Case in affitto a 's Hertogenbosch

Immagina un sabato a Rosmalen: pedali dalla tua villetta a schiera alla stazione, fai una fermata fino a 's-Hertogenbosch, compri una Bossche bol andando al mercato e passi il pomeriggio nel tuo giardino. Una casa in affitto a 's-Hertogenbosch, capoluogo del Brabante Settentrionale che tutti chiamano Den Bosch, è di solito proprio una casa per famiglie con giardino in un quartiere fuori dal centro medievale, raramente una casa stretta dentro le antiche mura.

Sulla base di oltre 1.200 annunci di case monitorati su RentHunter da febbraio 2024, una casa in affitto a 's-Hertogenbosch costa in media 1.368 € al mese per 106 m². Il 72% di questi annunci cita un giardino, il motivo principale per cui qui le famiglie passano da un appartamento a una casa.

Il prezzo sorprende: una casa a 's-Hertogenbosch costa in media il 15% in meno che a Tilburg, anche se la città di 152.410 abitanti ha una stazione intercity e Utrecht è a circa 29 minuti con i mezzi pubblici.

1. Affitto medio: 1.368 € per 106 m²
   La casa media a 's-Hertogenbosch si affitta a 1.368 € al mese da febbraio 2024, per una media di 106 m². È la misura di una tipica villetta a schiera con tre camere, soggiorno al piano terra e giardino sul retro.
2. Forbice: da 697 a 2.300 €
   L'80% degli annunci di case a 's-Hertogenbosch chiede tra 697 e 2.300 € al mese. La metratura spiega quasi tutto: una casa con tre camere costa in media 1.323 €, con quattro 1.527 € e con cinque 2.042 €, mentre con due camere la media è di 1.061 €.
3. Tilburg: case a 1.618 €, il 15% in più
   Una casa a 's-Hertogenbosch costa il 15% in meno che a Tilburg, dove le case costano in media 1.618 € al mese, circa 250 € di differenza al mese. Per una famiglia indecisa tra le due città del Brabante, sono circa 3.000 € l'anno a favore di 's-Hertogenbosch.
4. Nuovi annunci: mediana 1.595 €
   I dati RentHunter indicano un affitto mediano richiesto di 1.595 € per le case comparse per la prima volta nei 90 giorni fino a novembre 2026, il livello che chiede oggi un nuovo annuncio di casa. Essendo la mediana dei soli annunci recenti, non si confronta direttamente con la media di 1.368 €. Gli affitti richiesti per le case sono stabili rispetto a dodici mesi prima.
5. Arredate: il 23% delle case
   Il 23% degli annunci di case a 's-Hertogenbosch è arredato, comodo per una famiglia che si trasferisce per un contratto di uno o due anni. Il 6% delle case si rivolge agli expat; se una casa intera è più del necessario, confronta con gli appartamenti a 's-Hertogenbosch.
6. Giardino 72%, parcheggio 29%, balcone 7%
   Il 72% degli annunci di case a 's-Hertogenbosch cita un giardino, il 29% un parcheggio e il 7% un balcone, quindi una casa con giardino qui è la regola più che l'eccezione. L'87% indica che la residenza all'indirizzo è possibile e il 3% dice che gli animali sono ammessi.

La maggior parte delle case in affitto a 's-Hertogenbosch si trova nei quartieri intorno al centro storico, dove vie di villette a schiera, scuole e giardini sostituiscono le case strette della Binnenstad. Se vuoi un paese intorno a te, guarda appena a sud le case a Vught o a nord, oltre la Mosa, le case a Zaltbommel, che ha una stazione sulla linea per Utrecht.

Rosmalen, a est del centro, era un comune autonomo fino all'unione con 's-Hertogenbosch nel 1996, e ha mantenuto la stazione sulla linea per Nimega, le sue vie dei negozi e l'aria di paese. Sul margine orientale, il nuovo quartiere di De Groote Wielen è disegnato intorno all'acqua e al verde, con molte case per famiglie con giardino. Rosmalen fa per le famiglie che vogliono scuola e negozi a piedi e il treno a una fermata dal centro.

Maaspoort, nel nord di 's-Hertogenbosch, è un quartiere residenziale di villette a schiera, scuole e fasce verdi, con il palazzetto per sport ed eventi De Maaspoort al margine. Le case sono per lo più normali case per famiglie con un piccolo giardino davanti e dietro, vicino a scuole elementari e parchi giochi. Maaspoort fa per le famiglie che vogliono una casa con giardino dentro la città e raggiungono il centro in bici in circa un quarto d'ora.

Empel, a nord-est del centro vicino alla Mosa, è passato da piccolo villaggio a quartiere residenziale di 's-Hertogenbosch, con vie più recenti di case per famiglie intorno al vecchio nucleo. Argini e golene iniziano al margine del quartiere, quindi una passeggiata domenicale o un giro in bici lungo la Mosa fa parte della vita di famiglia. Empel fa per famiglie con auto o cargo bike che preferiscono vie tranquille e un giardino a una stazione a due passi.

Affittare una casa a 's-Hertogenbosch significa verificare tre cose prima di firmare: la residenza all'indirizzo, il deposito e il contratto, oltre a chi cura il giardino.

L'87% degli annunci di case a 's-Hertogenbosch indica che la residenza all'indirizzo è possibile. Registri ogni membro della famiglia presso la gemeente 's-Hertogenbosch entro 5 giorni dal trasloco: online con DigiD per un trasloco all'interno dei Paesi Bassi, su appuntamento all'ufficio comunale per una prima iscrizione dall'estero. Con l'iscrizione ognuno riceve un BSN, che serve per la scuola, il medico di base e il contributo affitto.

Il deposito medio negli annunci di case a 's-Hertogenbosch è di 0,69 mensilità, ben sotto il limite di legge. Per i contratti firmati dal 1° luglio 2023 non può superare due mesi di affitto base, e ti viene restituito dopo l'ispezione finale, meno il costo di eventuali danni.

Dal 1° luglio 2024 un nuovo contratto d'affitto nei Paesi Bassi è di norma a tempo indeterminato, quindi una casa per famiglie a 's-Hertogenbosch si affitta normalmente senza scadenza, con i contratti a termine riservati a casi come quelli per studenti o giovani. La cura quotidiana del giardino, cioè tagliare l'erba, togliere le erbacce e potare le siepi, spetta all'inquilino come piccola manutenzione, quindi chiedi alla visita in che stato va lasciato il giardino. I proprietari chiedono anche un documento d'identità e una prova di reddito, come buste paga o una dichiarazione del datore di lavoro.