Huizen te huur in Velsen

Een huis huren in Velsen kost gemiddeld €2.084 per maand, 28% minder dan de €2.883 die een huis in Haarlem, de stad net ten zuiden, gemiddeld kost. Op basis van meer dan 200 huurhuizen die RentHunter sinds februari 2024 in Velsen heeft gevolgd, vraagt 80% van de advertenties tussen €1.395 en €2.750, voor gemiddeld 128 m².

Velsen is geen stad maar een Noord-Hollandse gemeente van kernen aan beide oevers van het Noordzeekanaal: IJmuiden aan zee, Velsen-Zuid en Velsen-Noord aan het kanaal, en Driehuis, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid en Velserbroek richting Haarlem. Die spreiding bepaalt de huizenmarkt: 59% van de advertenties noemt een tuin, en hetzelfde budget kan een rijtjeshuis bij het strand zijn of een gezinswoning bij de duinen.

82% van de huurhuizen vermeldt dat inschrijven mogelijk is en 12% richt zich op expats, dus de markt werkt voor gezinnen die uit het buitenland verhuizen en voor stellen die een tuin zoeken binnen bereik van Haarlem en Amsterdam.

Huizen in Velsen liggen in drie soorten omgeving: IJmuiden tussen haven en strand, de duindorpen Santpoort en Driehuis, en de nieuwere gezinswijk Velserbroek. Ten noorden van Velsen zetten de huurhuizen in Beverwijk dezelfde kuststrook voort.

IJmuiden is de grootste kern van Velsen, tussen de vissershaven, de zeesluizen van het Noordzeekanaal en het strand van IJmuiden aan Zee. Een groot deel van het dorp werd na de Tweede Wereldoorlog herbouwd, dus de huizen zijn vooral naoorlogse rijtjeshuizen en nieuwbouw, met winkels langs de Kennemerlaan. Het past bij gezinnen die het strand op fietsafstand willen en een busrit naar het dichtstbijzijnde treinstation geen bezwaar vinden.

Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid en Driehuis zijn de oudere, groenere dorpen van Velsen, elk met een station aan het spoor naar Haarlem en de duinen van Nationaal Park Zuid-Kennemerland aan de westkant. Hier vind je de vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen met grotere tuinen. Ze passen bij gezinnen die met de trein forenzen en in het weekend door de duinen fietsen.

Velserbroek is de jongste grote wijk van Velsen, vooral vanaf de jaren tachtig gebouwd op polderland aan de noordrand van Haarlem, met eengezinswoningen in rijen, scholen en een eigen winkelcentrum. Het past bij gezinnen die een tuin en een korte fietsrit naar Haarlem belangrijker vinden dan het strand.

De gezinswoning met vier slaapkamers is het vaakst aangeboden huurhuis in Velsen, voor gemiddeld €2.382 per maand (63 advertenties). Een huis met drie slaapkamers kost gemiddeld €2.012 (57 advertenties), met vijf €2.277 (34 advertenties), minder dan met vier, en met twee €1.846 (23 advertenties). Met gemiddeld 128 m² heeft een gezin in een huis in Velsen ruimte voor een thuiswerkplek of een logeerkamer.

39% van de huurhuizen is gemeubileerd, een hoog aandeel voor huizen, en de rest is kaal, een lege casco, of gestoffeerd, met vloeren en gordijnen. Zoek je een gemeubileerd gezinshuis, vergelijk dan met de gemeubileerde huizen in Haarlem. Voor een kleiner huishouden zijn de appartementen te huur in Velsen goedkoper in stookkosten en onderhoud.

Verhuurders in Velsen vragen gemiddeld een borg van 0,94 maand huur, ruim onder het wettelijke maximum van twee maanden kale huur voor contracten sinds 1 juli 2023, en een makelaar die voor de verhuurder werkt mag jou geen kosten rekenen. Neem een identiteitsbewijs, recente loonstroken en een werkgeversverklaring mee naar de bezichtiging, en schrijf je binnen 5 dagen na de verhuizing in bij de gemeente Velsen: op afspraak bij een eerste inschrijving vanuit het buitenland, online met DigiD bij een verhuizing binnen Nederland.

De treinstations van Velsen zijn Driehuis, Santpoort-Noord en Santpoort-Zuid, aan de lijn tussen Haarlem en Beverwijk; IJmuiden zelf heeft geen station. Een huis op fietsafstand van een van de drie stations maakt de trein de dagelijkse keuze, en de meeste reizen vanuit Velsen beginnen richting Haarlem.

Haarlem ligt met de trein een paar haltes ten zuiden van Santpoort-Zuid, en vanuit Velserbroek fiets je er makkelijk heen. Een huis in Velsen kost gemiddeld €2.084 tegen €2.883 voor de huurhuizen in Haarlem, dus een gezin dat in Haarlem werkt bespaart ongeveer €799 per maand door één dorp noordelijker te wonen.

Vanuit Driehuis of Santpoort betekent de trein naar Amsterdam meestal een overstap in Haarlem richting Amsterdam Sloterdijk of Amsterdam Centraal. De route past bij een huishouden waarin één partner in Amsterdam werkt en de ander in Haarlem of IJmuiden; vanuit IJmuiden komt de bus naar het station erbij.

Voor Leiden, Den Haag en Rotterdam stap je in Haarlem over op de lijn naar het zuiden langs de kust; voor Utrecht stap je over in Amsterdam. Dat zijn reizen voor één of twee kantoordagen per week, geen dagelijkse rit vanuit een huis in Velsen.