Appartamenti, camere e monolocali in affitto a Amsterdam

Ad Amsterdam gli appartamenti sono il 79% del mercato degli affitti, e un affitto medio costa 2.234 € al mese su tutte le tipologie, secondo gli annunci seguiti da RentHunter. Le case appena pubblicate chiedevano un canone mediano di 2.334 € nei 90 giorni fino a ottobre 2026: affitti più alti del 9% rispetto a tre mesi prima e stabili rispetto a un anno prima. Cercare casa, però, resta una corsa.

La media si basa su oltre 148.800 annunci seguiti ad Amsterdam da RentHunter da febbraio 2024, per 74 m² di media, più un deposito di circa 1,39 mensilità.

Ogni settimana escono circa 871 nuove case (28 giorni fino a ottobre 2026) e le offerte migliori spariscono in fretta. Iniziate a cercare da quattro a sei settimane prima del trasloco.

Il mercato degli affitti di Amsterdam vive di scarsità e di appartamenti: un giardino (indicato nel 14% degli annunci) o un posto auto (26%) sono un lusso raro, mentre il 40% degli annunci indica un balcone.

Gli affitti ad Amsterdam vanno da 830 € a 3.500 € al mese per l'80% degli annunci. Gli appartamenti costano in media 2.439 €, circa il 14% in più degli appartamenti nella vicina Amstelveen (2.140 €). Dentro la cerchia dei canali si paga caro per piante piccole e scale ripide.

Gli appartamenti dominano Amsterdam con 117.967 annunci, in media 2.439 € per 80 m², spazio per una o due camere da letto. Potete confrontare gli appartamenti in affitto ad Amsterdam per quartiere e arredamento.

Le stanze ad Amsterdam sono la scelta più economica, 952 € in media per 26 m² (12% degli annunci), quasi sempre in condivisione. I monolocali ad Amsterdam costano in media 1.252 € per 34 m² (4%), con cucina propria.

La casa indipendente è la più rara: le case in affitto ad Amsterdam costano in media 3.028 € per 119 m² e sono il 4% degli annunci. Una famiglia che cerca una terza camera deve armarsi di pazienza.

Il mercato di Amsterdam è internazionale: il 13% degli annunci si rivolge agli expat e il 46% è arredato. Gestoffeerd significa pavimenti e tende già montati, ma senza mobili.

Solo il 6% punta agli studenti, che quindi competono con i giovani professionisti per le stesse stanze; guardate prima le stanze per studenti ad Amsterdam. Solo il 4% dice di accettare animali.

Solo il 74% degli annunci indica che la registrazione all'indirizzo (inschrijving) è possibile, ed è necessaria per ottenere il BSN, il codice personale usato per stipendio e assicurazione sanitaria.

Scegliere un quartiere ad Amsterdam significa bilanciare spazio, tragitto e vicinanza al centro storico.

De Pijp, appena a sud della cerchia dei canali, è un classico primo indirizzo per giovani professionisti. Aspettatevi appartamenti stretti dell'Ottocento con scale ripide e raramente l'ascensore, l'Albert Cuypmarkt sotto casa e la metro 52 alla fermata De Pijp.

Amsterdam-Noord si raggiunge con i traghetti gratuiti dietro la stazione centrale o con la metro 52. Intorno a Overhoeks e all'ex cantiere navale NDSM è più facile trovare palazzi recenti con ascensore e balcone.

Amsterdam-Oost unisce palazzi d'anteguerra intorno all'Oosterpark e al Dappermarkt con IJburg, un quartiere più recente costruito su isole più a est, dove le case per famiglie con spazio esterno sono più frequenti.

Amsterdam ha quattro stazioni principali (Centraal, Zuid, Sloterdijk e Amstel) collegate a tutti i Paesi Bassi, quindi è il quartiere a decidere il vero tempo di viaggio. I tempi qui sotto vengono dall'API Google Routes. Appena fuori città, Diemen a est e Landsmeer a nord hanno collegamenti diretti con la città.

Utrecht dista circa 32 minuti da Amsterdam con i mezzi pubblici (40 km), con frequenti treni intercity da Centraal, Amstel e Zuid.

Rotterdam dista circa 48 minuti da Amsterdam con i mezzi pubblici (70 km), via Schiphol sulla linea ad alta velocità.

L'Aia (Den Haag) dista circa 52 minuti da Amsterdam con i mezzi pubblici (63 km), con treni diretti via Schiphol e Leida.