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Gli annunci dicono "vrije sector", "geliberaliseerd" o "boven de liberalisatiegrens", e i siti in inglese "free sector" o "liberalisation limit". In italiano diresti soglia di liberalizzazione. In Italia non esiste un confine simile: lì il canone libero e il canone concordato sono scelte contrattuali, mentre in Olanda decidono i punti della casa. Alcuni la chiamano ancora "limite delle case sociali". È un'idea superata: prima del 1° luglio 2024 la liberalisatiegrens coincideva con il limite dell'huurtoeslag (879,66 € a inizio 2024), ed è per questo che gli articoli più vecchi le confondono. Da allora sono due numeri diversi.
La soglia è passata da 1.157,95 € nella seconda metà del 2024 a 1.184,82 € nel 2025 e a 1.228,07 € nel 2026.
Cosa significa per te
- Un affitto alto non mette una casa nel settore libero. Per i contratti dal 1° luglio 2024, solo una casa con 187 punti o più nel woningwaarderingsstelsel può partire sopra 1.228,07 €. Con meno punti vale il massimo a punti.
- Conta la soglia all'inizio del tuo contratto. La soglia 2026 vale per i contratti che iniziano nel 2026. Gli aumenti successivi non cambiano lo status del tuo contratto.
- Anche il settore libero ha un tetto agli aumenti. Per i contratti liberalizzati l'aumento annuale ha un tetto del 4,4% nel 2026, un limite di legge in vigore fino al 1° maggio 2029. Le stanze non sono mai liberalizzate.
Tre numeri che si confondono
| Numero nel 2026 | Al mese | A cosa serve |
|---|---|---|
| Affitto massimo a 143 punti | 932,93 € | Tetto del segmento sociale |
| Limite d'affitto per l'huurtoeslag (21 anni e oltre) | 932,93 € | Affitto massimo calcolato per il contributo |
| Liberalisatiegrens (186 punti) | 1.228,07 € | Tetto del middenhuur, inizio del settore libero |
Dal 1° gennaio 2026 puoi avere l'huurtoeslag con un affitto sopra 932,93 €: il contributo si calcola come se il tuo affitto fosse di 932,93 €. Quindi un affitto sopra quella cifra non significa che la casa sia nel settore libero, e una casa del settore libero non esclude l'huurtoeslag.
Su RentHunter, appartamenti, case e monolocali gestoffeerd pubblicati tra luglio e ottobre 2026 chiedevano una mediana di 1.785 €, ben sopra la liberalisatiegrens. Quel prezzo richiesto non li rende settore libero: possono farlo solo i punti.
Domande frequenti
Quanto vale la liberalisatiegrens nel 2026?
1.228,07 € al mese di kale huur, per i contratti che iniziano nel 2026.
Il mio affitto è di 1.300 €. Sono nel settore libero?
Solo se la casa ha 187 punti o più. Se il tuo contratto è iniziato il 1° luglio 2024 o dopo e la casa ha meno punti, il massimo di legge è più basso e puoi chiedere alla Huurcommissie (la commissione affitti olandese) di verificare l'affitto.
La liberalisatiegrens vale per le stanze?
No. Gli affitti delle stanze sono sempre regolamentati, qualunque sia il loro livello.
