Appartementen en flats te huur in Velsen

Een appartement huren in Velsen kost gemiddeld €1.517 per maand voor 85 m², op basis van meer dan 400 advertenties die RentHunter sinds februari 2024 in Velsen heeft gevolgd. 80% van deze appartementen vraagt tussen €1.000 en €1.994 per maand, en het gemiddelde ligt 23% onder Haarlem, waar een appartement €1.977 kost.

Velsen is geen stad maar een gemeente van 67.619 inwoners in Noord-Holland, verdeeld over IJmuiden, Velsen-Zuid, Velsen-Noord, Driehuis, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid en Velserbroek. Het Noordzeekanaal snijdt de gemeente in tweeën op weg naar de zeesluizen van IJmuiden, dus het dorp dat je kiest bepaalt of je aan de haven woont, bij een station of in een nieuwere wijk.

Een appartement te huur in Velsen gaat vooral naar werkende stellen en kleine huishoudens: 12% van de advertenties richt zich op expats, 19% is gemeubileerd en bij 69% staat dat inschrijving mogelijk is. Met gemiddeld 85 m² zijn de appartementen ruim voor Noord-Holland, en daarom kijken veel huurders die in Haarlem of Amsterdam werken hier als eerste.

Het spoor in Velsen loopt via Haarlem: Driehuis, Santpoort-Noord en Santpoort-Zuid hebben een station aan de lijn tussen Haarlem en Uitgeest, terwijl IJmuiden en Velserbroek op de bus aangewezen zijn. De reistijden hieronder gelden van centrum tot centrum met het openbaar vervoer, dus vanaf een appartement bij een station ben je sneller.

Amsterdam ligt op ongeveer 66 minuten van Velsen met het openbaar vervoer, over 31 km, meestal via Haarlem. Dat is lang voor elke dag, dus wie in Amsterdam werkt en in Velsen huurt, kiest vaak een appartement op loop- of fietsafstand van station Driehuis of Santpoort, of rijdt door de Velsertunnel of de Wijkertunnel.

Den Haag ligt op ongeveer 96 minuten van Velsen met het openbaar vervoer, Utrecht op ongeveer 107 en Rotterdam op ongeveer 119. Die routes werken voor een hybride baan met één of twee kantoordagen per week, niet om dagelijks te pendelen, dus check het thuiswerkbeleid van je werkgever voor je tekent.

Haarlem grenst in het zuiden aan Velsen en ligt op fietsafstand van Velserbroek en Santpoort-Zuid, en is daarmee de meest voorkomende dagelijkse rit. Ten noorden van het kanaal loopt Velsen-Noord over in Beverwijk, dus huurders daar nemen de trein vanaf station Beverwijk en niet vanuit Velsen.

Een appartement in Velsen kost gemiddeld €1.517 per maand, 23% minder dan het gemiddelde van €1.977 voor appartementen in Haarlem. Dat is zo'n €460 per maand, ruwweg €5.500 per jaar, voor gemiddeld 85 m², dus de besparing komt niet uit een kleinere plattegrond. De keerzijde is reistijd: vanuit IJmuiden begint elke treinreis met de bus.

Per aantal slaapkamers kost een appartement met één slaapkamer in Velsen gemiddeld €1.345 per maand (56 advertenties), met twee €1.501 (249 advertenties), met drie €1.572 (86 advertenties) en met vier €1.913 (34 advertenties). De stap van twee naar drie slaapkamers kost ongeveer €71 per maand, dus een stel dat een thuiswerkplek of een kinderkamer wil, betaalt weinig extra.

De vraagprijzen van nieuwe appartementen liggen onder het langjarige gemiddelde: volgens RentHunter is de mediane vraaghuur van appartementen die in de 90 dagen tot november 2026 voor het eerst verschenen €1.365. Er komen ongeveer 5 nieuwe appartementen per week bij (unieke advertenties voor het eerst gezien in de 28 dagen tot november 2026), dus reken op enkele weken zoeken en reageer op de dag zelf.

• IJmuiden, havenstad bij de zeesluizen IJmuiden is de grootste kern van Velsen, met de winkels van de Lange Nieuwstraat in het hart en de vissershaven en het strand van IJmuiden aan Zee aan de westkant. Hier staan veel van de appartementen van de gemeente, en vanuit de haven vertrekt de veerboot naar Newcastle. Het past bij huurders die de zee dichtbij willen en geen station voor de deur nodig hebben.
• Santpoort en Driehuis, stationsdorpen bij de duinen Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid en Driehuis zijn de treindorpen van Velsen, groener en rustiger dan IJmuiden, met meer huizen en minder appartementen. Een appartement hier zet het station op loop- of fietsafstand, ideaal voor wie elke dag naar Haarlem of Amsterdam pendelt. Santpoort-Zuid grenst aan de duinen, met de ruïne van Brederode aan de rand.
• Velserbroek, nieuwere wijk naast Haarlem Velserbroek is de nieuwste woonwijk van Velsen, net ten noorden van Haarlem, met een winkelcentrum, scholen en bredere straten waar parkeren makkelijker is dan in IJmuiden. Er zijn hier minder appartementen dan rijtjeshuizen, dus het past bij stellen die later willen doorstromen naar de huizen te huur in Velsen zonder van wijk te wisselen.
• Velsen-Noord, noordoever naast Beverwijk Velsen-Noord ligt op de noordoever van het Noordzeekanaal, tussen Beverwijk en het terrein van Tata Steel, en deelt winkels en station met Beverwijk. Wie hier zoekt, vergelijkt vaak met de appartementen in Beverwijk, een paar straten verder. Het past bij wie ten noorden van het kanaal werkt en niet elke dag door de tunnel wil.