Dove lo incontri
Gli annunci lo mostrano di rado. Lo incontri come "puntentelling", "WWS-punten" o "aantal punten: 152" in un controllo dell'affitto, in una lettera del proprietario o in una decisione della Huurcommissie (la commissione affitti olandese). In italiano diresti sistema a punti per la valutazione della casa. In Italia non esiste nulla di simile per il mercato privato: qui sono i punti, non il mercato, a fissare il tetto dell'affitto regolamentato. Il sistema non giudica se una casa è piacevole: un quartiere ricercato aggiunge punti solo tramite il WOZ-waarde.
I punti vengono da alcune categorie:
- la superficie delle stanze e degli altri spazi
- la cucina e i servizi del bagno
- la classe energetica
- lo spazio esterno, come un balcone o un giardino
- il valore WOZ, con un tetto del 33% del totale
Cosa significa per te
- I punti fissano un tetto, non un prezzo. Per i contratti che iniziano il 1° luglio 2024 o dopo, una casa con 186 punti o meno non può chiedere più del massimo in tabella, qualunque cosa paghi il mercato.
- Puoi far verificare l'affitto iniziale. Se l'affitto supera il massimo, chiedi alla Huurcommissie di verificarlo entro 6 mesi dall'inizio del contratto (art. 7:249 BW, il codice civile olandese). La nostra guida su come funziona la Huurcommissie spiega la procedura.
- Le stanze usano un proprio sistema a punti. Una stanza con cucina o bagno in comune (onzelfstandige woonruimte) è sempre regolamentata, qualunque sia il suo affitto.
Punti e affitti massimi nel 2026
Per le case indipendenti, gli affitti massimi sono saliti del 3,65% il 1° gennaio 2026. Le righe principali della tabella:
| Punti | Segmento | Kale huur massima al mese |
|---|---|---|
| Sotto 40 | Sociale | 250,26 € |
| 143 | Tetto del sociale | 932,93 € |
| 144 | Inizio del middenhuur | 939,73 € |
| 186 | Tetto del middenhuur | 1.228,07 € |
| 187 o più | Settore libero | Nessun massimo (valore in tabella a 187: 1.234,92 €) |
La soglia dei 186 punti è anche la liberalisatiegrens. Il nostro calcolatore dell'affitto equo ti dà una prima stima dei tuoi punti.
Modifiche annunciate per il 2027
Il governo ha annunciato modifiche dal 1° gennaio 2027: le case colpite dal tetto WOZ avranno una maggiorazione di prezzo restando regolamentate a 186 punti, i piccoli monumenti nazionali avranno un peso WOZ maggiore, e spariranno i punti negativi per una casa senza spazio esterno.
Domande frequenti
Qual è l'affitto massimo a 143 punti nel 2026?
932,93 € al mese di kale huur. A 186 punti è 1.228,07 €, che è anche la liberalisatiegrens del 2026.
Come conto i punti della mia casa?
Usa il controllo dell'affitto della Huurcommissie (huurprijscheck) con a portata di mano superficie, classe energetica e valore WOZ. Se l'affitto iniziale risulta troppo alto, chiedi alla Huurcommissie di verificarlo entro 6 mesi dall'inizio del contratto.
Il sistema a punti vale per le case del settore libero?
Solo per stabilire il segmento. Una casa con 187 punti o più può essere affittata nel settore libero, dove non c'è un massimo a punti, solo un tetto agli aumenti annuali (4,4% nel 2026).
