Case in affitto a Diemen

Una casa a Diemen offre giardino e tre o quattro camere alle porte di Amsterdam, per circa un quarto in meno rispetto alla stessa ricerca in città. Sulla base di oltre 300 annunci di case monitorati su RentHunter a Diemen da febbraio 2024, una casa costa in media 2.298 € al mese per 118 m², il 26% in meno della media di Amsterdam (3.097 €).

Diemen è un comune dell'Olanda Settentrionale di 27.272 abitanti, tra Amsterdam e il bosco del Diemerbos. Immagina una famiglia che lavora ad Amsterdam: da Diemen il centro è a circa 22 minuti con i mezzi pubblici, eppure il 63% degli annunci cita un giardino e il 46% un parcheggio.

Il mercato delle case a Diemen è pensato per le famiglie: le case con tre e quattro camere sono la maggior parte degli annunci, e più della metà è offerta arredata, cosa adatta ai professionisti trasferiti per lavoro.

1. Affitto medio: 2.298 € al mese
   Una casa a Diemen costa in media 2.298 € al mese, e l'80% degli annunci chiede tra 1.451 e 3.000 €. Un budget familiare di 2.500 € è sopra la media delle case con tre camere e sotto quella con quattro, quindi il numero di camere decide gran parte delle ricerche.
2. 26% in meno di Amsterdam (media 3.097 €)
   Una casa in affitto a Diemen costa in media 2.298 € contro 3.097 € per le case in affitto ad Amsterdam, circa 800 € di differenza al mese. Se il lavoro è più a sud, confronta anche le case ad Amstelveen, un altro comune con case familiari.
3. Per camere: da 1.738 a 2.929 €
   Una casa con due camere a Diemen costa in media 1.738 € al mese (36 annunci), con tre camere 2.132 € (125), con quattro 2.720 € (122) e con cinque 2.929 € (26). Il passaggio da tre a quattro camere costa circa 590 € in più al mese, il salto più grande.
4. Spazio: 118 m², 63% con giardino
   Le case di Diemen misurano in media 118 m², e il 63% degli annunci cita un giardino contro il 9% un balcone. Lo spazio esterno di una casa a Diemen è quindi molto più spesso un giardino a livello del suolo che un balcone.
5. Arredato: 56% degli annunci
   Il 56% degli annunci di case a Diemen è arredato, una quota alta per case familiari. Per una famiglia che arriva dall'estero, una casa arredata evita di comprare tutti i mobili; se ti sposti all'interno della regione, chiedi se il proprietario può togliere i mobili prima dell'inizio del contratto.
6. Deposito: 1,58 mesi di media
   Il deposito medio per una casa a Diemen è di 1,58 mesi di affitto, circa 3.630 € all'affitto medio. Con il primo mese servono quasi 6.000 € alla firma, quindi pianifica il trasloco per tempo.

Diemen si divide in tre parti, Diemen-Noord, Diemen-Centrum e Diemen-Zuid, e treno e metro scandiscono gran parte della vita quotidiana in ciascuna. Tutte e tre sono a distanza di bici dai quartieri est di Amsterdam. Per il quadro completo di case, appartamenti e stanze, vedi gli affitti a Diemen.

Diemen-Zuid è la zona intorno alla stazione di Diemen Zuid, servita dalla metro 53 e dai treni, con il bosco del Diemerbos a sud. Immagina un sabato mattina: i bambini vanno in bici nel bosco mentre tu prendi la metro per Amsterdam. Qui ci sono anche grandi complessi per studenti, quindi una casa familiare convive con un pubblico più giovane che nel resto di Diemen.

Diemen-Centrum ospita i principali negozi, le scuole e la stazione chiamata semplicemente Diemen, con treni Sprinter verso Amsterdam. È la scelta più pratica per una famiglia senz'auto: spesa, scuola elementare e treno sono a pochi minuti a piedi o in bici. Le case qui sono spesso a schiera con un piccolo giardino sul retro.

Diemen-Noord, la parte nord del comune, è soprattutto residenziale, con case familiari in strade tranquille. È adatta alle famiglie che vogliono giardino e una via calma senza bisogno della metro sotto casa. Parcheggiare qui è di solito più facile che vicino alle stazioni.

Fare il pendolare da Diemen funziona bene per gran parte della Randstad: Amsterdam e Utrecht sono entrambe entro 35 minuti con i mezzi pubblici, porta a porta.

Amsterdam è a circa 22 minuti da Diemen con i mezzi pubblici, in treno, metro 53 o tram 19 a seconda di dove vivi e lavori. Molti genitori vanno anche in bici, perché i quartieri est di Amsterdam iniziano subito al confine comunale.

Utrecht è a circa 34 minuti da Diemen con i mezzi pubblici, e questo rende una casa a Diemen un buon compromesso per una coppia con un lavoro ad Amsterdam e uno a Utrecht.

Rotterdam è a circa 56 minuti e L'Aia a circa 64 minuti da Diemen, fattibile per due o tre giorni in ufficio a settimana. Eindhoven (circa 89 minuti) e Groninga (circa 128 minuti) sono per viaggi occasionali.

Affittare una casa a Diemen segue le regole nazionali olandesi, e il comune di Diemen gestisce la registrazione dopo il trasloco.

Il 79% degli annunci di case a Diemen indica che ci si può registrare all'indirizzo. È la registrazione presso il comune di Diemen che dà ai tuoi figli accesso a un posto a scuola e alla famiglia BSN, assicurazione sanitaria e sussidi. Il trasloco va comunicato entro 5 giorni: online con DigiD se già vivi nei Paesi Bassi, su appuntamento per una prima registrazione dall'estero.

I proprietari di case familiari a Diemen chiedono spesso un reddito lordo del nucleo pari a circa tre o quattro volte l'affitto, cioè circa 6.900 a 9.200 € al mese con la media di 2.298 €. Prepara contratto di lavoro, buste paga recenti e dichiarazione del datore di lavoro. Dal 1° luglio 2024 i contratti sono a tempo indeterminato per impostazione predefinita, con eccezioni come quelli per studenti e giovani, quindi un contratto fisso di due anni deve avere un motivo.