Wohnungen mieten in Centrum, Eindhoven

Die meisten Mietwohnungen im Centrum von Eindhoven sind sofort bewohnbar: 58 % der Anzeigen sind möbliert, gegenüber 38 % in der ganzen Stadt. RentHunter verfolgt seit Februar 2024 über 3.600 Anzeigen in Eindhoven: Sie verlangen im Schnitt 1.761 € im Monat für 78 m², 15 % mehr als die Wohnungen der Stadt insgesamt, und 80 % von ihnen liegen zwischen 1.134 € und 2.475 €.

Diese Wohnungen machen 23 % aller Wohnungen in Eindhoven aus. Der Aufpreis bringt Sie fußläufig zu Eindhoven Centraal, zum Markt und zum TU/e-Campus direkt hinter dem Bahnhof, dazu kommen Stadtlärm, weniger Außenfläche und meist die Möbel eines anderen.

• 58 % möbliert, mit dem Publikum der Stadt Möbel sind das prägende Merkmal der Wohnungen im Centrum von Eindhoven: 58 % der Anzeigen sind möbliert gegenüber 38 % in der ganzen Stadt. Das Publikum verschiebt sich damit nicht, denn 15 % richten sich an Expats und 6 % an Studierende, genau die Anteile der Stadt.
  Eine fertig eingerichtete Wohnung ist hier also das normale Angebot und keine Nische für Neuankömmlinge. Besitzen Sie schon Bett und Sofa, filtern Sie von Anfang an nach gestoffeerd (Böden und Vorhänge, keine Möbel), denn Sie suchen in einer Minderheit der Anzeigen.
• 849 € für neue Anzeigen, etwa 28 Wohnungen pro Woche Neue Wohnungen im Centrum von Eindhoven verlangen mehr als der langjährige Durchschnitt: RentHunter erfasste eine mediane Angebotsmiete von 1.849 € bei Anzeigen, die in den 90 Tagen bis November 2026 erstmals erschienen, gegenüber dem Durchschnitt von 1.761 €. Dieses Niveau ist stabil gegenüber drei Monaten zuvor und 5 % höher als ein Jahr zuvor.
  Etwa 28 neue Wohnungen kamen in den 28 Tagen bis November 2026 pro Woche hinzu. Nehmen Sie 1.849 € als Arbeitsbudget und antworten Sie am Tag, an dem eine Anzeige online geht.
• Ein oder zwei Schlafzimmer, darüber wenig Fast alle Wohnungen im Centrum von Eindhoven haben ein oder zwei Schlafzimmer: 1.596 Anzeigen zu durchschnittlich 1.583 € und 1.635 Anzeigen zu 1.954 €. Drei Schlafzimmer sind selten, mit 2.146 € bei 141 Anzeigen.
  Die durchschnittliche Wohnung misst 78 m² gegenüber 75 m² in der ganzen Stadt, die Fläche erklärt also wenig von den 15 %. Ein Haushalt, der drei Schlafzimmer braucht, hat hier wenig Auswahl.
• Stellplatz in 46 % der Anzeigen, Garten in 8 % Der Stellplatz ist die Überraschung im Centrum von Eindhoven: 46 % der Anzeigen nennen ihn gegenüber 43 % in der ganzen Stadt, während 36 % einen Balkon nennen gegenüber 41 % und 8 % einen Garten gegenüber 12 %.
  Die Erwähnung sagt nichts über den Preis, fragen Sie also, ob der Platz in der Miete enthalten ist oder extra berechnet wird. Ist Ihnen Außenfläche wichtiger als ein Auto, machen Sie den Balkon zum ersten Filter.

1. Vor der Antwort: die Wohnung im Verhältnis zu den Kneipen einordnen
   Eine Wohnung im Centrum von Eindhoven kann wenige Türen von den Terrassen entfernt liegen, ordnen Sie also jede Anzeige vor der Antwort im Verhältnis zum Markt und zu Stratumseind ein, der Kneipenstraße der Stadt. Fragen Sie, wohin das Schlafzimmer zeigt und was direkt darunter liegt.
   Besichtigen Sie abends, wenn möglich, und am Wochenende, wenn der Makler mitspielt. Aus dem Ausland bitten Sie um einen Videoanruf zu dieser Uhrzeit.
2. In der ersten Nachricht: die Möbel festhalten
   Bei 58 % möblierten Anzeigen sollte die erste Nachricht zu einer Wohnung im Centrum von Eindhoven klären, was bleibt. Fragen Sie nach dem Inventar, wer zahlt, wenn ein Gerät kaputtgeht, und ob Gas, Wasser, Strom und Internet in der Miete enthalten sind.
   Lassen Sie eigene Sachen kommen, fragen Sie, ob der Vermieter die Möbel entfernen kann. Ein klares Nein erspart Ihnen eine Besichtigung.
3. Vor der ersten Überweisung: Anmeldung und Kaution schriftlich
   Die Anmeldung kommt zuerst, wenn Sie für eine Wohnung im Centrum von Eindhoven zahlen: 75 % der Anzeigen geben an, dass sie möglich ist, gegenüber 73 % in der ganzen Stadt, und die übrigen sagen nein oder gar nichts.
   Die Kaution liegt bei diesen Anzeigen im Schnitt bei 1,29 Monatsmieten. Zwei Monatsgrundmieten sind die Obergrenze für einen seit dem 1. Juli 2023 unterschriebenen Mietvertrag, und das Geld kommt innerhalb von 14 Tagen nach Mietende zurück. Einem für den Vermieter tätigen Makelaar schulden Sie nichts.