Appartementen en flats te huur in Haarlem

Wie een appartement wil huren in Haarlem, betaalt gemiddeld zo'n €1.976 per maand, op basis van ruim 8.800 appartementen die RentHunter sinds februari 2024 in Haarlem heeft gevolgd. Dat is 20% minder dan het gemiddelde van €2.479 in Amsterdam, dat met het openbaar vervoer ongeveer 19 minuten verderop ligt. Voor stellen, jonge gezinnen en expats die in Amsterdam werken, is Haarlem, de hoofdstad van Noord-Holland met 159.229 inwoners, daarmee het dichtstbijzijnde alternatief met een lagere huur.

De huurwoningen in Haarlem zijn vooral gericht op wonen met z'n tweeën of meer. Appartementen met twee slaapkamers vormen de grootste groep, met 3.715 advertenties, vóór 2.667 appartementen met één slaapkamer, en een gemiddeld appartement is 81 m². Studenten zijn een kleine doelgroep: 3% van de advertenties richt zich op hen. Staat er gestoffeerd in een advertentie, dan liggen er vloeren en hangen er gordijnen en lampen, maar zijn er geen meubels; 34% van de advertenties is gemeubileerd.

Haarlem werkt ook voor huishoudens met twee werkplekken: met het openbaar vervoer ben je in ongeveer een half uur in Den Haag (39 minuten), in 60 minuten in Utrecht en in 62 minuten in Rotterdam.

1. Gemiddelde huur: €1.976 per maand
   De gemiddelde huur in Haarlem voor een appartement is €1.976 per maand, en 80% van deze advertenties vraagt tussen €1.090 en €2.750. Huurwoningen zijn er dus vanaf zo'n €1.090; boven €2.750 kom je in de prijsklasse van luxe appartementen in Haarlem.
2. Nieuw aanbod: zo'n 50 per week, mediaan €1.975
   Haarlem krijgt op RentHunter zo'n 50 nieuwe appartementen per week (unieke advertenties, voor het eerst gezien in de 28 dagen tot november 2026). De mediane vraaghuur van appartementen die in de 90 dagen tot november 2026 voor het eerst online kwamen, is €1.975: het huidige prijsniveau. Vergeleken met drie maanden eerder is de vraaghuur stabiel, en ten opzichte van twaalf maanden eerder ligt die 8% lager, dus €1.975 is een goede maatstaf als je huurwoningen vergelijkt.
3. Eén tot vijf slaapkamers: €1.686 tot €2.870
   In Haarlem stijgt de huur met elke slaapkamer: €1.686 per maand voor één slaapkamer (2.667 advertenties), €2.079 voor twee (3.715), €2.431 voor drie (1.182), €2.613 voor vier (181) en €2.870 voor vijf (76). Let op het aantal kamers: advertenties tellen de woonkamer mee, dus een appartement met één slaapkamer staat online als 2 kamers en een gezinsappartement met drie slaapkamers als 4 kamers. Zoek je op 3 kamers, dan krijg je appartementen met twee slaapkamers. Vier of meer slaapkamers zijn schaars; heb je die ruimte nodig, vergelijk dan met huizen te huur in Haarlem.
4. Tegenover Amsterdam: 20% lagere huur
   Appartementen in Haarlem zijn gemiddeld 20% goedkoper dan in Amsterdam: €1.976 tegen €2.479 per maand.
5. Ruimte: 81 m², 39% met balkon
   Een appartement in Haarlem is gemiddeld 81 m². 39% van de advertenties noemt een balkon, 17% een tuin en 36% parkeren, dus zet buitenruimte en een parkeerplek vanaf het begin in je zoekopdracht.
6. Gemeubileerd: 34% van het aanbod
   Gemeubileerde appartementen zijn 34% van de advertenties in Haarlem, en 13% richt zich op expats. Kom je met een koffer, begin dan bij gemeubileerde appartementen in Haarlem. Is een woning niet gemeubileerd, check dan of die gestoffeerd of kaal wordt verhuurd, want een kale huurwoning kan zonder vloer worden opgeleverd.

Appartementen in Haarlem verschillen per wijk vooral in bouwjaar, grootte en afstand tot station Haarlem, en dat laatste telt als je naar Amsterdam pendelt. Woon je alleen en is een heel appartement te duur, kijk dan ook naar kamers in Haarlem.

Het centrum van Haarlem, de binnenstad rond de Grote Markt en de Grote Kerk, telt appartementen boven winkels en in oude panden langs het Spaarne en de grachten. De zaterdagmarkt op de Grote Markt ligt om de hoek en station Haarlem is een korte wandeling naar het noorden. Parkeren is het nadeel: de straten zijn smal en er geldt een vergunningensysteem, dus een appartement in Haarlem binnenstad past vooral bij stellen zonder auto.

Rond het Kleverpark in Haarlem-Noord woon je net ten noorden van het spoor, op loop- of fietsafstand van station Haarlem: een praktische uitvalsbasis voor wie naar Amsterdam pendelt. De woonstraten en het park zelf trekken jonge gezinnen en stellen die rustig willen wonen dicht bij de trein.

Schalkwijk, in het zuidoosten van Haarlem, is grotendeels na de Tweede Wereldoorlog gebouwd, dus je huurt er vooral in naoorlogse appartementengebouwen in plaats van historische panden. Winkelcentrum Schalkstad is het hart van de wijk en R-netbus 300 rijdt door Schalkwijk naar Schiphol, handig als je op de luchthaven werkt. Parkeren is er minder krap dan in het centrum.

Verhuurders van appartementen in Haarlem vragen gemiddeld een borg van 1,37 maand huur, en 75% van de advertenties vermeldt dat inschrijven op het adres mogelijk is.

De borg voor een appartement in Haarlem is in deze advertenties gemiddeld 1,37 maand huur, onder het wettelijk maximum. Voor huurcontracten die sinds 1 juli 2023 zijn getekend, mag de borg niet hoger zijn dan twee maanden kale huur, dus een verzoek om drie maanden is een rode vlag. Verhuurders vragen meestal ook een identiteitsbewijs, je arbeidscontract en recente loonstroken voordat een bezichtiging een aanbod wordt.

Inschrijven op je adres in Haarlem is volgens de verhuurder mogelijk bij 75% van de advertenties; zegt een advertentie niets, vraag het dan vóór je tekent. Je schrijft je binnen 5 dagen na je verhuizing in bij de gemeente Haarlem. Kom je uit het buitenland, dan maak je via de website van de gemeente een afspraak voor een eerste inschrijving, waarmee je ook je BSN krijgt; verhuis je binnen Nederland, dan regel je het online met DigiD.

Huurcontracten in Haarlem die sinds 1 juli 2024 zijn getekend, gelden standaard voor onbepaalde tijd; tijdelijke contracten zijn de uitzondering, bijvoorbeeld voor studenten en jongeren. Kijk ook of de huur in de advertentie de kale huur is en wat de servicekosten dekken.