Appartamenti, camere e monolocali in affitto a Diemen

Un appartamento in affitto a Diemen costa in media 1755 € al mese, il 29% in meno dei 2479 € di un appartamento ad Amsterdam, e con i mezzi pubblici la capitale è a circa 22 minuti. In base a oltre 3.700 annunci monitorati da RentHunter a Diemen da febbraio 2024, l'affitto medio per tutte le tipologie è di 1706 € per 82 m², e l'80% degli annunci chiede tra 950 € e 2380 €.

Diemen è un comune dell'Olanda Settentrionale con 27.272 abitanti, stretto tra Amsterdam Oost, IJburg e Amsterdam Zuidoost. Chi affitta a Diemen di solito ha cercato prima ad Amsterdam e si è spostato di una fermata. Il mercato segue questo profilo: gli appartamenti sono il 79% di tutti gli annunci, le stanze l'11%.

Affittare un appartamento a Diemen invece che ad Amsterdam fa risparmiare circa 720 € al mese sulle medie, 1755 € contro 2479 €, per un viaggio di circa 22 minuti a tratta. L'appartamento a Diemen è anche ampio: 87 m² in media.

Il conto torna per le coppie che risparmiano per comprare casa, per le famiglie che hanno bisogno di una camera in più e per chi va in un ufficio di Amsterdam tre giorni a settimana. Il livello attuale resta vicino alla media: su RentHunter compaiono circa 22 nuove case a settimana (28 giorni fino a novembre 2026), e l'affitto mediano richiesto per le case viste per la prima volta nei 90 giorni fino a novembre 2026 è di 1725 €. È il 5% in meno di tre mesi prima e stabile rispetto a dodici mesi prima.

Il mercato degli affitti di Diemen è fatto per i pendolari, non per gli studenti: su oltre 3.700 annunci, 2.975 erano appartamenti, 409 stanze, 351 case e 52 monolocali. Il 5% degli annunci si rivolge agli studenti, l'11% agli expat, e il 35% è offerto arredato.

Un appartamento a Diemen si affitta in media a 1755 € al mese per 87 m², su 2.975 annunci. Il 40% di tutti gli annunci cita un balcone e il 30% un parcheggio. Gli appartamenti a Diemen vanno dai palazzi più vecchi intorno al centro alle nuove costruzioni di Holland Park, vicino alla stazione di Diemen Zuid.

Una stanza a Diemen costa in media 908 € al mese per 25 m², su 409 annunci, la tipologia più economica di Diemen, a una pedalata dall'Amsterdam Science Park. Le stanze a Diemen spariscono in fretta ad agosto, quando studenti e giovani lavoratori cercano per settembre. Il monolocale è più raro: 52 annunci, in media 1221 € per 31 m².

Una casa a Diemen costa in media 2298 € al mese per 118 m², su 351 annunci, cioè 543 € in più di un appartamento medio per 31 m² in più. Il 13% di tutti gli annunci cita un giardino: chi vuole spazio all'aperto parte dalle case a Diemen.

• Diemen-Centrum intorno al Diemerplein Diemen-Centrum è il cuore del comune intorno al centro commerciale Diemerplein, con il municipio, i supermercati e la stazione di Diemen raggiungibili in bici. Qui vivono spesso coppie che vogliono negozi sotto casa e un treno per Amsterdam.
• Diemen-Noord, accanto al Diemerpark Diemen-Noord è un quartiere residenziale tranquillo di case familiari e palazzine basse, dal lato di IJburg. Il Diemerpark e l'IJmeer sono a pochi minuti in bici, ed è per questo che le famiglie con bambini guardano spesso qui per prime.
• Diemen-Zuid e Holland Park, lato metro Diemen-Zuid è la parte più nuova del mercato, con i palazzi di Holland Park e alloggi per studenti accanto alla stazione di Diemen Zuid. Qui fermano la metro 53 e i treni Sprinter, comodi per chi lavora ad Amsterdam Zuidoost o sulla Zuidas.

Il pendolarismo da Diemen si appoggia a due stazioni, Diemen e Diemen Zuid, più la metro 53 e il tram 19, quindi l'auto è facoltativa.

Amsterdam è a circa 22 minuti da Diemen con i mezzi pubblici, 16 km. Se Amsterdam è troppo cara e a Diemen non c'è niente di adatto, confronta Amstelveen e Ouder Amstel, gli altri comuni al margine di Amsterdam.

Utrecht è a circa 34 minuti da Diemen con i mezzi pubblici, Rotterdam a 56 minuti e L'Aia a 64 minuti. Diemen è quindi una buona base per una coppia che lavora tra Amsterdam e Utrecht.

• Qual è l'affitto medio a Diemen? In base a oltre 3.700 annunci monitorati da RentHunter a Diemen da febbraio 2024, l'affitto medio è di 1706 € al mese per 82 m². Un appartamento costa in media 1755 €, una stanza 908 € e una casa 2298 €. Il deposito medio è di 1,2 mensilità.
• Un appartamento a Diemen costa meno che ad Amsterdam? Sì. Un appartamento a Diemen costa in media 1755 € al mese contro 2479 € ad Amsterdam, il 29% in meno, circa 720 € al mese. Il viaggio verso Amsterdam dura circa 22 minuti con i mezzi pubblici.
• Posso registrarmi a un indirizzo in affitto a Diemen? Il 70% degli annunci a Diemen indica che la registrazione all'indirizzo è possibile. Se l'annuncio non lo dice, chiedilo per iscritto al proprietario prima di firmare. Il trasloco va registrato presso il comune di Diemen entro 5 giorni; la prima registrazione dall'estero si fa su appuntamento.
• Dove trovo altri appartamenti intorno a Diemen? Salva sul sito una sola ricerca per Diemen, Amstelveen e Ouder Amstel, e ogni nuovo annuncio arriva in un unico posto. Il 3% degli annunci a Diemen dice che gli animali sono ammessi, quindi chi ha un animale guadagna soprattutto da una ricerca più ampia.