και το αυτοκίνητο.

Το διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια είναι ο κορμός του Zeeheldenkwartier στη Χάγη: 962 αγγελίες με μέσο ενοίκιο 2.248 € τον μήνα, περισσότερες από κάθε άλλο μέγεθος. Ακολουθούν τα διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο, με 762 αγγελίες στα 1.392 €, οπότε το δεύτερο υπνοδωμάτιο είναι το ακριβότερο σκαλοπάτι όλης της κλίμακας.

Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα είναι σπανιότερα και δείχνουν μια ιδιαιτερότητα: τα τρία υπνοδωμάτια κοστίζουν κατά μέσο όρο 2.917 € σε 162 αγγελίες, τα τέσσερα 2.937 € σε 91. Ένα νοικοκυριό που χρειάζεται τέταρτο δωμάτιο σχεδόν δεν το πληρώνει, γι' αυτό αναζητήστε και τα δύο μεγέθη μαζί. Οι 39 αγγελίες με πέντε υπνοδωμάτια, στα 3.767 €, είναι πολύ λίγες για να στηρίξετε πάνω τους μια αναζήτηση.

Ο εξωτερικός χώρος στο Zeeheldenkwartier της Χάγης έχει έναν ασυνήθιστο συνδυασμό: το 29% των αγγελιών διαμερισμάτων αναφέρει μπαλκόνι, έναντι 43% σε όλη την πόλη, ενώ το 18% αναφέρει κήπο, έναντι 14%. Με λιγότερα μπαλκόνια και περισσότερους κήπους, ο όροφος καθορίζει τι παίρνετε, οπότε ρωτήστε αν ο κήπος ανήκει στο διαμέρισμα που βλέπετε ή σε εκείνο από κάτω.

Και ο εσωτερικός χώρος είναι πιο σφιχτός. Με 81 m² κατά μέσο όρο έναντι 85 m² στην πόλη, ένα διαμέρισμα εδώ αφήνει λίγο χώρο για ποδήλατα και κούτες, γι' αυτό ελέγξτε αν μια αποθήκη (berging) περιλαμβάνεται στο μισθωτήριο.

Το Zeeheldenkwartier της Χάγης είναι λίγο πιο διεθνές από την πόλη: το 41% των αγγελιών διαμερισμάτων δηλώνεται επιπλωμένο, έναντι 37%, και το 20% απευθύνεται σε expats, έναντι 18%. Οι φοιτητές παραμένουν μικρή ομάδα με 7%, αν και πάνω από το 5% της πόλης.

Για μια απόσπαση ενός ή δύο ετών, το μερίδιο των επιπλωμένων διευρύνει την επιλογή. Για μεγαλύτερη διαμονή, ένα gestoffeerd διαμέρισμα, με δάπεδα και κουρτίνες αλλά χωρίς έπιπλα, σας γλιτώνει από το να πληρώνετε τον καναπέ κάποιου άλλου. Η δυνατότητα εγγραφής δηλώνεται στο 77% των αγγελιών, ακριβώς όσο στην πόλη.

Το αυτοκίνητο βρίσκει πιο δύσκολα θέση με ένα διαμέρισμα στο Zeeheldenkwartier της Χάγης: το 25% των αγγελιών αναφέρει στάθμευση, έναντι 31% σε όλη την πόλη, οπότε κάντε τη στάθμευση φίλτρο αναζήτησης από την πρώτη μέρα.

Τα κατοικίδια αναφέρονται σπάνια: το 2% των αγγελιών λέει ότι επιτρέπονται κατοικίδια, έναντι 3% στην πόλη, ενώ οι υπόλοιπες λένε όχι ή δεν λένε τίποτα. Με σκύλο ή γάτα, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη πριν κλείσετε επίσκεψη και ζητήστε να γραφτεί η άδεια στο μισθωτήριο.

1. Πριν από την ειδοποίηση: η θέση σας στην κλίμακα των υπνοδωματίων
   Κάντε το πριν ορίσετε ειδοποίηση αναζήτησης. Αποφασίστε αν ένα υπνοδωμάτιο με 1.392 € ή δύο με 2.248 € χωρούν στον προϋπολογισμό σας, και αν χρειάζεστε τρία, βάλτε στην ίδια ειδοποίηση και τα τέσσερα υπνοδωμάτια, αφού κοστίζουν κατά μέσο όρο 2.937 € έναντι 2.917 €.
   Στη συνέχεια συγκρίνετε κάθε νέα αγγελία με το διάμεσο πρόσφατο ζητούμενο ενοίκιο των 2.150 €. Αν ένα μέσο διαμέρισμα ζητά αισθητά περισσότερα, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη τι δικαιολογεί την τιμή.
2. Στην επίσκεψη: ποιος όροφος έχει τον εξωτερικό χώρο;
   Ρωτήστε στην πρώτη επίσκεψη, πριν συζητηθεί το ενοίκιο. Με μπαλκόνι στο 29% των αγγελιών και κήπο στο 18%, ελέγξτε επί τόπου αν ο κήπος ή το μπαλκόνι ανήκει στο δικό σας μισθωτήριο, μοιράζεται με άλλους ενοικιαστές ή ανήκει σε άλλο διαμέρισμα.
   Ρωτήστε επίσης αν μια VvE ορίζει κανόνες για το κτίριο και διαβάστε τους πριν υπογράψετε. Δείτε την αποθήκη, τη σκάλα και πού μπαίνουν τα ποδήλατα, αφού τα 81 m² αφήνουν λίγο χώρο μέσα.
3. Μόλις λάβετε προσφορά: αθροίστε την πρώτη πληρωμή
   Κάντε τον λογαριασμό μόλις ο ιδιοκτήτης σας προσφέρει το διαμέρισμα: πρώτος μήνας, εγγύηση και τυχόν κόστη υπηρεσιών ή επίπλωσης. Η μέση εγγύηση στο Zeeheldenkwartier είναι 1,11 μήνες ενοικίου· το νόμιμο ανώτατο όριο είναι δύο μήνες βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023, και η εγγύηση επιστρέφεται εντός 14 ημερών από τη λήξη της μίσθωσης.
   Ρωτήστε για ποιον εργάζεται ο makelaar, γιατί ένας makelaar που εργάζεται για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει. Κρατήστε το μισθωτήριο και την αγγελία: το αρχικό ενοίκιο μπορεί να ελεγχθεί από την Huurcommissie μέσα σε έξι μήνες.